Дело №

УИД:92RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» декабря 2024 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К. В., секретаря – ФИО3., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело 

по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ПАТИО» о признании сделки недействительной,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ПАТИО» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ПАТИО» к ФИО2

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Российский национальный коммерческий банк (ПАО), 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд, с вышеуказанным иском мотивируя следующим.

Истцы являются пайщиками объекта недвижимости: здания, состоящего из 4-х корпусов и расположенного по адресу: 

<

адрес>, свои паевые взносы истцы выплатили в полном объеме, что подтверждается договором покупки-продажи пая.

Паевым взносам истца ФИО1 соответствует нежилое помещение (апартаменты) №, паевым взносам (паям) ФИО2 соответствуют нежилые помещения (апартаменты) №

В ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанное здание было введено в эксплуатацию, ему присвоен кадастровый №.

Однако до настоящего времени ответчик не осуществил действий, направленных на регистрацию прав собственности истцов на нежилые помещения.

В период времени до ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществлял действия, направленные на принуждение истцов (путем угрозы) вопреки их воли к подписанию с ним договоров долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах на крайне невыгодных для истцов условиях. В случае отказа истцов в подписании данных договоров, ответчик угрожал отключить истцам электроснабжение.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик привел в исполнение свои угрозы, а именно было произведено отключение истцам электроснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ не имея возможности получать услуги электроснабжения, истцы вопреки воле вынуждены были подписать договор долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах истец ФИО1 договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2- Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ,№№ от ДД.ММ.ГГГГ, договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ на крайне невыгодных для них условиях.

Просит признать недействительными договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделок возвратив истцам денежные средства, уплаченные по договорам.

ООО «ПАТИО» обратилось со встречным иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес> в пользу Истца – Общества с ограниченной ответственностью «Патио» задолженность по долевому участию владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах за период с 

<

адрес> года по 

<

адрес> года в размере 32 306, 34 рублей; пеню за просрочку оплаты долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах в размере 19 350, 62 рублей; пеню за просрочку оплаты долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты долга; расходы в виде государственной пошлины в размере 1750,00 рублей и оплаты услуг представителя в размере 10 000,00 рублей.

Встречные исковые требования мотивированы следующим.

Ответчик по настоящему (встречному) исковому заявлению – ФИО1 на основании Договора покупки-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ № № является владельцем отдельного нежилого помещения (апартаментов) №, расположенного в здании по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение имеет кадастровый № (приложение 4).

Истец по настоящему (встречному) исковому заявлению – Общество с ограниченной ответственностью «Патио», осуществлявшее строительство объекта недвижимости – Отсека № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, является собственником части нежилых помещений (апартаментов) в указанном здании (приложение 10), арендатором земельного участка №, на котором расположено здание (приложение 5, 6), а также плательщиком налога на имущество – здание Отсек №, кадастровый №, в том числе за нежилое помещение, находящееся во владении Ответчика (приложение 7 – 9).

Истец ООО «Патио» в период строительства указанного объекта недвижимости, а также после ввода его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, как единственный до ДД.ММ.ГГГГ собственник здания заключил договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, и иными организациями с целью обеспечения сохранности здания, содержания и сохранения общего имущества владельцев отдельных помещений, включая прилегающую территорию, предоставления коммунальных ресурсов лицам, использующим отдельные нежилые помещения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ работы, связанные с ремонтом и эксплуатацией здания осуществляло ООО «Акведук-Крым 2004», которое в свою очередь компенсировало соответствующие расходы собственнику – ООО «Патио». ДД.ММ.ГГГГ владельцы всех помещений в здании уведомлены о том, что дальнейшее содержание здания приняло на себя ООО «Патио», как его собственник и с указанного момента все платежи по эксплуатационным расходам необходимо производить в адрес ООО «Патио» (приложение 11).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уклонялся от подписания договора, предусматривающего его обязанность по компенсации Истцу эксплуатационных расходов.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом был направлен Ответчику счет на оплату, содержащий начисления по возмещению эксплуатационных расходов на сумму 3 876,05 рублей, который Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оплачен в полном размере

В соответствии с ч.3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом. Исходя из указанных действий по оплате счета от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял условия договорных отношений с ООО «Патио» по участию в эксплуатационных расходах, которые впоследствии отражены в Договоре долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах № №

Между Истцом ООО «Патио» и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № № долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах (далее – Договор № №

Согласно указанному Договору Истец обеспечивает эксплуатацию и содержание здания, передачу владельцам отдельных нежилых помещений коммунальных ресурсов, а Ответчик принял на себя обязательства компенсировать ООО «Патио» расходы, связанные с содержанием, ремонтом и эксплуатацией здания, а также возместить стоимость потребленных коммунальных ресурсов, арендную плату за земельный участок и налог на имущество пропорционально занимаемой площади.

