Дело № 2-51/2025

УИД: 19RS0013-01-2025-000042-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорск 12 марта 2025 г. 

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Козулиной Н. Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой О. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в жилом помещении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 11 января 2011 года между ФИО2 и ФИО5 был зарегистрирован брак, где последней была присвоена фамилия «Чупина».

От данного брака у сторон имеется общая несовершеннолетняя дочь: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО3 от первого брака ФИО4.

20 ноября 2012 года между ФИО1 («Продавец»), с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3 («Покупатели») с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в общую совместную собственность, а покупатели купили в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером: 19:10:020104:698, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункта 3 указанного договора купли-продажи, покупатели купили у продавца указанную квартиру за 600 000,00 (Шестьсот тысяч рублей 00 копеек).

Согласно пункта 4 указанного договора купли-продажи, стоимость приобретаемой квартиры оплачивается Покупателями за счет заёмных средств открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 Сбербанка России в размере 600 000,00 (Шестьсот тысяч рублей 00 копеек), путём передачи денежных средств путём зачисления на счёт открытый на имя ФИО1 в Абаканском отделении № 8602 ОАО «Сбербанка России».

Сумма в размере 408 960,50 (Четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят рублей 50 копеек) оплачивалась покупателями продавцу в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Саяногорске Республики Хакасия от 20 февраля 2012 года № 19, серия МК-4 № 0765478,), путем перечисления денежных средств Государственным учреждением-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Усть-Абаканском районе Республики Хакасия в ОАО «Сбербанк России».

На основании указанного договора купли-продажи за ФИО2 и ФИО3 было зарегистрировано право общей совместной собственности по на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером: 19:10:020104:698, расположенной по адресу: 

<

адрес>

20 августа 2018 года на основании решения мирового судьи судебного участка города Сорска Республики Хакасия брак между ФИО2 и ФИО3 был расторгнут.

В настоящий момент необходимо определить доли на квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Однако, во внесудебном порядке через нотариуса определить доли не возможно, поскольку брак между сторонами расторгнут.

Таким образом, исходя из стоимости квартиры, приобретенной в том числе с использованием средств бюджета Российской Федерации, средств бюджета Республики Хакасия, средств бюджета муниципального образования город Саяногорск, в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище 2011-2015 годы», долгосрочной республиканской целевой программы «Жилище (2011-2015 годы)», средств материнского (семейного) капитала, размера этих средств и размера затраченных собственных средств, доли которых должны быть распределены следующим образом:

600 000 руб. (стоимость приобретенной квартиры).

600 000,00 руб. (ипотечные средства) - 408 960,50 руб. (средства МСК) = 191 039,50 руб. / 2 чел. (супруги) = 95 519,75 руб.

408 960,50 руб. (средства МСК) / 4 чел. (родители и двое детей) = 102 240,12 руб. (доля МСК приходящаяся на каждого в денежном эквиваленте);

102 240,12 руб. * 100% / 600 000 руб. (стоимость приобретенной квартиры) = 17,04 %, из расчёта: 102 240,12 руб. / 600 000 руб. * 100 (доля в праве собственности приходящаяся на каждого в процентном выражении) = 0,17% * 100 = 17% (доля в праве собственности на квартиру приходящаяся на каждого из супругов в процентном выражении), что соответствует 17/100 долям;

191 039 руб. 50 коп. (собственные средства) / 2 чел. (супруги) = 95 519,75 руб. (доля собственных денежных средств, приходящаяся на каждого из супругов в денежном эквиваленте);

95 519,75 руб. (доля собственных денежных средств, приходящаяся на каждого из супругов в денежном эквиваленте) + 102 240,12 руб. (доля МСК приходящаяся на каждого в денежном эквиваленте) = 197 759,87 (доля в праве собственности приходящаяся на каждого из супругов в денежном эквиваленте) * 100% / 600 000 руб. = 0,33% * 100 = 33% (доля в праве собственности приходящаяся на каждого из супругов в процентном выражении), что соответствует 33/100 долям.

Соответственно, доля каждого из детей в праве собственности на квартиру будет составлять 17/100, доля каждого из родителей - 33/100.

Таким образом, доли в спорном жилом помещении распределяются следующим образом: ФИО2 - в размере 33/100 доли (33%), ФИО - в размере 17/100 доли (17%), ФИО3 - в размере 33/100 доли (33%), ФИО4 - в размере 17/100 доли (17%).

Учитывая сложившеюся ситуацию, легализовать право истца на вышеуказанное имущество (долю на квартиру) во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, просит: 1) прекратить право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 19:10:020104:698 ФИО2 и ФИО3; 2) выделить ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 19:10:020104:698 в размере 33/100 доли; 3) выделить ФИО в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 19:10:020104:698 в размере 17/100 доли; 4) указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 19:10:020104:698, а именно: выделить ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 19:10:020104:698 в размере 17/100 доли; выделить ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 19:10:020104:698 в размере 17/100 доли.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, просил дело рассмотреть без его участия, о чем направил заявление в суд. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения были уведомлены надлежащим образом и в установленный законом срок, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования признали в полном объеме.

