Дело № 2-А32/2024 (2-А590/2023)

УИД 48RS0023-02-2023-000663-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года с. Хлевное 

Задонский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Ромашкиной А.В., 

с участием представителя истцов ФИО6, ФИО7 адвоката Кохана Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6, ФИО8? ФИО9, ФИО7 ФИО10 к администрации сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет Хлевенского муниципального района, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении жилых помещений в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО8? ФИО9, ФИО7, ФИО10 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет Хлевенского муниципального района, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении жилых помещений в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения.

Свои требования мотивируют тем, что истцам ФИО6 (2/3 доли в праве) и ФИО9 (1/3 доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеющая кадастровый номер: №, площадью 45,3 кв.м.

Истцам ФИО7, ФИО8 и ФИО10 на праве общей долевой собственности, каждому по 1/3 доле, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеющая кадастровый номер: №, площадью 43,6 кв.м.

Вышеуказанные квартиры расположены в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) доме, имеющем кадастровый номер № Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, в соответствии с земельным законодательством не образовывался и его регистрация не производилась.

В 2000 году истцы по общему согласованию всех собственников помещений в многоквартирном доме произвели переустройство, перепланировку и реконструкцию каждой квартиры.

Так, истцы ФИО6 и ФИО9 в принадлежащей им квартире № 1 заложили дверной проем между комнатами (поз. 1, 2 Лит.А до реконструкции). В нежилой пристройке (Лит. а до реконструкции) обустроили отопление, водопровод, санитарно-техническое оборудование, в результате чего пристройка стала жилой с комнатами прихожей, ванной и кухней (поз. 1, 2, 6 Лит.А1 после реконструкции). Между комнатами (поз. 5, 6 Лит.А1 после реконструкции) сделан дверной проем. Кроме того, к указанной квартире была пристроена нежилая пристройка с двумя подсобными помещениями (Лит.а3 после реконструкции). В результате этого общая площадь всех помещений квартиры с учетом нежилой пристройки составила 77,4 кв.м.

Истцы ФИО7, ФИО8 и ФИО10 в принадлежащей им квартире № 2 в неотапливаемой пристройке (Лит.al до реконструкции) обустроили отопление, водопровод, санитарно-техническое оборудование в результате чего пристройка стала жилой и сделали перепланировку с образованием кухни, коридора и жилой комнаты (Лит.А2, поз. 4, 5, 9 после реконструкции). В неотапливаемой пристройке (Лит.а2 до реконструкции) обустроили отопление, водопровод, санитарно-техническое оборудование в результате чего пристройка стала жилой, сделали перепланировку с образованием туалета, ванной, столовой (Лит.А3, поз. 2, 3, 10 после реконструкции). Кроме того, к указанной квартире пристроена нежилая пристройка (Лит.а4 после реконструкции). В результате этого общая площадь всех помещений квартиры с учетом нежилой пристройки составила 97,8 кв.м.

Разрешение на переустройство, перепланировку и реконструкцию как квартиры № 1, так и квартиры № 2, в администрации Хлевенского муниципального района истцы не получали.

Истцы просят сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № в переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью всех помещений 77,4 кв.м., состоящей из прихожей (Лит.А1) площадью 13,7 кв.м., ванной (Лит.А1) площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 12,8 кв.м., кухни (Лит.А1) площадью 10,6 кв.м., подсобного помещения (Лит.а3) площадью 3 кв.м., подсобного помещения (Лит.а3) площадью 3,1 кв.м.; признать право общей долевой собственности на 2/3 доли за ФИО1 и на 1/3 долю за ФИО3 на переустроенную и реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью всех помещений 77,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из прихожей (Лит.А1) площадью 13,7 кв.м., ванной (Лит.А1) площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 12,8 кв.м., кухни (Лит.А1) площадью 10,6 кв.м., подсобного помещения (Лит.а3) площадью 3 кв.м., подсобного помещения (Лит.а3) площадью 3,1 кв.м.; сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером 48:17:0830109:1608 в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью всех помещений 97,8 кв.м., состоящей из прихожей (Лит.А3) площадью 5 кв.м., туалета (Лит.А3) площадью 1 кв.м., ванной (Лит.А3) площадью 5,6 кв.м., кухни (Лит.А2) площадью 6,8 кв.м., коридора (Лит.А2) площадью 4 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А2) площадью 9,7 кв.м., столовой (Лит.А3) площадью 11 кв.м., пристройки (Лит.а4) площадью 11,8 кв.м.; признать право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО2 и ФИО5, по 1/3 доле за каждым, на переустроенную, перепланированную и реконструированную квартиру с кадастровым номером № общей площадью всех помещений 97,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из прихожей (Лит.А3) площадью 5 кв.м., туалета (Лит.А3) площадью 1 кв.м., ванной (Лит.А3) площадью 5,6 кв.м., кухни (Лит.А2) площадью 6,8 кв.м., коридора (Лит.А2)(площадью 4 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А2) площадью 9,7 кв.м., столовой (Лит.А3) площадью 11 кв.м., пристройки (Лит.а4) площадью 11,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, ФИО7 адвокат Кохан Д.В. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Истцы ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении поддержали исковые требования, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Фомино-Негачевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из положений ст. 222 ГК РФ, а также ст. 12 данного Кодекса, закрепляющей способы защиты гражданских прав, следует, что при изменении первоначального объекта право может быть защищено путем признания права собственности на объект права в состоянии после реконструкции.

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 

Согласно ч. 4 ст. 29. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО6 (2/3 доли в праве) и ФИО9 (1/3 доля в праве) на праве общей долевой собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеющая кадастровый №, площадью 45,3 кв.м.

