Дело 2-2476/2024

УИД 16RS0042-03-2023-014715-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 февраля 2024 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Семёновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление конкурсного управляющего жилищного кооператива «Триумф-НК» ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

конкурсный управляющий жилищного кооператива «ТРИУМФ-НК» ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2020 года жилищный кооператив «Триумф-НК» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим является ФИО1

5 декабря 2017 года между ответчиком и ЖК «Триумф НК» был заключен договор о вступлении в члены кооператива и договор безвозмездного пользования жилым помещением ... от 18 мая 2018 года по адресу: ....

2 февраля 2021 года ответчик обратился к конкурсному управляющему ЖК «Триумф-НК» с требованием о включении в реестр требований участников строительства. Решением последнего требование было удовлетворено. Задолженность ответчика по платежам, обусловленным договорными отношениями, составила 1 132 845 рублей.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате денежных средств в адрес истца, конкурсный управляющий ЖК «Триумф-НК» 21 марта 2023 года направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора о вступлении в члены кооператива и договора безвозмездного пользования жилым помещением. Согласно отчету об отслеживании письмо вручено ответчику 27 марта 2023 года.

Ответчик не погасил задолженность, соответственно договор о вступлении в члены кооператива и договор безвозмездного пользования жилым помещением ... от 18 мая 2018 года считается расторгнутым.

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, выселить его и снять с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел по городу Набережные Челны Республики Татарстан, помощник прокурора в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

На основании статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно статье 133 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ЖК «Триумф-НК» на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, располагающаяся по адресу: ..., право собственности зарегистрировано 27 мая 2019 года (л.д.10).

Согласно договору ... от 18 мая 2018 года между ЖК «Триумф-НК» и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования спорной жилой квартирой, срок действия которого определен пунктом 4.1 до прекращения членства пайщика в ЖК «Триумф-НК», при этом пунктом 4.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут ЖК Триумф-НК» в одностороннем порядке, если пайщик нарушит условия настоящего договора и (или) условия внесения паевых и иных взносов в кооператив, а также в случае исключения пайщика из ЖК.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае исключения пайщика из членов кооператива за нарушение устава кооператива, договора о вступлении в кооператив и договора о безвозмездном пользовании, договор считается расторгнутым без предварительного уведомления об этом и без подписания соглашения о расторжении договора.

Пунктом 4.5 предусмотрено, что в случае расторжения настоящего договора пайщик обязан освободить занимаемое им жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 2-х дней с момента расторжения договора (л.д.6-7).

Согласно договору от 5 декабря 2017 года между ЖК «Триумф-НК» и ФИО2 заключен договор о вступлении в члены кооператива «Триумф-НК», согласно которому пайщик считается вступившим в кооператив после внесения вступительного членского и паевого взноса и выдачи членской книжки (пункт 2.3).

Пунктами 4.1,4.2,4.3 данного договора предусмотрено, что пайщик обязуется неукоснительно соблюдать Устав кооператива и все его решения, внести в кооператив первичный взнос, состоящий из первоначального паевого взноса в размере 6% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, первоначального паевого взноса, размер которого должен составлять не менее 50% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости, до приобретения члену кооператива объекта недвижимости член кооператива обязан ежемесячно вносить паевые взносы не менее 50% от минимального размера оплаты труда в РФ, независимо от первоначального паевого взноса и членские взносы в размере 1 000 рублей.

Согласно уведомлению о расторжении в адрес ФИО2 конкурсным управляющим ЖК «Триумф-НК» в рамках рассмотрения гражданского дела № ... направлено уведомление о расторжении договора о вступлении в члены кооператива и договора о безвозмездном пользовании жилым помещением, при этом ответчику предложено предоставить доказательства оплаты членских и паевых взносов для разрешения разногласий, письмо направлено 21 марта 2023 года и направлено по адресу: ....

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражения против иска не представила, не представила также доказательства внесения ежемесячных паевых и членских взносов, не представила также и возражения в адрес истца относительно уведомления.

Между тем, в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет свои обязательства по внесению паевых и членских взносов, следовательно, договор о вступлении в члены кооператива, и о пользовании жилым помещением подлежат расторжению в одностороннем порядке путем направления в адрес ФИО2 уведомления о расторжении указанных договоров.

Согласно ответу Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции, в квартире расположенной по адресу: ... зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Следовательно, правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время не имеется, потому ответчик обязана освободить спорное жилое помещение.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд считает, что требования о признании утратившими право пользования, выселении и снятии ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования конкурсного управляющего жилищного кооператива «Триумф-НК» ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., снять с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу и выселить.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта в квартире, расположенной по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.М. Вахитова