К делу № 2-929/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи 03 марта 2021 года 

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО1 о расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит: расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № от 22.02.2017 №01-09/1964; указать, что решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание представитель истца МТУ Росимущество не явился, поступило ходатайство от представителя по доверенности ФИО2 о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлялась судебной повесткой с уведомлением по месту жительства, указанному в исковом заявлении, о чем свидетельствует возвратившийся в суд конверт с отметкой почтового отделения «причина невручения - истек срок хранения».

В соответствии с частью 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. По убеждению суда, неявка ответчика в почтовое отделение за получением судебной повестки дает основание суду сделать вывод об отказе адресата принять судебную повестку в почтовом отделении. 

Таким образом, имеются предусмотренные ст.167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, который в силу части 2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером: № площадью 621 кв.м., с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью)», категорией земель - «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации и предоставлен в пользование на условиях аренды ООО «ЛУКОЙЛ-Экоэнерго» по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 22.02.2017 №01-09/1964.

В последствии договором уступки (цессии) от 19.08.2018 права и обязанности по договору аренды от 22.02.2017 № 01-09/1964 были переданы ФИО1

Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Платность использования земли также установлена частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 5.2.2. Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, так как это установлено п. 3 Договора.

Расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принцах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

По договору аренды № 01-09/1964 от 22.02.2017 образовалась задолженность.

По настоящее время задолженность, образовавшаяся по договору аренды № 01-09/1964 от 22.02.2017, не погашена.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Межрегиональным территориальным управлением в адрес ФИО1 было направлено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды от 03.08.2020 № 23-T3-10/11296.

Однако по состоянию на 26.10.2020 ответа в адрес Межрегионального территориального управления не поступило.

Из представленных в материалы дела Актов сверки взаиморасчетов по Аренде земельного участка, судом установлено, что ответчик систематически и неоднократно допускала задолженность по арендным платежам.

Исходя из содержания п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Обязательства, возникающие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, как и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309 и ст. 310 ГК РФ). 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обстоятельства, указанные в статье. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. 

Учитывая продолжительность периода за который допущена задолженность по арендной плате, систематический характер нарушения обязанности по внесению арендных платежей, нарушения договора аренды земельного участка квалифицируются судом как существенные, в связи с чем требование о расторжении договора обосновано и законно.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО1 о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером№ от 22.02.2017 №01-09/1964.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Адлерского 

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь