Дело №2-3805/2020

64RS0046-01-2020-005872-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Карягиной Д.В. 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «АйсБирг» о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению расходов по оплате коммунальных услуг

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению расходов по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 01.12.2017 г. между ФИО2 (истцом) и ООО «АйсБирг»(ответчиком) был заключен договор аренды нежилого помещения.По заключенному договору Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 83,3 (восемьдесят три целых три десятых) кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>,Ответчик принял его и обязывался своевременно вносить арендную плату за указанное помещение.Согласно п. 5.1. договора арендная плата за нежилое помещение была определена сторонами в размере 44 000 (сорок четыре тысячи) рублей в месяц. Согласно пункта 5.3. договора арендатор возмещает арендодателю расходы за коммунальные услуги: отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Возмещение коммунальных платежей производится Арендатором исключительно на основании платежных документов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями, оплата за пользование электроэнергией и водой производится на основании показаний соответствующих учитывающих приборов, установленных в арендуемом помещении, по фактическому потреблению за предыдущий месяц. Согласно пункта 5.5. договора обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна была им исполняться не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца. В связи с внесением арендной платы несвоевременно и в неполном объеме, у ответчика перед истцом возникла задолженность по арендной плате и по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг. В связи с чем истец, руководствуясь положениями п 7.2. договора направил 30 апреля 2020 года в адрес Арендатора требование о немедленном погашении имеющейся задолженности и уведомление об отказе от исполнения договора в связи с ненадлежащим исполнением последним условий договора. 12 мая 2020 года Ответчик передал истцу помещение по акту приема-передачи, имеющуюся задолженность не погасил.

От истца в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его

отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 просит дело рассмотреть по существу в отсутствие ответчика, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчика - ООО «АйсБирг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 645301001, адрес: 410086, 

<

адрес>А, литер М3), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от "01" декабря 2017 г. за период с "01" декабря 2017 года по "11" мая 2020 года в сумме 419854 (четыреста девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля (в том числе ндфл в размере 54581 рубль), задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в размере 30690.94 (тридцать тысяч шестьсот девяносто руб. 94 коп.) руб., уплаченную государственную пошлину в сумме 7705 руб. (семь тысяч семьсот пять) рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представил, об отложении слушания по делу не просил. 

При согласии представителя истца суд определил рассмотреть гражданское дело в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 01.12.2017 г. по которому ФИО2 передала по акту приема-передачи, а ООО «АйсБирг» приняло в возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 80,3 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>А. Согласно п. 4.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания, срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев, с возможностью автоматической пролонгации на следующий 11-ти месячный срок, количество пролонгаций не ограничено.

Арендная плата за пользование помещением установлена в размере 44 000 (сорок четыре тысячи) руб. в месяц (пункт 5.1 договора). Арендатор возмещает арендодателю расходы за коммунальные услуги: отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. (пункт 5.3 договора). Задолженность ООО «АйсБирг» перед ФИО2 по состоянию на 12.05.2020 г. составляет: 450544.94, из них: 419854 (в том числе НДФЛ в размере 54581 рубль) – задолженность по арендной плате; 30690.94 (тридцать тысяч шестьсот девяносто руб. 94 коп.) руб. -задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период февраль, март, апрель, май 2020 года.

Согласно пункта 5.5. договора обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна была им исполняться не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца.

В нарушение условий договора, арендная плата арендатором своевременно и в полном объеме не вносилась, платежных документов не представлено.

Ответчик возражений суду по представленному расчету задолженности не 

предоставил.В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которая составляет 7705 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «АйсБирг» о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению расходов по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ООО «АйсБирг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 645301001, адрес: 410086, 

<

...>, литер М3), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от "01" декабря 2017 г. за период с "01" декабря 2017 года по "11" мая 2020 года в сумме 419854 (четыреста девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля (в том числе НДФЛ в размере 54581 рубль); задолженность по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг в размере 30690.94 (тридцать тысяч шестьсот девяносто руб. 94 коп.) руб; государственную пошлину в размере 7705 руб. (семь тысяч семьсот пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2020 года

Судья