Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сковрон Н.Л., при секретаре судебного заседания Тропиковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении затрат на содержание имущества, процентов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возмещении затрат на содержание имущества.

В обоснование требований указано, что 08.09.2016г. Центральным районным судом г.Омска по делу по иску ФИО2 к ФИО1 произведен раздел совместно нажитого имущества.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 16.11.2016г. решение Центрального районного суда от 08.09.2016г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. 

Полагает, что ответчик ФИО2 умышленно и длительное время без уважительных причин уклонялась от вступления в права собственника на недвижимое имущество (право собственности на ? доли на земельный участок ? доли нежилого здания были зарегистрированы за ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 15.02.2017г.), движимое имущество было передано в собственность ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ после снятия ареста.

Став собственником недвижимого имущества ФИО2 уклоняется от несения бремени расходов на его содержание, а именно: отопление, освещение, охрана, техническое обслуживание инженерных коммуникаций и оборудования.

Истец вынужден нести бремя расходов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по вине ответчика, умышленно наносящего вред (убытки) истцу.

Сумма затрат истца составила 720 000 руб., которые он просит взыскать с ответчика в свою пользу.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму затрат на содержание имущества в размере 1 171 957 руб. 75 коп., в том числе 28 968 руб. 60 коп. начисленные проценты. Дополнительно пояснил, что не использует часть имущества, выделенного ответчику в производственных целях, начиная с 16.11.2016г. в связи с отсутствием заказов и простоем производства. Тем не менее, недвижимое имущество и в первую очередь здание гаража и его внутренние и наружные коммуникации (система отопления, электроснабжения, освещения, вентиляции, охранно – пожарной сигнализации в том числе тревожной кнопки), а также прилегающая территория охраняется и содержится истцом. 

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что деятельность завода остановлена с осени 2016г. в связи с отсутствием заказов. Частично осуществлялись продажи уже изготовленной продукции. Официально деятельность завода не приостановлена. При этом работники выходили на работу, поскольку необходимы были работы по обслуживанию оборудования. Первые заказы появились в апреле 2017г. Пояснил, что по данному адресу находятся несколько предприятий, имеющих один адрес. ФИО1 является единственным участником ООО «Омский трубный завод «Петал». ООО «Омский трубный завод «Петал» при разделе имущества не делилось. 

Подтвердил, что в натуре доли не выделялись. Фактически сотрудники завода передвигаются по все территории, размещаются во многих помещениях. При этом указал, что при наличии волеизъявления ответчика, завод готов уплотнить размещение своих сотрудников.

Ранее в судебном заседании от 31.05.2017г. указал, что ответчик умышленно уклонялся от вступления в права собственника. Ответчик зарегистрировал право собственности только ДД.ММ.ГГГГ. До этого момента истец был единоличным собственником помещения. Имущественный комплекс (гараж) необходимо использовать в производстве, необходимо выполнять требования по его содержанию, обслуживать данный имущественный комплекс.

Пояснил, что необходимо обязательное наличие сотрудников охраны, который обеспечивают сохранность здания, инженерных систем, коммуникаций от воров. 

Необходимо оплачивать заработную плату охранникам. В штате 7 охранников, поскольку на данной территории 2 поста охраны. 

В собственности у истца и ответчика находится по ? доли в праве собственности на гараж и земельный участок. Сумма всех затрат складывается из тех платежей, которые были оплачены истцом за определенный период. 

За электроэнергию оплата осуществляется по прибору учета. Электроэнергия необходима для освещения при осуществлении охраны объекта. Договор на оплату электроэнергии заключен между ООО «Петал» и «Темпо – 91», являющейся электроснабжающей компанией, у которой заключен договор сетевой организацией. 

Охрана необходима для того, чтобы была возможность предотвратить вторжение на территорию гаража, для своевременного реагирования в случае возникновения пожара или иных экстренных ситуаций. На территории гаража находится следующее имущество ответчика: линия по производству труб, автомобиль, заливочная установка «Седна». 

Уборку снега осуществляли специально нанятые работники. Уборка снега необходима для обеспечения доступа для подъезда машин спецтехники.

Служба главного инженера должна регулярно обследовать, выявлять, осуществлять ремонт, в соответствии с регламентом, водоснабжение, теплоснабжение, коммуникации. 

Тревожная кнопка охранно-пожарной сигнализации и охранно-пожарная сигнализация оплачиваются отдельно. Ответчик не осуществляет никакой деятельности на территории гаража. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что пользование спорным имуществом не осуществляет, предпринимательскую деятельность не ведет. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, указала, что оплата труда работников, занятых на производстве ООО «Омский трубный завод «Петал», оплата труда охранников, относится к расходам общества. Ответчик учредителем ООО «Омский трубный завод «Петал» не является. Порядок пользования имуществом между истцом и ответчиком не определен. Ответчик пользование спорным имуществом не осуществляет, у нее отсутствует необходимость получения в спорном помещении коммунальных услуг по электроэнергии и отоплению. Также как отсутствует потребность в уборке территории, обслуживанию инженерно-технических коммуникаций. Полагала, что расходы истца, связаны с его предпринимательской деятельностью. 

Ранее в судебном заседании от 31.05.2017г. пояснила, что имущество было сдано в аренду ООО «Омский трубный завод «Петал» в полном объеме. Порядок пользования имуществом не установлен, доля принадлежащая ответчику не выделена. Выделение доли в натуре не возможно. Арендатор пользуется всем имуществом, в том числе принадлежащим ответчику. Все расходы, связанные с производством труб, несет ООО «Омский трубный завод «Петал» в соответствии с договором аренды. На территории гаража находится имущество ответчика: линия по производству труб, заливочная установка «Седна». 

Указала, что действительно на территории завода размещается 2 поста охраны, один из которых прямо на въезде. Вместе с тем земля под ним не оформлена, в связи с чем ФИО2 на праве собственности не принадлежит.

Ответчик ФИО2 поддержала доводы своего представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г.Омска от 08.09.2016г. по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, взыскании судебных расходов произведен раздел имущества между супругами П-выми. 

ФИО2 выделено в собственность и признано за ней право собственности на следующее имущество:

1/2 долю в праве собственности на Здание, кадастровый №, наименование объекта: гараж, назначение объекта: нежилое, площадь: 3868,1 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 2 875 738, 95 рублей;

1/2 долю в праве собственности на Земельный участок, кадастровый №, назначение объекта: Земли населенных пунктов, площадь:9959 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (литера Н), стоимостью 1 642 000 рублей;

1/2 долю в праве собственности на Земельный участок, кадастровый №, назначение объекта: Земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 1585 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>: 

<

адрес>, Харламовское сельское поселение, стоимостью 14 280,85 рублей;

Транспортное средство ГАЗ-330252, белый, ПТС серии 

<

адрес>, 2015 г.в., стоимостью 300 000 рублей;

Линия по производству спиральновитых труб, Китай, 2010 г.в., стоимостью 100 000 рублей;

Заливочная установка высокого давления «Седна 200», 2007 г.в., стоимостью 100 000 рублей;

? долю в праве собственности на акции ПАО «БАНК ВТБ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> КПП 783501001) в количестве 25 705 674 штук, номинальной стоимостью 257 061,47 рублей;

? долю в праве собственности на денежные средства в размере 856 537,99 рублей, находящиеся на специальном брокерском счете (счетах) ФИО1 в АО «Открытие Броккер», согласно отчета по состоянию на 20.05.2016г.;

? долю в праве собственности на денежные средства в размере 9 146 долларов США, находящихся на специальном брокерском счете (счетах) ФИО1 в АО «Открытие Броккер», в рублевом эквиваленте на дату рассмотрения дела 588 823,14 рублей (64,3804).

Всего на сумму 6 734 442,40 рублей.

ФИО1 выделено в собственность и признано за ним право собственности на следующее имущество:

1/2 долю в праве собственности на Здание, кадастровый №, наименование объекта: гараж, назначение объекта: нежилое, площадь: 3868,1 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 2 875 738, 95 рублей;

1/2 долю в праве собственности на Земельный участок, кадастровый №, назначение объекта: Земли населенных пунктов, площадь: 9959 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (литера Н), стоимостью 1 642 000 рублей;

1/2 долю в праве собственности на Земельный участок, кадастровый №, назначение объекта: Земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 1585 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>: 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 14 280,85 рублей.

