К делу № 2-2551/2020 23 RS0042-01-2020-004780-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Новороссийск 05 ноября 2020 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее «ГЖИ») обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что, при проведении проверки в отношении управляющей компании ООО «ОПЛОТ» было выявлено нарушение порядка проведения общего собрания собственников помещения многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом от 14.12.2019 № 138, а именно решение собрание принято по вопросу, не включенному в повестку для. В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме от 02.12.2019 г. по вопросу №3 указано «Выбор совета многоквартирного дома сроком на два года и наделение членов совета дома полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ». В повестке дня общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 14.12.2019 г. №138 по вопросу №3 указано «О выборе счетной комиссии многоквартирного дома сроком на три года и наделение членов совета дома полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ». При этом, в графе «Предложено» и «Решили» содержание вопроса №3 указано «Избрать счетную комиссию в составе трех человек и проголосовать за её состав в целом. Наделить членов совета дома полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ». Кроме того, в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме от 02.12.2019 г. вопрос №8 повестки для общего собрания указан «Наделение выбранной управляющей организации полномочиями, в соответствии с п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ», тогда как указанный вопрос на рассматривался собственниками помещений в МКД в ходе проведения общего собрания, оформленного протоколом от 14.12.2019 г. №138. В повестку дня, содержащуюся в протоколе общего собрания собственником помещений в МКД от 14.12.2019 г. №138, включен вопрос №9 «Наделить полномочиями на подписание договора управления со стороны собственников помещений, председателя совета дома», по которому собственниками помещений в МКД принято решение, хотя данный вопрос в повестке дня отсутствовал. 

Просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от 14.12.2019 г. № 138

Представитель истца в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. В письменном ходатайстве, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлены надлежащим образом. 

По причине неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Органом управления многоквартирным домом, в соответствии с ч. 1 ст. 44 этого же кодекса, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Как установлено п. 4 ч. 5 этой же статьи в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе повестка дня данного собрания.

Из протокола №138 от 14.12.2019 г. внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> видно, что общее собрание проведено по инициативе ФИО1

При сопоставлении указанного протокола с сообщением о проведении внеочередного общего собрания видно, что решение собрание принято по вопросу, не включенному в повестку для. В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме от 02.12.2019 г. по вопросу №3 указано «Выбор совета многоквартирного дома сроком на два года и наделение членов совета дома полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ». В повестке дня общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 14.12.2019 г. №138 по вопросу №3 указано «О выборе счетной комиссии многоквартирного дома сроком на три года и наделение членов совета дома полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ». В графе «Предложено» и «Решили» содержание вопроса №3 указано «Избрать счетную комиссию в составе трех человек и проголосовать за её состав в целом. Наделить членов совета дома полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ». В сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме от 02.12.2019 г. вопрос №8 повестки для общего собрания указан «Наделение выбранной управляющей организации полномочиями, в соответствии с п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ», тогда как указанный вопрос на рассматривался собственниками помещений в МКД в ходе проведения общего собрания, оформленного протоколом от 14.12.2019 г. №138. В повестку дня, содержащуюся в протоколе общего собрания собственником помещений в МКД от 14.12.2019 г. №138, включен вопрос №9 «Наделить полномочиями на подписание договора управления со стороны собственников помещений, председателя совета дома», по которому собственниками помещений в МКД принято решение, хотя данный вопрос в повестке дня отсутствовал. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Принимая о внимание, что решение, принятое общим собранием собственников помещений МКД, оформленное протоколом от 14.12.2019 г. №138, принято по вопросам, не включенным в повестку для данного собрания, учитывая, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие правом собственности на 475,8 кв.м., что составляет 74% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, данное решение является ничтожным.

Руководствуясь ст.ст. 191-196, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленное протоколом от 14.12.2019 г. № 138.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу «_____» ____________ 2020 года

Судья Н.С. Семенов