Дело №2-2465/12-2019г.

46RS0030-01-2019-002146-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В., 

при секретаре: Оксюк К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ФИО2 в его пользу сумму основного долга в размере 500 000 руб., проценты в размере 315 000 руб., неустойку в размере 655 000 руб., а также, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 550 руб. Также, просит обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с хозяйственными строениями, назначение: жилое,площадь: общая 104,9 кв.м., инвентарный №, Литер: А, а, Г, Г5, Г6, Г8, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, кадастровый №, установив способ реализации в виде публичных торгов, определив начальную продажную стоимость продажи имущества в размере 500 000 руб. 00 коп. 

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № в соответствии с которым, истец обязался предоставить ответчику 500 000 руб. 00 коп. В свою очередь, заемщик обязался возвратить сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также, уплатить проценты по займу в размере 7% ежемесячно. Свои обязательства по предоставлению займа ФИО1 исполнил, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб. 00 коп. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 руб. 00 коп. В свою очередь, ФИО2 обязательства по возврату суммы займа и процентов не исполнила. В соответствии с п. 3.1 договора займа, в случае невозвращения заемщиком суммы займа в установленный срок заемщик уплачивает пеню в размере 1 % от несвоевременно возвращенной суммы займа за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан договор № о залоге (ипотеке) недвижимости, зарегистрированный управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор заключен в обеспечение исполнения заемщиком его обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между залогодержателем и залогодателем в г. Курске Курской области. Согласно п.1.12 договора залога стоимость предмета залога составляет 500 000 руб. 00 коп. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения. 

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела в рамках заочного производства, суд приходит к выводу, что оснований к отказу в иске не имеется. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа №. 

Согласно п. 1.1 договора займа, займодавец передает заемщику сумму займа в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок. 

За пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу проценты в размере 7% ежемесячно. Проценты уплачиваются до дня возврата суммы займа. Проценты уплачиваются ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п.2.1 договора займа). 

Возврат указанной в настоящем договоре суммы займа осуществляется заемщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 договора займа). 

В силу п.3.1 договора займа в случае невозвращения заемщиком суммы займа в установленный срок заемщик уплачивает пеню в размере 1% от несвоевременно возвращенной суммы займа за каждый день просрочки. Пени выплачиваются за период, начиная со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу. Данные пени уплачиваются помимо уплаты процентов, предусмотренных п.2.1 настоящего договора. 

В случае несвоевременной уплаты заемщиком суммы процентов по займу в установленный срок заемщик уплачивает пеню в размере 1% от несвоевременно уплаченной суммы процентов за каждый день просрочки (п.3.2 договора займа). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 была написана расписка, согласно которой ответчик взяла денежные средства в размере 200 000 рублей у ФИО1 и обязалась возвратить в соответствии с условиями договора займа. 

Также, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 была написана расписка, согласно которой ответчик взяла денежные средства в размере 300 000 рублей у ФИО1 и обязалась возвратить в соответствии с условиями договора займа. 

Срок погашения долга ответчиком истек 20 августа 2018 года, однако, обязательство по возврату суммы займа и процентов в указанный срок ответчиком исполнено не было. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств возврата долга ответчиком суду представлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика суммы долга в размере 500 000 руб. 00 коп. 

Как следует из ч.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Так, согласно расчета, представленного истцом за период с 01.06.2018г. по 28.02.2019г. сумма процентов составляет 315 000 руб. Данный расчет был проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о взыскании процентов в размере 315 000 руб. 00 коп. 

Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно расчета, представленного истцом за период с 21.08.2018г. по 28.02.2019г. сумма неустойки составляет 655 000 руб. Данный расчет был проверен судом и признан правильным.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом изложенного, применительно к размеру начисленной неустойки по кредитному договору, где сумма просроченного основного долга составляет 500 000 руб., сумма процентов - 315 000 рублей, сумма начисленной неустойки за нарушение сроков оплаты указанных сумм в размере 655 000 руб., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из периода просрочки, который был обусловлен как поведением заемщика, так и суммы неисполненного обязательства, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки, заявленной ко взысканию, последствиям нарушения обязательства, и снижению с 655 000 руб. 00 коп. до 150 000 руб. 

Также, в судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) был подписан договор № о залоге (ипотеке) недвижимости, зарегистрированный Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.1.1 договора о залоге настоящий договор заключен в обеспечение исполнения заемщиком его обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем и залогодателем в г. Курске Курской области. 

Предметом залога является: жилой дом с хозяйственными строениями, назначение: жилое, площадь: общая 104,9 кв.м., инвентарный №, Литер: А, а, Г, Г5, Г6, Г8, адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, кадастровый №. 

Согласно п.1.12 договора о залоге, стоимость предмета залога составляет 500 000 руб. 00 коп. 

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при принятии решения должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Также, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом с хозяйственными строениями, назначение: жилое, площадь: общая 104,9 кв.м., инвентарный №, Литер: А, а, Г, Г5, Г6, Г8, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №,кадастровый №, определив способом реализации заложенного имущества публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 500 000 рублей.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 550 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 500 000 руб., проценты в размере 315 000 руб., неустойку в размере 150 000 руб., а также, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 550 руб., а всего сумму в размере 980 550 (девятьсот восемьдесят тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с хозяйственными строениями, назначение: жилое, площадь: общая 104,9 кв.м., инвентарный №, Литер: А, а, Г, Г5, Г6, Г8, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, кадастровый №, определив способом реализации заложенного имущества публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Денежные средства, полученные от реализации имущества: жилой дом с хозяйственными строениями, назначение: жилое, площадь: общая 104,9 кв.м., инвентарный №, Литер: А, а, Г, Г5, Г6, Г8, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, кадастровый №, направить в счет погашения задолженности ФИО2 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оставшиеся после реализации заложенного имущества и удовлетворения требований ФИО1 денежные средства возвратить ответчику ФИО2. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 08 мая 2019г. 

Судья: