Дело № 2-2059/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 12 июля 2017 года

Ворошиловский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рыкова Д.Ю. 

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаровской ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОРИОН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК КВАРТСТРОЙ» и ООО «ОРИОН» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №–№ на строительство комплекса из трех домов №, № и № в составе комплекса многоэтажной жилой застройки на земельном участке по 

<

адрес> данному договору ООО «ОРИОН» должен был в срок в течении ДД.ММ.ГГГГ квартала ДД.ММ.ГГГГ. предать ООО «УК КВАРТСТРОЙ» ряд квартир» в данной застройке, в том числе и однокомнатную 

<

адрес> на 

<

данные изъяты>-ом этаже 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «УК КВАРТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор № уступки прав требования и перевода обязанностей по договору №–№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым к ФИО1 перешло право требования к ООО «ОРИОН» передачи в его собственность 

<

данные изъяты> комнатной 

<

адрес> составе комплекса многоэтажной жилой застройки на земельном участке по 

<

адрес> своей стороны ФИО1 в счет договора № от ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «УК КВАРТСТРОЙ» и ФИО1 уплатила ООО «УК КВАРТСТРОЙ» стоимость данного права требования 1299000 руб.

Таким образом к ФИО1 перешло право требования от ООО «ОРИОН» исполнения обязательств по осуществлению строительства многоквартирного 

<

адрес> и передаче истцу в собственность двукомнатную 

<

адрес> этом доме, Стоимость квартиры согласно п.

<

данные изъяты> договора составляет 1299000 руб.

Однако ответчик свои обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу квартиры не исполнил в установленные договором сроки. Передача оконченного строительством объекта со стороны ответчика к истцу не состоялась, данный дом в эксплуатацию не сдан. Таким образом истец выставляет ответчику требования о взыскании санкций на сумму 1299000 руб за срок задержки строительства с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ дней, что составляет 209312 руб 20 коп. 

В этой связи истец просит суд взыскать с ООО «ОРИОН» в свою пользу. неустойку в размере 209312 руб 20 коп, а так же просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 25000 руб и штрафные санкции предусмотренные ст.13 Закона «О защите прав потребителей», а так же взыскать расходы на оплату услуг представителя. 

В судебном заседании истица увеличила сумму подлежащих пени до 237593 руб 81 коп исходя из увеличения сроков задержки исполнения обязательства на день судебного разбирательства и поддержал все заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «ОРИОН» в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным частично и подлежащим удовлетворению в части.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Из ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ч.2 ст.6 настоящего Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК КВАРТСТРОЙ» и ООО «ОРИОН» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №–№ на строительство комплекса из трех домов №, № и № в составе комплекса многоэтажной жилой застройки на земельном участке по 

<

адрес> данному договору ООО «ОРИОН» должен был в срок в течении 

<

данные изъяты> квартала ДД.ММ.ГГГГ. предать ООО «УК КВАРТСТРОЙ» ряд квартир» в данной застройке, в том числе и однокомнатную 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> этаже 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «УК КВАРТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор № уступки прав требования и перевода обязанностей по договору №–№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым к ФИО1 перешло право требования к ООО «ОРИОН» передачи в его собственность 

<

данные изъяты> комнатной 

<

адрес> составе комплекса многоэтажной жилой застройки на земельном участке по 

<

адрес> своей стороны ФИО1 в счет договора № от ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «УК КВАРТСТРОЙ» и ФИО1 уплатила ООО «УК КВАРТСТРОЙ» стоимость данного права требования 1299000 руб. Однако ввиду того, что в договоре ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК КВАРТСТРОЙ» и ООО «ОРИОН» стоимость квартиры была оценена 1281180 руб (л.д.

<

данные изъяты>), соответственно при расчете цены обязательства между ООО «ОРИОН» и ФИО1 следует исходить из цены квартиры 1281180 руб

Таким образом к ФИО1 перешло право требования от ООО «ОРИОН» исполнения обязательств по осуществлению строительства многоквартирного 

<

адрес> и передаче истцу в собственность двукомнатную 

<

адрес> этом доме, со стоимостью квартиры согласно п

<

данные изъяты> договора составляет 1281180 руб

Таким образом истец обоснованно указывает на наличие просрочки исполнения обязательств застройщиком в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ) и на право истца получить предусмотренную законом неустойку за указанный период просрочки 

В виду того что с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. ставка рефинансирования составляла 

<

данные изъяты> 

(1281000 руб /300 * 177 дней * 10%)*2 + (1281000 руб/300 * 9,75% * 36 дн)* 2 + (1281000 руб /300 * *48 дней * 9,25%) *2 + (1281000 руб/300 * 9% *24 дн) * 2 = 237593 руб 81 коп

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

С учетом изложенного, исходя из характера и степени нравственных страданий, периода неисполнения условий договора участия в долевом строительстве, и исходя из принципа разумности суд считает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда в части и взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а в случае участия в деле на стороне потребителя, в качестве его представителя организации, специализирующейся на защите потребителей данный штраф распределяется между и истцом и данной организацией по 50%. 

Согласно разъяснений, данных в п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

Ко взысканию суд определяет штраф в сумме (237593 руб 81 коп + 5000 руб 00 коп) *50% = 131296 руб 90 коп. 

Таким образом в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «ОРИОН» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход муниципального бюджета в размере 5572 рублей 96 коп.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию частично сумма затрат истца на участие представителя в судебном разбирательстве в размере 5000 руб, поскольку данная сумма признается судом разумной по сравнению с фактически оплаченной в счет указанной услуги суммой 15000 руб (л.д

<

данные изъяты>). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ОРИОН» в пользу Шаровской ФИО6 неустойку по договору на участие в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 237593 руб 81 коп, в сумму 5000 руб счет компенсации морального вреда штраф в соответствии со ст.13 закона «О защит прав потребителей» в сумме 131296 руб 90 коп, 5000 руб расходов на оплату услуг представителя, а всего 378890 руб 71 коп

В остальной части исковых требований Шаровской ФИО7 к ООО «ОРИОН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда и о взыскании судебных издержек – отказать. 

Взыскать с ООО «ОРИОН» в доход бюджета муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 5572 рублей 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Рыков Д.Ю.

Справка: решение принято в окончательной форме 17 июля 2017 года.

Судья Рыков Д.Ю.