Дело №2-1-798/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Ливны Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у К. жилой дом с хозпостройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. При этом между ними был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома. Однако, регистрация данного договора, а также права собственности за ней в отношении спорных жилого дома и земельного участка в БТИ либо в органах, осуществляющих регистрацию права собственность в отношении объектов недвижимости, осуществлена не была, поскольку у К. отсутствовали документы в отношении жилого дома и земельного участка. С 2001 г. по настоящее время она имеет намерения зарегистрировать свое право собственности в отношении жилого дома и земельного участка, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку К. умер, а круг наследников ей неизвестен. Вместе с тем, никто из наследников о своих правах на спорный жилой дом не заявлял. При составлении договора купли-продажи она в полном объеме произвела расчет за дом с К., передав ему 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается договором простой письменной формы. При этом ей были переданы ключи от дома. С момента совершения сделки по покупке жилого дома она вместе со своей семьей вселилась в дом, производила капитальный ремонт дома, провела газ, обрабатывала земельный участок. Таким образом, с момента вселения в дом она владеет и пользуется домом и земельным участком как своими собственными. 

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок, общей площадью 7100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Определением Ливенского районного суда от 13.05.2019 г. в качестве соответчика была привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования в части признания на земельный участок не признает. 

Представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признали. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действующего до введения Земельного кодекса РФ 2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. 

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании выписок из похозяйственных книг, за умершим К. значится целый жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, дом расположен на земельном участке, общей площадью 7100 кв.м., который находится в постоянном (бессрочном) пользовании, категория земель: земли населенных пунктов. 

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, К. продал ФИО1 жилой дом и сарай в 

<

адрес> за 30000 рублей. 

Как следует из свидетельства о смерти серии I-ТД №, К. умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти 

<

адрес>. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 7100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – №. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 55,3 кв. м., в том числе жилая 25 кв.м.; 

Из обозренного в судебном заседании наследственного дела после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником его имущества является дочь В.Т.ПБ., наследственное имущество, относительно которого выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, состоит из: земельной доли, площадью 8,35 га, компенсаций на ритуальные услуги, и 477 обыкновенных именных акций. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С. и Л. пояснили суду, что проживают в 

<

адрес> по соседству с истицей, которая с сентября 2001 года проживает в доме, ранее принадлежавшем К., который она у него купила. В данном доме она произвела капитальный ремонт: поменяла полы, крышу, вставила новые окна, провела канализацию и водопровод, поменяла газовое оборудование, произвела косметический ремонт. Истица также с момента покупки дома пользуется земельным участком около дома, обрабатывает его.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 21.09.2001г. с момента заключения договора купли-продажи жилого дома, истица фактически пользуется и распоряжается по своему усмотрению жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшими К. Также установлена, что К. умер ДД.ММ.ГГГГ года, ввиду чего зарегистрировать право собственности на спорные объекты во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание признание иска ответчиками: представителем администрации Казанского сельского поселения и ФИО2, а также учитывая, что представитель ответчика Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области, признали исковые требования в части признания права собственности на жилой дом, суд полагает исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению. Поскольку суд удовлетворяет исковые требования о признании за истицей права собственности на жилой дом, а жилой дом находится на спорном земельном участке, договор купли-продажи жилого дома состоялся до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации и истица пользуется данным земельным участком с сентября 2001 года в соответствии с видом разрешенного использования, что ответчиками не оспаривалось, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истицы о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 7100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья