Дело №

75RS0021-01-2020-000713-80

Категория дела 2.146

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улеты 12 ноября 2020 года

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гарголло А.Ю.,

при секретаре Цыдыпове Б.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Дровянинское», администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес. В обоснование исковых требований истец указала, что с начала 2006 года пользовалась спорным земельным участком и расположенной на нем квартирой. Прежняя хозяйка квартиры и земельного участка проживала и пользовалась ими без оформления документов на право собственности. Истцом по доверенности от ФИО5было оформлено право собственности на квартиру в порядке приватизации, в дальнейшем 17 декабря 2012 года, так как сама заявитель не могла участвовать в сделке, квартира была по договору купли-продажи приобретенау ФИО5 дочерью заявителя ФИО6,и ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ее истцу. Земельный участок, на котором расположена квартира, в сделках не упоминался, право собственности на него не зарегистрировано. Администрацией городского поселения «Дровянинское» выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче спорного земельного участка в собственность ФИО9, бывшего супруга ФИО5, который снялся с регистрационного учета из квартиры после расторжения брака в 2006 году, уехал в Читу, где в 2016 году скончался. Наследников ФИО9 установить не представилось возможным. Прав на земельный участок никто не заявлял, освободить не просил. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №, площадью 708 кв.м.

Определением суда от 12 ноября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлеченДепартамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы и требования, указанные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что приобретала квартиру в 2006 году для проживания мамы, которая в нем прожила около года. Договор купли-продажи не оформляли, деньги были переданы без расписки. С этого момента стала полноправно пользоваться и квартирой и земельным участком. В 2012 году ФИО5 оформила на нее доверенность и сама ФИО1 оформила на ФИО5 право собственностью на квартиру в порядке приватизации, при этом земельный участок в договоре не упоминался, так как право собственности оформлено на бывшего супруга ФИО5 ФИО9, брак между ними расторгнут в 2006 году. В дальнейшем квартира была по договору купли-продажи продана дочери истца, и в 2016 году подарено ФИО1 Где в настоящее время находится ФИО5, не знает, вступали ли наследники после смерти ФИО9 в наследство, ей не известно, где они сейчас проживают, также не знает.

Представитель администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края ФИО2, полагая заявленные требования к названным ответчикам не обоснованными, просил отказать в их удовлетворении. 

Представитель ответчика, глава администрации городского поселения «Дровянинское»ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором указано, что ответчик исковые требования поддерживают в полном объеме, возражения отсутствуют.

Представитель Департамента государственного имущество и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу положений ст. 26 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в суде, собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является истец ФИО1, к которой данное право перешло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 (л.д. ), которая в свою очередь приобрела данное право на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у прежнего собственника ФИО5 (л.д. ).

Согласно выписке из похозяйственной книги, 10 ноября 1992 года на имя ФИО9 выдано свидетельство о праве собственности на землю №, согласно которомусобственником земельного участка по адресуадрес, площадью 708 кв.м, является ФИО9 (л.д. ).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок, площадью 708 кв.м., по адресу адрес, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый№ (л.д. ).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 28 декабря 2016 года, собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является ФИО1 (л.д.10).

Как следует из искового заявления, с 2006 года и до настоящего времени земельным участком по указанному выше адресу пользуется истец ФИО1, использует его для посадки овощей, обрабатывает его, ухаживает за ним. Указанное обстоятельство подтверждено пояснениями истца в суде, показаниями свидетелейФИО10, ФИО11, не оспорено ответчиками.

Вместе с тем, факт длительного пользования истцом указанным земельным участком сам по себе не свидетельствует о владении спорной недвижимостью, как своей собственной. Истцом не представлено доказательств наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение спорным имуществом, как своим собственным в течение 15 лет.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду (соответственно в безвозмездное пользование) могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды (соответственно безвозмездного пользования) в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено в суде на основании пояснений самой ФИО1, земельный участок по адресу: адрес, находится в собственности супруга ФИО5, ФИО9, умершего в 2015 году, наследники после его смерти право собственности не оформляли на земельный участок. в период приватизации квартиры, вопрос о приватизации земельного участка, либо его покупки не вставал. Была приватизирована, а в дальнейшем продана, только квартира. При этом как пояснила истица и, допрошенные в суде свидетели, подтвердили, что фактически земельным участком Б.Л.ПБ. пользуется на протяжении с 2006 года.

Сама истица в суде не оспаривала свою осведомленность о том, что ФИО9 являлся собственником спорного земельного участка, разрешение пользоваться им, у собственника, не спрашивала, полагала, что данное право перешло к ней вместе с квартирой, при этом срок пользования данным земельным участком между истицей и ФИО5, ФИО9 не оговаривался.

При этом, сама истица в суде подтвердила, что каких–либо договоров о переходе к ней права собственности на указанный земельный участок, с ФИО9 или наследниками, родственниками она не заключала, о заключении таких договоров с ними не договаривалась, ей это не нужно было в тот период времени.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец, получая во владение спорный земельный участок, знала и не могла не знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на данный земельный участок, в связи с чем, ее давностное владение указанным имуществом нельзя признать добросовестным. Владение спорным земельным участком истица осуществляла не как своим собственным, не вместо собственника, а наряду с собственником, по договору безвозмездного пользования с собственником, не отказавшимся от своего права на данное имущество. Достоверных доказательств отказа ФИО9 от права собственности на указанный земельный участок, не представлено. При жизни ФИО9, истица ее право собственности на спорный земельный участок не оспаривала.

Частью 2 ст. 700 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина-ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

В соответствии с информацией отдела ЗАГС Центрального района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Чите (л.д.35).

Согласно информации Нотариальной палаты Забайкальского края, наследственное дело к имуществу после смерти (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось (л.д. 53).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Истец не является правопреемником наследодателей, являвшихся собственниками спорного имущества.

Доводы истца о том, что наследники не пользовались спорным земельным участком, а бывшая супруга ФИО9 ФИО5 не претендует на спорный земельный участок, судом не могут быть приняты, как обоснованные, так как само по себе неиспользование собственником принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости не является основанием для возникновения права собственности на этот объект у другого лица на основании статьи 234 ГК РФ, в данном случае необходимо, чтобы истец, пользуясь недвижимым имуществом, полагал, что оно ему принадлежит на праве собственности, при этом у него имелись основания предполагать, что данное имущество принадлежит ему на праве собственности.

Таким образом, в нарушение требований п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не представил суду доказательств, определенно подтверждающих совокупность юридических фактов открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение 15 лет.

Приведенные доказательства дают основания для оставления исковых требований истца без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Дровянинское», администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района «Улетовский район» в счет уплаты государственной пошлины 2998,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло

Решение суда принято в окончательной форме 17 ноября 2020 года.