Согласно пункту 4.6. Договора № № денежные средства в счет платы по договору ежемесячно должны перечисляться Ответчиком на расчетный счет или в кассу Истца не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик беспрепятственно пользуется принадлежащим ему имуществом – апартаментами №, а также общим имуществом в здании, получает коммунальные ресурсы. Однако, в нарушение вышеперечисленных требований законов, а также условий Договора № № не исполняет свои обязанности по оплате эксплуатационных расходов, состоящих из оплаты работ и услуг, связанных с содержанием общего имущества, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, а также из компенсации расходов Истца на оплату налога и аренды земельного участка.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлен счет № на оплату эксплуатационных расходов на сумму 5769, 23 рубля, из которых ДД.ММ.ГГГГ им оплачено 5047, 33 рубля, начисленный в качестве возмещения за аренду земли 721, 9 рубль не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 5097,97 рублей, из которых ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком оплачено 4376,07 рублей, начисленный в качестве возмещения за аренду земли 721, 9 рубль не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 3345,99 рублей (возмещение за аренду земли), который до настоящего времени не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 3014,55 рублей (оплата за капитальный ремонт – формирование резервного фонда), который до настоящего времени не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 822,15 рубля, из которых ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком оплачено 822,05 рубля, часть начисления в размере 0,1 рубля не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 232,20 рубля (оплата за капитальный ремонт – формирование резервного фонда), который до настоящего времени не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 12404,40 рубля (возмещение налога на имущество), который до настоящего времени не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 10672,64 рубля, из которых ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком оплачено 5985,57 рублей. Начисления в указанном счете за возмещение налога на имущество, за аренду земли, а также часть иных расходов, в общей сумме 4687,07 рублей Ответчиком не оплачены, о чем он лично уведомил Истца по электронной почте письмом от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 1876,50 рублей (оплата за капитальный ремонт – формирование резервного фонда), который до настоящего времени не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 9822,19 рубля, из которых ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком оплачено 5160,97 рублей. Начисления в указанном счете за возмещение налога на имущество и за аренду земли, в общей сумме 4661,22 рубль Ответчиком не оплачены. 

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 5949,37 рублей, из которых ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком оплачено 5308,86 рублей. Начисления в указанном счете за возмещение налога на имущество и за аренду земли, в общей сумме 886,54 рублей Ответчиком не оплачены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность по оплате эксплуатационных расходов по Договору № О5/4/15К-433 в размере 32 306, 34 рублей.

Недобросовестное поведение Ответчика противоречит требованиям законов, а также препятствует нормальному функционированию систем и оборудования здания, поддержанию порядка в помещениях общего пользования, а также в целостности и сохранности как самого здания, так и прилегающей территории, поскольку отсутствие средств на указанные мероприятия влечет невозможность Истца качественно и в полном объеме обеспечить содержание общего имущества собственников.

Перечисленные обстоятельства, в том числе неисполнение Ответчиком обязанности по участию в формировании резервного фонда, в случае аварийных ситуаций в системах и оборудовании здания, его конструкций, и отсутствия при этом достаточных средств для ремонтно-восстановительных работ, могут привести к тяжелым неблагоприятным последствиям, в числе которых прекращение подачи коммунальных ресурсов, таких как электроснабжение, водоснабжение и отопление, для всех собственников.

В соответствии с пунктом 5.5. Договора № № в случае нарушения договора в части оплаты Ответчик платит пеню в размере 0,5% от задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня после отправки счета на оплату.

В соответствии с расчетом, пеня за просрочку оплаты Ответчиком по Договору № № на ДД.ММ.ГГГГ составила 19 350, 62 рублей.

Так же ООО «ПАТИО» обратилось со встречным иском к ФИО2 в котором просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> в пользу Истца – Общества с ограниченной ответственностью «Патио» задолженность по долевому участию владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 101 442,47 рубля, в том числе за помещение № – 34 793,73 рубля, за помещение № – 34 330,42 рублей, за помещение № – 32 318,32 рублей; пеню за просрочку оплаты долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах в размере 59 651, 54 рубль, в том числе за помещение № – 20 216,66 рублей, за помещение № – 20 280,27 рублей, за помещение № – 19154,61 рубля; пеню за просрочку оплаты долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах за помещения №, 335 и 432, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты долга; судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4 422,00 рубля и оплаты услуг представителя в размере 25 000,00 рублей.

Встречные исковые требования мотивированы следующим.

Ответчик по настоящему (встречному) исковому заявлению – ФИО2 на основании Договоров покупки-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № является владельцем отдельных нежилых помещений (апартаментов) № расположенных в здании по адресу: 

<

адрес>. Указанные помещения имеют кадастровые номера: № (приложение 3).

Истец по настоящему (встречному) исковому заявлению – Общество с ограниченной ответственностью «Патио», осуществлявшее строительство объекта недвижимости – Отсека № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, является собственником части нежилых помещений (апартаментов) в указанном здании (приложение 4), арендатором земельного участка №, на котором расположено здание (приложение 5, 6), а также плательщиком налога на имущество – здание Отсек №, (кадастровые номера здания: № (корпус 4)), в том числе за нежилые помещения, находящиеся во владении Ответчика (приложение 7 – 9).

Истец ООО «Патио» в период строительства указанного объекта недвижимости, а также после ввода его в эксплуатацию в 2022 году, как единственный до ДД.ММ.ГГГГ собственник здания заключил договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, и иными организациями с целью обеспечения сохранности здания, содержания и сохранения общего имущества владельцев отдельных помещений, включая прилегающую территорию, предоставления коммунальных ресурсов лицам, использующим отдельные нежилые помещения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ работы, связанные с ремонтом и эксплуатацией здания осуществляло ООО «Акведук-Крым 2004», которое в свою очередь компенсировало соответствующие расходы собственнику – ООО «Патио». ДД.ММ.ГГГГ владельцы всех помещений в здании уведомлены о том, что дальнейшее содержание здания приняло на себя ООО «Патио», как его собственник и с указанного момента все платежи по эксплуатационным расходам необходимо производить в адрес ООО «Патио».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик уклонялся от подписания договоров, предусматривающих его обязанность по компенсации Истцу эксплуатационных расходов.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом были направлены Ответчику счета на оплату, содержащие начисления по возмещению эксплуатационных расходов за помещение № на сумму 4 511,62 рублей (№), за помещение № на сумму 5 231,74 рубль (№) и за помещение № на сумму 4 302,08 рубля (№), которые Ответчиком 16 и ДД.ММ.ГГГГ оплачены в полном размере. 

В соответствии с ч.3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом. Исходя из указанных действий по оплате счетов от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял условия договорных отношений с ООО «Патио» по участию в эксплуатационных расходах, которые впоследствии отражены в Договорах долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Истцом ООО «Патио» и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключены Договоры долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах:

- № № (далее – Договор 334); 

- № № (далее – Договор 335);

- № № (далее – Договор 432).

Согласно указанным Договорам, форма которых единая для всех владельцев отдельных помещений в здании, Истец обеспечивает эксплуатацию и содержание здания, передачу владельцам отдельных нежилых помещений коммунальных ресурсов, а Ответчик принял на себя обязательства компенсировать ООО «Патио» расходы, связанные с содержанием, ремонтом и эксплуатацией здания, а также возместить стоимость потребленных коммунальных ресурсов, арендную плату за земельный участок и налог на имущество пропорционально занимаемой площади.

Ответчик полноценно владеет и пользуется находящимися в его владении помещениями №№, 335 и 432, так же имеет возможность распоряжаться им путем продажи паев. При этом Истец, за которым зарегистрировано право собственности на указанные помещения, не имеет возможности владеть и пользоваться ими, как и не имеет свободного доступа в указанные помещения, вследствие чего бремя по уплате налога на имущество – помещения №№, 335 и 432, лежит на Ответчике.