Кран гусеничный ДЭК-251,1996 г.в., стоимостью 250 000 рублей;

Линия по производству напорных полиэтиленовых труб, Китай, 2010 г.в., стоимостью 100 000 рублей; 

Установка для напыления «Седна мини», 2005 г.в., стоимостью 50 000 рублей;

Заливочная установка для скорлуп «Пенопласт-30», стоимостью 100 000 рублей.

? долю в праве собственности на акции ПАО «БАНК ВТБ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> КПП 783501001) в количестве 25 705 674 штук, номинальной стоимостью 257 061,47 рублей;

? долю в праве собственности на денежные средства в размере 856 537,99 рублей, находящиеся на специальном брокерском счете (счетах) ФИО1 в АО «Открытие Броккер»;

? долю в праве собственности на денежные средства в размере 9 146 долларов США, находящихся на специальном брокерском счете (счетах) ФИО1 в АО «Открытие Броккер», в рублевом эквиваленте на дату рассмотрения дела 588 823,14 рублей (64,3804).

Всего на сумму 6 734 442,40 рублей.

С ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана денежная сумма в размере 856 537,99 рублей в счет ? доли денежных средств супругов, находящихся на специальном брокерском счете (счетах) ФИО1 в АО «Открытие Броккер» по состоянию на 20.05.2016г.; денежная сумма в размере 9 146 долларов США в счет ? доли денежных средств супругов, находящихся на специальном брокерском счете (счетах) ФИО1 в АО «Открытие Броккер» по состоянию на 20.05.2016г. в рублевом эквиваленте на дату рассмотрения дела 588 823,14 рублей (64,3804).

Апелляционным определением Омского областного суда от 16.11.2016г. решение Центрального районного суда г.Омска от 08.09.2016г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. 

Право собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на здание с кадастровым номером: 55:36:190102:2395, 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 15.02.2017г. 

Как следует из материалов дела, 01.01.2016г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Омский трубный завод «Петал» заключен договора об аренде производственной площади № (л.д. 69-70, т. 1). 

Согласно п.1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество: производственную площадь в здании производственного назначения. Здание расположено по адресу: 

<

адрес> Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 3 770 кв.м. 

В соответствии с п. 1.4 договора аренды арендатор обязан в течение срока договора аренды поддерживать имущество в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять текущий ремонт. 

Согласно п. 3.2. договора аренды арендатор обязуется: 

Содержать имущество в полной технической исправности в соответствии с техническими требованиями.

Обеспечить защиту полученного имущества от пожара, стихийных бедствий, кражи и умышленной порчи третьими лицами.

3.2.3.Своевременно осуществлять необходимые профилактические и ремонтные работы, соблюдать санитарные нормы, правила пожарной безопасности, правила эксплуатации электрооборудования и электросетей, а также правила эксплуатации системы отопления и сантехнического оборудования.

3.2.6. Производить в случае необходимости капитальный ремонт арендуемого имущества на условиях, определяемых дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемом сторонами, при этом Арендатор производит капитальный ремонт имущества за счет собственных средств, без возмещения затрат.

В соответствии с п. 6.2. Арендатор имеет право на заключение договоров на получение энергии любых видов, водоснабжения, на пользование коммунальными услугами и связью.

12.01.2016г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Омский трубный завод «Петал» заключено дополнительное соглашение к договору об аренде производственной площади № от 01.01.2016г., согласно которому стороны договорились в рамках договора о праве пользования арендатором подъемными механизмами, расположенными на прилегающей площадке (л.д.71. т.1). 

16.11.2016г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Омский трубный завод «Петал» заключено дополнительное соглашение к договору об аренде производственной площади № от 01.01.2016г., согласно которому п. 1.1 излагается в следующей редакции арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество: производственную площадь в здании производственного назначения. Здание расположено по адресу: 

<

адрес> сдаваемого в аренду помещения составляет 1 900 кв.м. Арендатор принимает также во временное пользование прилегающий земельный участок площадью 4 970 кв.м. (л.д.73, т.1). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Омский трубный завод «Петал» заключен договора об аренде производственной площади № (л.д. 72-73, т. 2). 

Согласно п.1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество: производственную площадь в здании производственного назначения. Здание расположено по адресу: 

<

адрес> сдаваемого в аренду помещения составляет 1900 кв.м. 

