Дело № 2-38/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 10 января 2019 года дело по иску ФИО2 к ООО "Капстройинвест" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 297290,78 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб. и штрафа в размере 50% от присужденной суммы. В обоснование своих требований указала, что 10.03.2016 между ней и ответчиком был заключен договор №__ долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязался передать ей двухкомнатную ____, общей площадью по строительным чертежам 

<

....> кв. м до 31.12.2017. В свою очередь, она обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 1837050 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. Ею договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе и обязательство по оплате стоимости квартиры. Между тем ответчик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ей объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 31.12.2017 не исполнил. На сегодняшний день квартира ей не передана, дом в эксплуатацию не сдан. 01.10.2018 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения. За период с 01.01.2018 по 18.10.2018 неустойка составит 297290,78 руб. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств, которые выражаются в несвоевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, ей причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях. Моральный вред оценивает в 5000 руб. 

Истица и ее представитель – ФИО3, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик – ООО "Капстройинвест", о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено, что 10.03.2016 между ООО "Капстройинвест" и ФИО4 заключен договор №__ участия в долевом строительстве многоквартирного трехэтажного жилого ____ по адресу: ____, а именно: двухкомнатной ____, общей площадью (по строительным чертежам) 

<

....> кв. м, 

<

....> этаж. 

В п. 2.3 договора указано, что предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта - 3 квартал 2017 года, срок передачи квартиры дольщику – до 31.12.2017. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направляет дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор. Предложение направляется дольщику заказным письмом с уведомлением о вручении с указанием срока заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, который составляет 14 дней. В случае неполучения от дольщика ответа на предложение в сроки, указанные в настоящем пункте, застройщик имеет право обратиться в суд на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ для изменения договора в судебном порядке.

Общая стоимость долевого участия – 1837050 руб. (п. 3.1 договора). Цена договора уплачивается дольщиком в следующем порядке: сумма в размере 745050 руб. – в течении 5 календарных дней любым способом, не запрещенным законом после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и оставшаяся сумма в размере 1092000 руб. оплачивается за счет денежных средств, предоставляемых АКБ "АК БАРС", являющейся кредитной организацией, согласно кредитному договору от 10.03.2016 №__, указанная сумма перечисляется дольщиком безналичным путем на расчетный счет застройщика в течение 3 рабочих дней, считая с даты предоставления в банк настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и документа, подтверждающего оплату первоначального взноса в сумме 745050 руб. 

В соответствии с п. 9.4 договора в случае нарушения застройщиком срока передачи дольщику квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

17.03.2016 ФИО4 внесла на свой счет в 

<

....> 745050 руб.

07.07.2017 ФИО4 заключила брак с ФИО1, после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО2.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что по состоянию на 28.11.2018 ООО "Капстройинвест" создано 03.02.2006 и является действующим юридическим лицом.

01.10.2018 ФИО2 предъявила ООО "Капстройинвест" требование о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 251675,85 руб. Требование было получено ООО "Капстройинвест" 01.10.2018, о чем свидетельствует отметка на претензии.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

13.06.2018 ООО "Капстройинвест" направило ФИО4 уведомление о необходимости внести изменения в договор участия в долевом строительства от 10.03.2016 №__ в части переноса сроков, а именно: срок ввода в эксплуатацию перенесен на 4-й квартал 2018 года, а срок передачи квартиры – до 31.12.2018. Также было направлено на подписание дополнительное соглашение. ФИО2 уведомление и дополнительное соглашение получила на руки 30.07.2018.

Поскольку ни истцом, ни ответчиком не представлено суду документов о передаче ответчиком квартиры истице до или на момент рассмотрения дела в суде, а также документов о продлении сроков передачи квартиры, оформленных надлежащим образом и в установленные договором участия в долевом строительстве от 10.03.2016 и действующим законодательством сроки, истица просит взыскать неустойку по момент подачи иска в суд - по 18.10.2018, ответчиком не оспаривается факт неисполнения истицей обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве от 10.03.2016, то суд находит требования истицы о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2018 (срок передачи квартиры – 31.12.2017) по 18.10.2018 (день составления искового заявления) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер ключевой ставки с 17.09.2018 составляет 7,5%.

Размер взыскиваемой с ответчика в пользу истицы неустойки составит 267290,78 руб. (1837050 руб. / 300 х 7,5% х 291 (количество дней просрочки) х 2 (истец является физическим лицом).

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки, ходатайств и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истицы компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей в заявленном размере 5000 руб., находя ответчика виновным в нарушении сроков строительства и в невыплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры своевременно и в полном объеме.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

В соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истицы.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства был достоверно установлен факт правомерности и обоснованности заявленных истицей требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, оставшихся без удовлетворения в добровольном порядке со стороны ответчика, в том числе и при рассмотрении исковых требований в суде, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы сумму штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере пятидесяти процентов от суммы 272290,78 руб. (267290,78 + 5000), то есть в размере 136145,39 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд не усматривает оснований для уменьшения штрафа.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6172,91 руб. ((267290,78 руб. (неустойка)) – 200000 руб. х 1% + 5200 руб. + 300 руб. по удовлетворенным требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Капстройинвест" в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2018 по 18.10.2018 в размере 267290,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. и штраф в размере 136145,39 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Капстройинвест" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6172,91 руб.

Отказать ФИО2 в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью "Капстройинвест" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2018 по 18.10.2018 в размере, превышающем 267290,78 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2019.

Судья И.М. Румянцева

<

....>