Согласно пункту 4.6. Договоров №№, 335 и 432, денежные средства в счет платы по договору ежемесячно должны перечисляться Ответчиком на расчетный счет или в кассу Истца не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик беспрепятственно пользуется принадлежащим ему имуществом – апартаментами №№, 335, 432, а также общим имуществом в здании, получает коммунальные ресурсы. Однако, в нарушение вышеперечисленных требований законов, а также условий Договоров №№, 335 и 432 не исполняет свои обязанности по оплате эксплуатационных расходов, состоящих из оплаты работ и услуг, связанных с содержанием общего имущества, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, а также из компенсации расходов Истца на оплату налога и аренды земельного участка.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлены счета №, 79 и 77 на оплату эксплуатационных расходов, которые ДД.ММ.ГГГГ им оплачены частично, начисления в качестве возмещения за аренду земли 721, 9 рубль по каждому из счетов не оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ направлены счета №, 125 и 123, которые ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком оплачены частично, начисления в качестве возмещения за аренду земли 721, 9 рубль по каждому счету не оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 10 037,97 рублей на оплату возмещения за аренду земли (по 3345,99 рублей за каждое помещение), который до настоящего времени не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 900,0 рублей (формирование резервного фонда) за помещение №, который ДД.ММ.ГГГГ оплачен частично на сумму 822,05 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ направлены счета №, 173 и 171 на возмещение налога на имущество, которые до настоящего времени не оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ направлены счета №, 262 и 260, которые ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком оплачено частично. Начисления за возмещение налога на имущество, за аренду земли Ответчиком не оплачены. 

ДД.ММ.ГГГГ направлены счета №, 312 и 310 на формирование резервного фонда, которые до настоящего времени не оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ направлены счета №, 362 и 360, которые ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком оплачены частично. Начисления за возмещение налога на имущество и за аренду земли Ответчиком не оплачены. 

ДД.ММ.ГГГГ направлены счета №, 419 и 417, которые ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком оплачены частично. Начисления за возмещение налога на имущество и за аренду земли Ответчиком не оплачены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность по оплате эксплуатационных расходов за помещение № в размере 34 793, 73 рубля.

По оплате эксплуатационных расходов за помещение № задолженность составила 34 330, 42 рублей.

По оплате эксплуатационных расходов за помещение № задолженность составила 32 318, 32 рублей.

Недобросовестное поведение Ответчика противоречит требованиям законов, а также препятствует нормальному функционированию систем и оборудования здания, поддержанию порядка в помещениях общего пользования, а также в целостности и сохранности как самого здания, так и прилегающей территории, поскольку отсутствие средств на указанные мероприятия влечет невозможность Истца качественно и в полном объеме обеспечить содержание общего имущества собственников.

Перечисленные обстоятельства, в том числе неисполнение Ответчиком обязанности по участию в формировании резервного фонда, в случае аварийных ситуаций в системах и оборудовании здания, его конструкций, и отсутствия при этом достаточных средств для ремонтно-восстановительных работ, могут привести к тяжелым неблагоприятным последствиям, в числе которых прекращение подачи коммунальных ресурсов, таких как электроснабжение, водоснабжение и отопление, для всех собственников.

В соответствии с пунктом 5.5. Договоров №, 335 и 432 в случае нарушения договора в части оплаты Ответчик платит пеню в размере 0,5% от задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня после отправки счета на оплату.

В соответствии с расчетом пеня за просрочку оплаты Ответчиком эксплуатационных расходов за помещение № на ДД.ММ.ГГГГ составила 20 216, 66 рублей.

Пеня за просрочку оплаты Ответчиком эксплуатационных расходов за помещение № на ДД.ММ.ГГГГ составила 20 280, 27 рублей.

Пеня за просрочку оплаты Ответчиком эксплуатационных расходов за помещение № на ДД.ММ.ГГГГ составила 19 154, 61 рубля.

Истцы, представитель истцов исковые требования поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель ответчика в удовлетворении первоначального иска просил отказать, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела Истцы являются пайщиками объекта недвижимости: здания, состоящего из 4-х корпусов и расположенного по адресу: 

<

адрес>,с вои паевые взносы истцы выплатили в полном объеме, что подтверждается договором покупки-продажи пая.

Паевым взносам истца ФИО1 соответствует нежилое помещение (апартаменты) №, паевым взносам (паям) ФИО2 соответствуют нежилые помещения (апартаменты) №, 335, 432.

В ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанное здание было введено в эксплуатацию, ему присвоен кадастровый №.

Между ООО «Патио» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключены Договоры долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах (приложение 11):

- № (далее – Договор 334); 

- № № (далее – Договор 335);

- № № (далее – Договор 432).

Между ООО «Патио» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № № долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах (далее – Договор № №).

В исковом заявлении ФИО1 и ФИО2, требуя признать заключенные с ними Договоры долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах недействительными, указывают, что указанные Договоры были заключены с ними под влиянием насилия или угрозы. 

