УИД 66RS0046-01-2018-000726-73

Дело № 2–7/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 февраля 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Соловьевой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем садового дома с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями, от 21 апреля 1994 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, действующим по доверенности М.С., действительным и признании права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска истец указал, что спорное недвижимое имущество 21.04.1994 было приобретено им по договору купли-продажи. Договор заключен в письменной форме, в нем содержатся все существенные условия, предъявляемые законом к договорам такого рода, договор удостоверен нотариусом ФИО4, которой проверен факт принадлежности продавцу (М.С.) отчуждаемого имущества. После заключения договора продавцом покупателю переданы правоустанавливающие документы на отчуждаемое недвижимое имущество, истец им пользуется по настоящее время. Иск заявлен в связи с тем, что договор купли-продажи на спорное недвижимое имущество от 21.04.1994 в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явился.

При данных обстоятельствах, суд признаёт извещение ответчика надлежащим, и в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежащим рассмотрению по существу в порядке заочного судопроизводства. Истец ФИО1 выразил согласие на вынесение заочного решения.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420), он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425). Заключенным договор считается, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432). 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, 21.04.1994 между ФИО3, действующим по доверенности М.С., и ФИО1 был заключен договор, согласно которому М.С. продала, а ФИО1 купил недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду 

<

адрес>, состоящее из земельного участка площадью 

<

...> кв.м., предоставленного для садоводства, и садовый бревенчатый дом, находящийся на этом земельном участке, с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями (л.д. 33). Договор заключен в письменной форме, в нем содержатся все существенные условия, предъявляемые законом к договорам такого рода, договор удостоверен нотариусом ФИО4, которой проверен факт принадлежности продавцу (М.С.) отчуждаемого имущества. После заключения договора покупателю ФИО1 переданы правоустанавливающие документы на отчуждаемое недвижимое имущество, о чем свидетельствует их нахождение у истца (л.д. 17 – свидетельство о праве собственности на землю). 

04.12.2016 М.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, наследником после ее смерти является ответчик – ФИО2 (л.д. 45 – свидетельство о смерти, л.д. 46 – свидетельство о рождении).

Из справки председателя СТ «Железнодорожник» ФИО5 от 17.07.2018 следует, что ФИО1 использует (владеет) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с 21.04.1994 (л.д. 24). Данная справка подтверждают отсутствие правопритязаний других лиц, в том числе ФИО2 на спорный земельный участок.

Поскольку спорный земельный участок был приобретен истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагающее проверку её законности, М.С. при жизни выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества, сделка фактически исполнена сторонами, ФИО2 по отношению к спорному земельному участку не считал себя собственником спорного имущества, никаких прав и обоснованных правопритязаний в отношении имущества не осуществлял, не нес расходы по его содержанию, реальных действий по использованию земельного участка, заявлению своих прав относительно земельного участка, не предпринимал, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2016 N 218-Ф « О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 21 апреля 1994 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, действующим по доверенности М.С..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

...> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости. 

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд Свердловской области заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) 

Машинописный текст заочного решения изготовлен судьей 05.03.2019 года.