Представитель отдела образования администрации г. Сорска Республики Хакасия ФИО6 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направиться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с п.1-4 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 и 2 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как указано в п. 10 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2016 г., если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суд следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 13 «Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 года), дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса РФ. Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей с учётом средств материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение указанной квартиры, а не на все средства, за счёт которых она бала приобретена.

Как следует из материалов дела, 11 января 2011 года между ФИО2 и ФИО5 был зарегистрирован брак, где последней была присвоена фамилия мужа.

От данного брака у сторон имеется общая несовершеннолетняя дочь: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО3 от первого брака ФИО4.

20 ноября 2012 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в общую совместную собственность, а покупатели купили в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером: 19:10:020104:698, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункта 3 указанного договора, стоимость квартиры составила 600 000,00 руб. 

Стоимость приобретаемой квартиры оплачивается Покупателями за счет заёмных средств, открытого акционерного общества «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 Сбербанка России в размере 600 000,00 руб., путём передачи денежных средств путём зачисления на счёт открытый на имя ФИО1 в Абаканском отделении № 8602 ОАО «Сбербанка России» (п. 4 Договора).

Сумма в размере 408 960,50 руб. оплачивалась покупателями продавцу в том числе за счёт средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Саяногорске Республики Хакасия от 20 февраля 2012 года № 19, серия МК-4 № 0765478,), путем перечисления денежных средств Государственным учреждением-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Усть-Абаканском районе Республики Хакасия в ОАО «Сбербанк России».

На основании указанного договора купли-продажи за ФИО2 и ФИО3 было зарегистрировано право общей совместной собственности по на указанную квартиру.

Исходя из стоимости квартиры, приобретенной в том числе с использованием средств бюджета Российской Федерации, средств бюджета Республики Хакасия, средств бюджета муниципального образования город Саяногорск, в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище 2011-2015 годы», долгосрочной республиканской целевой программы «Жилище (2011-2015 годы)», средств материнского (семейного) капитала, размера этих средств и размера затраченных собственных средств, доли которых должны быть распределены следующим образом: 

600 000 руб. (стоимость приобретенной квартиры), 

600 000,00 руб. (ипотечные средства) - 408 960,50 руб. (средства МСК) = 191 039,50 руб. / 2 чел. (супруги) = 95 519,75 руб.

408 960,50 руб. (средства МСК) / 4 чел. (родители и двое детей) = 102 240,12 руб. (доля МСК приходящаяся на каждого в денежном эквиваленте);

102 240,12 руб. * 100% / 600 000 руб. (стоимость приобретенной квартиры) = 17,04 %, из расчёта: 102 240,12 руб. / 600 000 руб. * 100 (доля в праве собственности приходящаяся на каждого в процентном выражении) = 0,17% * 100 = 17% (доля в праве собственности на квартиру приходящаяся на каждого из супругов в процентном выражении), что соответствует 17/100 долям;

191 039 руб. 50 коп. (собственные средства) / 2 чел. (супруги) = 95 519,75 руб. (доля собственных денежных средств, приходящаяся на каждого из супругов в денежном эквиваленте);

95 519,75 руб. (доля собственных денежных средств, приходящаяся на каждого из супругов в денежном эквиваленте) + 102 240,12 руб. (доля МСК приходящаяся на каждого в денежном эквиваленте) = 197 759,87 (доля в праве собственности приходящаяся на каждого из супругов в денежном эквиваленте) * 100% / 600 000 руб. = 0,33% * 100 = 33% (доля в праве собственности приходящаяся на каждого из супругов в процентном выражении), что соответствует 33/100 долям.

Соответственно, доля каждого из детей в праве собственности на квартиру будет составлять 17/100, доля каждого из родителей - 33/100.

Таким образом, доли в спорном жилом помещении распределяются следующим образом: ФИО2 - в размере 33/100 доли (33%), ФИО - в размере 17/100 доли (17%), ФИО3 - в размере 33/100 доли (33%), ФИО4 - в размере 17/100 доли (17%).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в жилом помещении, удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 19:10:020104:698 ФИО2 и ФИО3.

Выделить ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 19:10:020104:698 в размере 33/100 доли.

Выделить ФИО в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 19:10:020104:698 в размере 17/100 доли.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: 19:10:020104:698, а именно: 

- выделить ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 19:10:020104:698 в размере 17/100 доли; 

- выделить ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 19:10:020104:698 в размере 17/100 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года. 

Председательствующий Козулина Н. Ю.