В соответствии со ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, по иску потерпевшего судом может быть признана недействительной сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, либо обмана, либо заключенная на крайне невыгодных условиях.

Однако, никакого насилия к истцам со стороны ООО «Патио», его представителей не применялось. Доказательств, подтверждающих обратное (применение насилия) истцами суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно пункту 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», обманом является сообщение информации, не соответствующей действительности, намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям договора.

Все условия подписанных истцами договоров полно и подробно изложены в соответствующих пунктах договоров и приложениях. Никаких иных, кроме указанных в договорах, платежей ООО «Патио» не требовало и не требует, никаких дополнительных обязательств на истцов не возлагает.

В части крайне невыгодных условий, которые в соответствии с пунктом 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № могут выражаться в чрезмерном превышении цены договора относительно иных договоров такого вида следует, что со всеми собственниками отдельных нежилых помещений в комплексе Отсек № заключены точно такие же договоры, как и с истцами, с аналогичными приложениями и с такими же расценками на расходы по содержанию.

Помимо самих договоров с иными собственниками, факт равнозначных условий участия в расходах по содержанию комплекса и общего имущества в нем подтверждается представленными в суд расчетами, в которых стоимость отдельных начислений распределена равномерно между собственниками.

В договорах участия в расходах, подписанных истцами в ДД.ММ.ГГГГ году, действующих в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, приведен аналогичный перечень расходов по содержанию здания и общего имущества, за исключением оплаты аренды земельного участка, налога на имущество и взносов в резервный фонд. Размер начислений по стоимости, указанной в договорах ДД.ММ.ГГГГ года истцами оплачивался регулярно без каких-либо возражений или претензий, о необоснованности начислений и их размерах истцами никогда не заявлялось, при расторжении договоров от ДД.ММ.ГГГГ года и подписании актов сверки какие-либо замечания или пояснения о необоснованной оплате по договорам истцами не указаны, что свидетельствует об их полном согласии с установленными указанными договорами ценами. 

При этом стоимость указанная в договорах ДД.ММ.ГГГГ года отличается от стоимости аналогичных расходов, указанной в договорах ДД.ММ.ГГГГ года, значительно меньше, чем на размер инфляции, которая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила около 40%.

С учетом вышеизложенного, подписанный истцами договор не содержит никаких крайне невыгодных условий.

Относительно угрозы, как причины заключения недействительной сделки, Президиум ВАС в пункте 14 указанного информационного письма указал, что угроза осуществить право является основанием для признания сделки недействительной, если под влиянием этой угрозы сторона совершила сделку, не связанную с указанным правом. 

Однако, как указано в исковом заявлении ФИО2 и ФИО1, сделку – договоры участия в эксплуатационных расходах от ДД.ММ.ГГГГ года они заключили в результате угрозы отключения от их помещений коммунальных ресурсов и реализации этой угрозы. При этом возможность предоставления истцам коммунальных ресурсов прямо предусмотрена подписанными ими, договорами. То есть, заключенная сделка – подписание истцами в ДД.ММ.ГГГГ году договоров участия в эксплуатационных расходах напрямую связана с реализацией ООО «Патио» своего права, как указали истцы – угрозы, вследствие чего такие действия ООО «Патио» не могут являться основанием для признания сделки недействительной.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для признания договоров, подписанных истцами недействительными отсутствуют, в связи с чем первоначальный иск удовлетворению не подлежит.

Факт отключения электричества в помещениях истцов в соответствии с положениями статей 12, 14 ГК РФ является способом защиты ООО «Патио» своих прав в порядке самозащиты, которая в соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» может выражаться в воздействии на свое собственное или находящееся в законном владении имущество.

Требуя признания договоров долевого участия в эксплуатационных расходах недействительными, истца также просят применить последствия недействительности сделки.

В соответствии с согласно ч.1 ст. 259.1, ч.1 ст. 259.2 ГК РФ, ст. 38 ЖК РФ, а также ст. 25 Закона 217-ФЗ собственникам недвижимых вещей, расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 259.4 ГК РФ, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество. Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Аналогичные требования содержат положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), которые могут применяться в порядке, установленном ч.1 ст. 6 ГК РФ (аналогия закона), а также пункты 11 и 12 Постановления Пленума ВС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Перечисленные положения законодательства свидетельствуют о том, что обязанность участвовать в расходах на содержание своего и общего имущества возникает в силу закона, вследствие чего, даже признание договоров недействительными не снимает с истцов обязанности по возмещению предусмотренных договорами расходов.