В соответствии с п. 1.4 договора аренды арендатор обязан в течение срока договора аренды поддерживать имущество в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять текущий ремонт. Согласно п. 3.2. договора аренды арендатор обязуется: 

Содержать имущество в полной технической исправности в соответствии с техническими требованиями.

Обеспечить защиту полученного имущества от пожара, стихийных бедствий, кражи и умышленной порчи третьими лицами.

3.2.3.Своевременно осуществлять необходимые профилактические и ремонтные работы, соблюдать санитарные нормы, правила пожарной безопасности, правила эксплуатации электрооборудования и электросетей, а также правила эксплуатации системы отопления и сантехнического оборудования.

3.2.6. Производить в случае необходимости капитальный ремонт арендуемого имущества на условиях, определяемых дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемом сторонами, при этом Арендатор производит капитальный ремонт имущества за счет собственных средств, без возмещения затрат.

В соответствии с п. 6.2. Арендатор имеет право на заключение договоров на получение энергии любых видов, водоснабжения, на пользование коммунальными услугами и связью.

01.01.2017г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Омский трубный завод «Петал» заключен договор об аренде земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 4 970 кв.м. Арендатор имеет право пользоваться расположенными на участке подъемными механизмами (л.д. 69-70, т.2). 

01.01.2017г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Омский трубный завод «Петал» заключены договоры об аренде машины для заливки пенополиуретана, линии для производства полиэтиленовых труб, установки для изоляции стальных и теплоизолированных труб «Лист – 1», спирально – навивного станка, дробилки для переработки полиэтилена, станции компрессорной, транспортера для перевозки труб, атопогрузчика, цехового мотопогрузчика, линии для производства полиэтиленовых труб (л.д.75-76, 79-80, 83-84, 86-87, 90-91, 93-94, 96-97, 99-100, 102-103, 105-106, т.2). 

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на обязанность ответчика как собственника недвижимого имущества по несению затрат по содержанию имущества действующего производственного комплекса (л.д.205, т.1), просит возместить затраты, понесенные на:

- отопление помещения гаража – оплата за тепловую энергию по договору; 

-оплату за электроэнергию – оплата по договору;

- охранно-пожарную сигнализацию – оплата по договору;

-тревожная кнопка охранно-пожарной сигнализации – оплата по договору;

-оплату труда персонала охраны по штатному расписанию,

- уборку снега - оплату труда по штатному расписанию, расходы на топливо по актам списания ГСМ и эксплуатационные расходы техники, включая арендную плату мотопогрузчика;

- содержание и обслуживание инженерных коммуникаций – затраты на оплату труда по штатному расписанию и материальные затраты эксплуатации инженерных коммуникаций.

В подтверждение понесенных расходов на оплату за тепловую энергию истцом представлен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между энергоснабжающей организацией МП г.Омска «Тепловая компания» и ИП ФИО1 (абонент), согласно условий которого энергоснабжающая организация обязуется подавать тепловую энергию абоненту тепловую энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию (л.д.86-90, т. 1). 

29.10.2014г. между энергоснабжающей организацией МП г.Омска «Тепловая компания» и ИП ФИО1 (абонент) заключено соглашение о внесении изменений в договор энергоснабжения № от 06.05.2007г. (л.д.92, т. 1). 

Соглашением установлен перечень отапливаемых объектов абонента по адресу: 

<

адрес> (бытовки, производственное помещение, АБК, производственный цех) (л.д.94, т. 1). 

В качестве абонента указан именно ИП ФИО1

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на 12.06.2017г. ФИО1 является индивидуальным предпринимателем. К основному виду деятельности относится оптовая 

<

данные изъяты>. Дополнительные виды деятельности: 

<

данные изъяты> 

Согласно выписке ЕГРЮЛ учредителем ООО «Омский трубный завод «Петал» является ФИО1, место нахождения общества 

<

адрес>.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ ФИО1 также является учредителем ООО «ТЕМП - 91», место нахождения которого – 

<

адрес>.

В материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие произведённую ИП ФИО1 в пользу МП г. Омска «Тепловая компания» оплату за период с ноября 2016 г. по май 2017 г. (л.д.11-36, т. 3).

Таким образом, оплата ФИО1 расходов за теплоснабжение обусловлена осуществлением им предпринимательской деятельности в качестве ИП, а также как учредителя организаций ООО «Омский трубный завод «Петал», ООО «Темп-91». 