Истцам ФИО7, ФИО8 и ФИО10 на праве общей долевой собственности, каждому по 1/3 доле, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеющая кадастровый №, площадью 43,6 кв.м.

Вышеуказанные квартиры расположены в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) доме, имеющем кадастровый номер №. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, в соответствии с земельным законодательством не образовывался и его регистрация не производилась.

В 2000 году истцы по общему согласованию всех собственников помещений в многоквартирном доме произвели переустройство, перепланировку и реконструкцию каждые своих квартир.

Так, истцы ФИО6 и ФИО9 в принадлежащей им квартире № 1 заложили дверной проем между комнатами (поз. 1, 2 Лит.А до реконструкции). В нежилой пристройке (Лит. а до реконструкции) обустроили отопление, водопровод, санитарно-техническое оборудование, в результате чего пристройка стала жилой с комнатами прихожей, ванной и кухней (поз. 1, 2, 6 Лит.А1 после реконструкции). Между комнатами (поз. 5, 6 Лит.А1 после реконструкции) сделан дверной проем. Кроме того, к указанной квартире была пристроена нежилая пристройка с двумя подсобными помещениями (Лит.аЗ после реконструкции). В результате этого общая площадь всех помещений квартиры с учетом нежилой пристройки составила 77,4 кв.м.

Истцы ФИО7, ФИО8 и ФИО10 в принадлежащей им квартире № 2 в неотапливаемой пристройке (Лит.al до реконструкции) обустроили отопление, водопровод, санитарно-техническое оборудование в результате чего пристройка стала жилой и сделали перепланировку с образованием кухни, коридора и жилой комнаты (Лит.А2, поз. 4, 5, 9 после реконструкции). В неотапливаемой пристройке (Лит.а2 до реконструкции) обустроили отопление, водопровод, санитарно-техническое оборудование в результате чего пристройка стала жилой, сделали перепланировку с образованием туалета, ванной, столовой (Лит.А3, поз. 2,3, 10 после реконструкции). Кроме того, к указанной квартире пристроена нежилая пристройка (Лит.а4 после реконструкции). В результате этого общая площадь всех помещений квартиры с учетом нежилой пристройки составила 97,8 кв.м.

Произведенные переустройство и реконструкция квартиры № 1 проведены в соответствии со строительными правилами, эксплуатация квартиры с указанными техническими изменениями не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого помещения не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами:

- техническим паспортом дома от 22.01.1996 года, согласно которому общая площадь многоквартирного дома составляла 88,9 кв.м., общая площадь квартиры № 1 составляла 45,3 кв.м., в том числе жилая – 31,6 кв.м., общая площадь квартиры № 2 составляла 43,6 кв.м., в том числе жилая 30,7 кв.м.;

- техническим паспортом многоквартирного дома от 30.10.2023, выданным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», согласно которому площадь дома увеличена до 157, 3 кв.м., общая площадь квартиры № 1 увеличена до 71,3 кв.м., в том числе жилая – до 42,3 кв.м., общая площадь квартиры № 2 увеличена дол 86 кв.м., в том числе жилая – до 52,6 кв.м., при этом разрешения на реконструкцию, переустройство и перепланировку не предъявлено;

- экспертным санитарно-гигиеническим заключением СГ-313 от 22.11.2023, выданным ООО «Липецкое экспертное бюро», согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям и поведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;

- экспертным техническим заключением СТ-313 от 22.11.2023, выданным ООО «Липецкое экспертное бюро», согласно которому все мероприятия по перепланировке лит.А, перепланировке, переустройству и переоборудованию из холодных пристроек лит.А1, лит.А2, лит.А3, возведения лит.а3, лит.а4, выполнены технически грамотно; несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан;

- экспертным пожарно-техническим заключением ПТ-313 от 22.11.2023, выданным ООО «Липецкое экспертное бюро», согласно которому реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требований пожарной безопасности;

- справкой № 26 от 28.11.2023, выданной Отделом строительства и архитектуры Администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, согласно которой конструктивные элементы реконструированного дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка жилых помещений (квартиры № 1 и № 2) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, сохранить жилое помещение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признать за истцами право собственности на данное жилое помещение согласно их долям в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> с кадастровым номером № в переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью всех помещений 77,4 кв.м., в том числе общей площадью 71,3 кв.м., жилой 42,3 кв.м., состоящей из прихожей (Лит.А1) площадью 13,7 кв.м., ванной (Лит.А1) площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 12,8 кв.м., кухни (Лит.А1) площадью 10,6 кв.м., подсобного помещения (Лит.а3) площадью 3 кв.м., подсобного помещения (Лит.а3) площадью 3,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на 2/3 доли за ФИО6 и на 1/3 долю за ФИО9 на переустроенную и реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью всех помещений 77,4 кв.м., в том числе общей площадью 71,3 кв.м., жилой 42,3 кв.м.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> с кадастровым номером № в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью всех помещений 97,8 кв.м., в том числе общей площадью 86 кв.м., жилой 52,6 кв.м., состоящей из прихожей (Лит.А3) площадью 5 кв.м., туалета (Лит.А3) площадью 1 кв.м., ванной (Лит.А3) площадью 5,6 кв.м., кухни (Лит.А2) площадью 6,8 кв.м., коридора (Лит.А2) площадью 4 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты (Лит.А) площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А2) площадью 9,7 кв.м., столовой (Лит.А3) площадью 11 кв.м., пристройки (Лит.а4) площадью 11,8 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО7, ФИО8 и ФИО10, по 1/3 доле за каждым, на переустроенную, перепланированную и реконструированную квартиру с кадастровым номером 48:17:0830109:1608, общей площадью всех помещений 97,8 кв.м., в том числе общей площадью 86 кв.м., жилой 52,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Стребков А.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2024.