Более того, как указано в пункте 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость. Из указанного следует, что при любых обстоятельствах истцы обязаны возместить ООО «Патио» стоимость полученных услуг и коммунальных ресурсов, чего собственно и требует ООО «Патио» во встречных исковых заявлениях.

С учетом приведенных норм требования истцов о применении последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств, уплаченных ими на содержание принадлежащего им и общего имущества, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Как указывалось выше между ООО «Патио» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № № долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах (далее – Договор № №

Так же между ООО «Патио» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключены Договоры долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах:

- № № (далее – Договор 334); 

- № № (далее – Договор 335);

- № № (далее – Договор 432).

Согласно указанным Договорам, форма которых единая для всех владельцев отдельных помещений в здании, ООО «ПАТИО» обеспечивает эксплуатацию и содержание здания, передачу владельцам отдельных нежилых помещений коммунальных ресурсов, а ФИО1, ФИО2 приняли на себя обязательства компенсировать ООО «Патио» расходы, связанные с содержанием, ремонтом и эксплуатацией здания, а также возместить стоимость потребленных коммунальных ресурсов, арендную плату за земельный участок и налог на имущество пропорционально занимаемой площади.

Согласно ч.1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Ввиду отсутствия нормативно-правового акта, прямо регулирующего правоотношения собственников нежилых помещений – апартаментов, размещенных в одном объекте недвижимости – здании, связанные с содержанием общего имущества и порядком определения обязательных платежей, содержащих оплату как потребленных коммунальных ресурсов, так и расходов на содержание, ремонт общего имущества и управление им, к таким правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 217-ФЗ).

В силу статей 209, 210 ГК РФ, право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, при этом собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.1 ст. 259.1, ч.1 ст. 259.2 ГК РФ, ст. 38 ЖК РФ, а также ст. 25 Закона 217-ФЗ собственникам недвижимых вещей, расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 259.4 ГК РФ, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество. Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

Аналогичные обязанности собственников недвижимости определены в статьях 30, 39, 155 и 158 ЖК РФ, в пункте 28 Правил 491, а также в ч.6 ст. 11 Закона 217-ФЗ. 

На основании ст.ст. 779, 780 ГК РФ и ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включая услуги по содержанию принадлежащего гражданину помещения и общего имущества в здании.

Исходя из перечисленных положений законодательства Российской Федерации, Ответчики, владеющие нежилым помещением согласно Договору покупки-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ № № №№, 335 и 432 согласно Договорам покупки-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № являющимся основанием для признания за ними права собственности на помещения, обязаны нести бремя по содержанию этих помещений, а также общего имущества в здании, в котором расположены помещения, оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, и, в силу того, что находящиеся во владении Ответчиков нежилые помещения, как объекты недвижимости, неразрывно связанные с земельным участком, на котором они расположены, являются объектом налогообложения в соответствии со ст.ст. 374 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации, Ответчики обязаны участвовать в уплате налога на имущество и арендных платежей за земельный участок пропорционально площади находящихся в их владении помещений.

Ответчики полноценно владеют и пользуются находящимся в их владении помещением №, №№, 335 и 432 так же имеют возможность распоряжаться ими путем продажи пая. При этом Истец, за которым зарегистрировано право собственности на указанное помещение, не имеет возможности владеть и пользоваться им, как и не имеет свободного доступа в указанное помещение, вследствие чего бремя по уплате налога на имущество, лежит на Ответчиках.