При этом доказательств необходимости сохранения теплоснабжения именно для сохранения здания гаража и отсутствия возможности его консервации в материалы дела не представлено. Также как отсутствуют сведения о том, что на указанной территории находится производство или сотрудники ФИО2 

В данной части заслуживают внимание доводы ФИО2, указывающей на то, что у нее отсутствует необходимость в отоплении гаража для его сохранения как здания. 

Суд принимает во внимание, что на территории указанного недвижимого комплекса действуют организации ФИО1, сотрудники которых осуществляют свои трудовые функции, ведется производство продукции с целью извлечения прибыли. Непосредственно в исковом заявлении ФИО1 указывает на данный объект как производственный комплекс.

В такой ситуации суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО2 денежных средств в счет оплаты теплоснабжения.

В подтверждение расходов на электроснабжение ФИО1 представлен договор № транзитной передачи электрической энергии от 01.09.2011г., заключенный между ООО «ТЕМП» и ООО «Омский трубный завод «Петал» (абонент) (л.д.80-82, т.1).

Согласно п. 1.1. договора, настоящий договор определяет условия транзитной передачи электрической энергии абоненту через ТП 5602, режим потребления абонентом электрической энергии, порядок расчетов за оказание услуги по транзитной передаче электрической энергии и взаимную ответственность сторон. 

ООО «ТЕМП - 91» обязуется обеспечивать транзитную подачу электрической энергии абоненту от ТП 5602, через присоединенную сеть в объемах, определяемых ООО «ТЕМП - 91» ежегодно, исходя из разрешенных мощностей ТП, с учетом предоставляемой абонентом не позднее 01 августа текущего года заявки на предстоящий год, в пределах 42 000 кВт, согласованной сторонами. 

Согласно договору № возмездного оказанию услуг по передаче электрической энергии от 11.11.2011г., заключенному между сетевой организацией МПЭП «Омскэлектро» и ООО «ТЕМП - 91», по условиям которого МПЭП «Омскэлектро» обязуется оказывать потребителю услуги по передаче электрической посредством осуществления комплекса организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства принадлежащим ему электрических сетей, потребитель обязуется оплачивать услуги по передаче электрической энергии в размере и сроки, установленные договором (л.д. 95-97, т. 1). 

В подтверждение понесенных расходов ФИО1 представлены Соглашения о взаимном зачете задолженности, подписанные ФИО1 с одной стороны как директором ООО «Темп-91» с другой стороны как директором ООО «Омский завод «Петал», платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 185-193, т.2)

Истцом в материалы дела предоставлен договор, заключенный между ООО «Омский трубный завод «Петал» (заказчик) и ФГКУ «Управление вневедомственной охраны» УМВД РФ по Омской области (исполнитель) (л.д. 76-78, т.2). Представитель истца пояснил, что на основании данного договора заявлены требования о взыскание расходов на тревожную кнопку охранно-пожарной сигнализации. 

Согласно п. 1.1 договора исполнитель обязуется оказывать услуги по охране имущества заказчика путем осуществления контроля за состоянием средств тревожной сигнализации, установленной на объекте заказчика – территория по адресу: 

<

адрес> использованием канала сотовой связи GSM и экстренный выезд групп задержания по сигналу «Тревога», поступающему с объекта для принятия мер к задержанию проникших на него посторонних лиц. Время охраны круглосуточно, без выходных. Заказчик обязуется оплачивать услуги охраны путем ежемесячного внесения абонентской платы на счет исполнителя. 

В подтверждение несение расходов представлены платежные поручения, подтверждающие оплату ООО «ОТЗ «Петал» в пользу ФГКУ «Управление вневедомственной охраны» (л.д.170-175, т. 2).

01.07.2015г. между ООО «Технологии строительства» (исполнитель) и «Омский трубный завод «Петал» (заказчик) заключен договор №г. (л.д. 83-85, т. 2). 

Согласно п.1.1. договора исполнитель осуществляет техническое обслуживание систем: автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения людей о пожаре, установленных в помещениях по адресу: 

<

адрес>. Исполнитель обязуется проводить ежемесячное техническое облуживание и текущий ремонт систем: АПС и СОУЭ. 

