Дело №2-157/2024

УИД 04RS0020-01-2024-000047-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 к. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности на недвижимое имущество- индивидуальный жилой дом, площадью 95,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что ею на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности по адресу 

<

адрес>, площадью 341 кв., построен жилой дом площадью 95, 2 кв.м. В ходе замеров и составления технического плана, было выявлено, что данное строение незначительно выходит за пределы границы земельного участка, что является препятствием для регистрации. Земельный участок принадлежит истцу, на нем нет поблизости других строений, и он не мешает третьим лицам. Согласно уведомления администрации МО «город Северобайкальск» от 18.05.2022г. параметры объекта ИЖС соответствуют установленным параметрам и допустимости ИЖС на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, площадью 341 кв.м. На данный дом имеются технические условия подключения №465 от 16.08.2023г. на технологическое присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения, подписанное директором МП «Байкалводоканал». 

В судебном заседании истец ФИО1 к. исковые требования поддержала, пояснила, что ею построен дом, необходимые разрешительные документы на строительство индивидуального жилого дома были получены. Границы земельного участка определены, после строительства дома, выяснилось, что жилой дом незначительно выходит за границы представленного участка, поблизости других строений, и он не мешает третьим лицам. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «город Северобайкальск» по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, указывая, что данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, предоставленном на законном основании. При выявленных обстоятельствах, в ином порядке истец не имеет возможности оформления права собственности на жилой дом. 

Представители Управления Росреестра по РБ, МП «БВК» извещенные о судебном заседании не явились, учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение дела. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 к. является собственником земельного участка с кадастровым номером 03:23:010569:568 площадью 341 кв.м. с видом разрешенного-бытовое обслуживание.

В нарушение положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 к. разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № в администрации МО «город Северобайкальск» не получала, с заявлением обратилась 28 октября 2020 года.

В связи с тем, что заявителем не были предоставлены документы в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 к. было отказано в выдаче разрешения на строительство.

24.03.2022г. городской совет депутатов МО «город Северобайкальск» принял решение №352-VI о внесении изменений в Правила землепользования и застройки МО «город Северобайкальск», утвержденные решением Северобайкальского городского Совета депутатов от 24.09.2020г. №119. 

ФИО1 к. изменила вид разрешенного использования земельного участка с «бытовое обслуживание», на «для индивидуального жилищного строительства».

16.05.2022 года ФИО1 к. направила в адрес Администрации МО «город Северобайкальск» уведомление о планируемых реконструкции или строительстве объектов ИЖС.

18.05.2022 года Администрация направила в адрес ФИО1 уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Согласно заключению ООО «ФСК СтройЭксперт» об оценке соответствия жилого одноквартирного дома действующим строительным нормам и отсутствии угрозы постройки третьим лицам №631-24 от 21.02.2024г. следует, что по результатам обследования жилой дом по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, соответствует действующим строительным нормам. Конструктивные решения остова здания позволяют обеспечить требуемый уровень надежности при воздействии сейсмических нагрузок, конструкция здания пространственно устойчива. Совместная работа наружных ограждающих конструкций и внутреннего инженерного оборудования позволяет обеспечить необходимый уровень микроклимата. Таким образом, при эксплуатации здания отсутствует угроза третьим лицам. 

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. 

Согласно отзыву МП «БВК» следует, что согласно схеме расположения жилого дома, выполненной инженером геодезистом МУП «Управление архитектуры» Ф, жилой дом, о признании права собственности в отношении которого просил истец, расположен вне охранной зоны инженерных сетей тепловодоснабжения, находящихся в пользовании МП «БВК». Исковые требования истца не нарушают права ИП «БВК», предприятие не возражает против удовлетворения иска. 

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Документы, для регистрации права собственности на жилой дом истцом не могут быть получены, поскольку индивидуальный жилой дом незначительно выходит за границы представленного земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, помещение жилой дом удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Совокупность предоставленных истцом доказательств позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, вид разрешенного использования земельного участка изменен в установленном порядке «для индивидуального жилищного строительства», право осуществлять строительство жилого дома имелась, жилой дом возведен на земельном участке, представленном под строительство ИЖС, жилой дом соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается заключением эксперта.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание мнение ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, по адресу 

<

адрес>, площадью 95,2 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 25.03.2024г. 

Судья Н.Г.Рабдаева