Согласно пункту 4.6. Договора № № денежные средства в счет платы по договору ежемесячно должны перечисляться Ответчиком на расчетный счет или в кассу Истца не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 4.6. Договоров №№, 335 и 432, денежные средства в счет платы по договору ежемесячно должны перечисляться Ответчиком на расчетный счет или в кассу Истца не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчики беспрепятственно пользуется принадлежащим им имуществом – апартаментами №, 334, 335 и 432, а также общим имуществом в здании, получают коммунальные ресурсы. Однако, в нарушение вышеперечисленных требований законов, а также условий Договоров не исполняют свои обязанности по оплате эксплуатационных расходов, состоящих из оплаты работ и услуг, связанных с содержанием общего имущества, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, а также из компенсации расходов Истца на оплату налога и аренды земельного участка.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику ФИО1 направлен счет № на оплату эксплуатационных расходов на сумму 5769, 23 рубля, из которых ДД.ММ.ГГГГ им оплачено 5047, 33 рубля, начисленный в качестве возмещения за аренду земли 721, 9 рубль не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 5097,97 рублей, из которых ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено 4376,07 рублей, начисленный в качестве возмещения за аренду земли 721, 9 рубль не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 3345,99 рублей (возмещение за аренду земли), который до настоящего времени не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 3014,55 рублей (оплата за капитальный ремонт – формирование резервного фонда), который до настоящего времени не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 822,15 рубля, из которых ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено 822,05 рубля, часть начисления в размере 0,1 рубля не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 232,20 рубля (оплата за капитальный ремонт – формирование резервного фонда), который до настоящего времени не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 12404,40 рубля (возмещение налога на имущество), который до настоящего времени не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 10672,64 рубля, из которых ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено 5985,57 рублей. Начисления в указанном счете за возмещение налога на имущество, за аренду земли, а также часть иных расходов, в общей сумме 4687,07 рублей ФИО1 не оплачены, о чем он лично уведомил Истца по электронной почте письмом от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 1876,50 рублей (оплата за капитальный ремонт – формирование резервного фонда), который до настоящего времени не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 9822,19 рубля, из которых ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено 5160,97 рублей. Начисления в указанном счете за возмещение налога на имущество и за аренду земли, в общей сумме 4661,22 рубль ФИО1 не оплачены. 

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 5949,37 рублей, из которых ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено 5308,86 рублей. Начисления в указанном счете за возмещение налога на имущество и за аренду земли, в общей сумме 886,54 рублей ФИО1 не оплачены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате эксплуатационных расходов по Договору № О5/4/15К-433 в размере 32 306, 34 руб..

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику ФИО2 направлены счета №, 79 и 77 на оплату эксплуатационных расходов, которые ДД.ММ.ГГГГ им оплачены частично, начисления в качестве возмещения за аренду земли 721, 9 рубль по каждому из счетов не оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ направлены счета №, 125 и 123, которые ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ФИО2 оплачены частично, начисления в качестве возмещения за аренду земли 721, 9 рубль по каждому счету не оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 10 037,97 рублей на оплату возмещения за аренду земли (по 3345,99 рублей за каждое помещение), который до настоящего времени не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ направлен счет № на сумму 900,0 рублей (формирование резервного фонда) за помещение №, который ДД.ММ.ГГГГ оплачен частично на сумму 822,05 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ направлены счета №, 173 и 171 на возмещение налога на имущество, которые до настоящего времени не оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ направлены счета №, 262 и 260, которые ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ФИО2 оплачено частично. Начисления за возмещение налога на имущество, за аренду земли Ответчиком ФИО2 не оплачены. 

ДД.ММ.ГГГГ направлены счета №, 312 и 310 на формирование резервного фонда, которые до настоящего времени не оплачены.

ДД.ММ.ГГГГ направлены счета №, 362 и 360, которые ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ФИО2 оплачены частично. Начисления за возмещение налога на имущество и за аренду земли Ответчиком ФИО2 не оплачены. 

ДД.ММ.ГГГГ направлены счета №, 419 и 417, которые ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ФИО2 оплачены частично. Начисления за возмещение налога на имущество и за аренду земли Ответчиком ФИО2 не оплачены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика ФИО2 образовалась задолженность по оплате эксплуатационных расходов за помещение № в размере 34 793, 73 руб.

По оплате эксплуатационных расходов за помещение № задолженность составила 34 330, 42 руб.

По оплате эксплуатационных расходов за помещение № задолженность составила 32 318, 32 руб.

Недобросовестное поведение Ответчиков противоречит требованиям законов, а также препятствует нормальному функционированию систем и оборудования здания, поддержанию порядка в помещениях общего пользования, а также в целостности и сохранности как самого здания, так и прилегающей территории, поскольку отсутствие средств на указанные мероприятия влечет невозможность Истца качественно и в полном объеме обеспечить содержание общего имущества собственников.

Перечисленные обстоятельства, в том числе неисполнение Ответчиками обязанности по участию в формировании резервного фонда, в случае аварийных ситуаций в системах и оборудовании здания, его конструкций, и отсутствия при этом достаточных средств для ремонтно-восстановительных работ, могут привести к тяжелым неблагоприятным последствиям, в числе которых прекращение подачи коммунальных ресурсов, таких как электроснабжение, водоснабжение и отопление, для всех собственников.