В подтверждение несения расходов представлены платежные поручения об уплате ООО «ОТЗ «Петал» в пользу ООО «Технологии строительства» (л.д.179-184, т.2).

Вышеуказанное свидетельствует о прямых договорах и расчетах между ООО «Омский трубный завод «Петал» и ресурсоснабжающими и иными организациями. 

Кроме того, заявленные расходы на оплату труда персонала охраны по штатному расписанию, уборку снега (оплату труда по штатному расписанию, расходы на топливо по актам списания ГСМ и эксплуатационные расходы техники, включая арендную плату мотопогрузчика), содержание и обслуживание инженерных коммуникаций (затраты на оплату труда по штатному расписанию и материальные затраты эксплуатации инженерных коммуникаций) истец подтверждает представляемыми документами о произведенных выплатах работникам ООО «ОТЗ «Петал», нарядами на работу, табелями к ним (л.д.189-200, т.1), авансовыми отчетами о денежных средствах, выдаваемых сотрудникам ООО «ОТЗ «Петал», в том числе на приобретение бензина для транспорта (137-169, т. 2), ремонт двигателя (л.д.177-178, т.2), ремонт погрузчика (л.д.176).

Как следует из штатного расписания ООО «Омский трубный завод «Петал» с 06.03.2017г. в штате общества состоят: директор, главный инженер, начальник цеха, главный бухгалтер, заместитель директора по коммерческим вопросам, исполнительный директор, главный технолог, менеджер по продажам, заместитель главного бухгалтера, бухгалтер по материалам, офис – менеджер, начальник отдела кадров, механик, газоэлектросварщик, сварщик, оператор, кладовщик, начальник охраны, диспетчер, уборщица, электромеханик, стропальщик, крановщик, водитель погрузчика, водитель – оператор, слесарь по ремонту оборудования (л.д.133-136). 

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные расходы были понесены ООО «Омский трубный завод «Петал» для осуществления своей хозяйственной деятельности в целях получения прибыли. 

В соответствии с условиями договора аренды затраты на содержание имущества, в том числе на коммунальные услуги, охрану и сигнализации обязан нести в полном объеме арендатор, т.е. ООО «Омский трубный завод «Петал». 

Как следует из пояснений ФИО2 в судебном заседании, пользование спорным имуществом она не осуществляет, предпринимательскую деятельность не ведет, у нее отсутствует необходимость получения в здании коммунальных услуг, охране здания. В здании расположено часть ее имущества, которое находит в неработающем состоянии. С просьбой о сохранении данного имущества ФИО2 к ответчику не обращалась. Она и ответчик не согласовывали вопрос об охране, оплате тревожной и пожарной сигнализации нежилого помещения и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования имуществом между истцом и ответчиком, как участниками долевой собственности, не определен. Выдел доли в нежилых помещениях в натуре не произведён и невозможен ввиду конструктивных особенностей здания.

Между тем ООО «Омский трубный завод «Петал» осуществляет пользование зданием, земельным участком, в спорном здании осуществляют трудовые функции работники общества, хранятся материалы, используемые в производстве. Коммунальные услуги потребляются ООО «Омский трубный завод «Петал» для целей производства и последующего извлечения прибыли. 

Согласно выписке из приказа ООО «Омский трубный завод «Петал» об учетной политике организации на 2016 г., обычными видами деятельности для организации являются: производство продукции - скорлупы пенополиуретановой; производство продукции - трубы напорной из полиэтилена (ТПЭ); производство продукции - трубы из полиэтилена для газопроводов (ТГ); производство продукции - трубы спиральновитой из полиэтилена (ТСВ); производство продукции - трубы и фасонных изделий с тепловой изоляцией из пенополиуретана в полиэтиленовой оболочке или в стальном защитном покрытии (ТТГИ); работы по тепловой изоляции давальческого сырья - труб и фасонных изделий -пенополиуретаном в полиэтиленовой оболочке или в стальном защитном покрытии; производство продукций - трубы в тепловой изоляции скорлупами пенополиуретановыми с защитой поперечно-экструзированным полиэтиленом (ТТГИ-ПЭП); работы по тепловой изоляции давальческого сырья - труб - скорлупами пенополиуретановыми с защитой поперечно-экструзированным полиэтиленом; производство продукции- трубы с антикоррозийной обработкой и защитой поперечно-экструзированным полиэтиленом (Т-ВУС); работы по изоляции давальческого сырья - труб - антикоррозийной обработки с защитой поперечно-экструзированным полиэтиленом. 

Согласно сводного перечня произведенных продаж ООО «Омский трубный завод «Петал» в ноябре 2016 года объем продаж составил без НДС 4059604,21 рубля, в декабре 20ДД.ММ.ГГГГ49,52 рублей, в январе 20ДД.ММ.ГГГГ80,89 рублей, в феврале 20ДД.ММ.ГГГГ68,00 рублей, в марте 20ДД.ММ.ГГГГ3199,18 рублей, 11473199,18 рублей, в апреле 20ДД.ММ.ГГГГ526,63 рублей. 

Таким образом, организация занимается производством продукции, не закупает уже готовый к продаже товар, а закупает материалы для производства, производит продукцию и хранит её с целью получения прибыли.

ООО «Омский трубный завод «Петал», являясь юридическим лицом и, соответственно, работодателем для своих работников, должно самостоятельно исполнять обязанности, предусмотренные трудовым, земельным, налоговым законодательством, а также принятые на себя по заключенным хозяйственным договорам обязательства. 

При этом непосредственно из искового заявления следует, что истец полагает, что к ответчику перешли права собственности на действующий производственный комплекс. 

Вместе с тем в судебном заседании ФИО2 пояснила, что при разделе имущества на прибыль, долю в уставном капитале ООО «Омский трубный завод «Петал» не претендовала. Как следует из выписки ЕГРЮЛ единственным учредителем общества является ФИО1 Ответчик не является ни участником, ни учредителем общества. 

Доводы представителя истца о том, что расходы были понесены именно на содержание имущества, а не на производственные цели, поскольку производство не осуществлялось до апреля 2017 года, судом отклоняются.

В установленном законом порядке производственная деятельность не приостанавливалась, что подтверждает и непосредственно представитель истца, в материалы дела представлена статистическая документация, свидетельствующая о деятельности предприятия в период с ноября 2016 г., имеются сведения о выплату работникам заработной платы, в том числе за сверхурочную работу (л.д.146-1877, т.1).

При таких обстоятельствах суд не усматривает доказательств в подтверждение позиции истца.

Утверждения представителя истца об обязанности ответчика возместить понесенные расходы по аналогии с собственником жилого помещения судом не принимаются. В рассматриваемом споре объектами недвижимости являются нежилое помещение и земельный участок, которые используются для осуществления предпринимательской деятельности ООО «ОТЗ «Петал», который фактически пользуется в настоящее время практически всей площадью.

В обоснование позиции о наличии у истца прав на предъявления рассматриваемых требований ФИО1 ссылается на договор на возмещение расходов по содержанию недвижимого имущества и инженерных коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Омский трубный завод «Петал».

Согласно указанному договору исполнитель (арендодатель) компенсировал пользователю (арендатор) ? понесенных расходов на содержание имущества, не находящегося в аренде, на основании первичных документов учета, перечисленных затрат по статьям: освещение, охрана, затраты на содержание земельного участка, включая уборку снега, содержание и обслуживание инженерных коммуникаций, охранно-пожарную сигнализацию, тревожную кнопку.

При этом указанный договор подписан ФИО1 как исполнителем и ФИО1 как директором ООО «Омский трубный завод «Петал».

Согласно оп.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5). 

Требования о возмещении затрат с ФИО2, которые фактически являются расходами понесенными в связи с осуществлением ФИО1 предпринимательской деятельности, производственной деятельностью ООО «Омский трубный завод «Петал», учредителем которого он одновременно является, по мнению суда являются злоупотреблением правом. Суд приходит к выводу, что понесенные ФИО1 расходы связаны с осуществлением им предпринимательской деятельности, производственной деятельностью ООО «Омский трубный завод «Петал», не связаны с содержанием общего имущества, и не могут быть возложены на ФИО2 

Оснований для взыскания понесенных истцом затрат с ответчика, суд не усматривает, в связи с чем не подлежат взысканию и проценты.

В такой ситуации суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении затрат на содержание имущества, процентов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи в Центральный районный суд города Омска апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л. Сковрон

<

данные изъяты>