Таким образом, поскольку ответчиками в нарушение требований законодательства Российской Федерации, задолженность по договору об оплате эксплуатационных расходов не оплачена, она подлежит взысканию в судебном порядке.

Таким образом, с ответчика ФИО1, подлежит взысканию задолженность по договору об оплате эксплуатационных расходов за нежилое помещение №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 306 рублей 34 копейки, с ответчика ФИО2 задолженность по договорам об оплате эксплуатационных расходов за нежилые помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 101 442 рублей 47 копеек. Указанный размер задолженности судом рассчитан исходя из представленных истцом сведений о начисленных суммах за потребленные услуги, которые ответчиком не оспорены.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с пунктом 5.5. Договора № № №, 335 и 432 в случае нарушения договора в части оплаты Ответчики платят пеню в размере 0,5% от задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня после отправки счета на оплату.

В соответствии с расчетом, пеня за просрочку оплаты Ответчиком ФИО1 по Договору № № на ДД.ММ.ГГГГ составила 19 350, 62 рублей.

В соответствии с расчетом пеня за просрочку оплаты Ответчиком ФИО2 эксплуатационных расходов за помещение № на ДД.ММ.ГГГГ составила 20 216, 66 рублей.

Пеня за просрочку оплаты Ответчиком ФИО2 эксплуатационных расходов за помещение № на ДД.ММ.ГГГГ составила 20 280, 27 рублей.

Пеня за просрочку оплаты Ответчиком ФИО2 эксплуатационных расходов за помещение № на ДД.ММ.ГГГГ составила 19 154, 61 рубля.

Указанный размер пени рассчитан исходя из договоров, размер пени ответчиками не оспорены.

Таким образом с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ПАТИО» подлежит взысканию пеня за просрочку по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 350 рублей 62 копейки, а так же пеня за просрочку оплаты долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты долга, с Ответчика ФИО2 подлежит взысканию пеня за просрочку по договорам №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 651 рублей 54 копейки, а так же пеня за просрочку оплаты долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты долга.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, среди прочего, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера суммы, подлежащей возмещению, суд исходит из общих принципов разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела и его сложности, срока судебного разбирательства, числа судебных заседаний и количества времени затраченного представителем на участие в судебном заседании, подготовки и сбора доказательств представителем истца, объема предоставленных им услуг и другие объективные и субъективные обстоятельства.

Как разъяснено в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Факт несения ООО «ПАТИО» расходов по оплате услуг представителя подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец понес расходы на оплату услуг представителя в общем размере 25 000 рублей. 

Факт несения ООО «ПАТИО» расходов по оплате услуг представителя подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым истец понес расходы на оплату услуг представителя в общем размере 10 000 рублей. 

При таких обстоятельствах, исходя из объема и характера защищаемого права, участия представителя в судебных заседаниях, большого объема выполненной работы, исходя из рекомендованных минимальных ставок вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (участие в с/з в суде первой инстанции 40 000 руб., изучение и анализ документов 3 000-5000 руб., составление искового заявления, документа правового характера 7 000 руб.), с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании расходов в размере 25 000 руб. с ответчика ФИО2, в размере 10 000 руб. с ответчика ФИО1, считая, что данный размер соразмерен объему оказанной правовой помощи и времени, затраченному представителем, соотносится с объемом защищаемого права и обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Истцом при подаче встречного искового заявления к ФИО1 была уплачены государственная. пошлина в размере 1 750 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Истцом при подаче встречного искового заявления к ФИО2 была уплачены государственная. пошлина в размере 4 422 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАТИО» о признании сделки недействительной - оставить без удовлетворения.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «ПАТИО» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код № в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПАТИО» задолженность по договору об оплате эксплуатационных расходов за нежилое помещение №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 32 306 рублей 34 копейки, пеню за просрочку по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 350 рублей 62 копейки, государственную пошлину в размере 1 750 рублей, услуги представителя в размере 10 000 рублей, пеню за просрочку оплаты долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., (зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПАТИО» задолженность по договорам об оплате эксплуатационных расходов за нежилые помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 101 442 рублей 47 копеек, пеню за просрочку по договорам №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 651 рублей 54 копейки, государственную пошлину в размере 4 422 рубля, услуги представителя в размере 25 000 рублей, пеню за просрочку оплаты долевого участия владельца нежилого помещения в эксплуатационных расходах, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда 

<

адрес> К.В.Кукурекин