Дело №2-317/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г.Моздок РСО-Алания 

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В., 

при секретаре Луценко Г.П., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании квартиры по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости является частью одноэтажного жилого дома с приусадебным участком на двух хозяев. Вторая половина жилого дома (

<

адрес>) принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО5, которые на основании постановления АМС Терского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой дом (по 1/3 доли каждому) по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой части данного жилого дома имеются отдельные входы, отдельное подключение воды, отдельная канализация. В доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является жилым домом. В настоящее время истец имеет намерение оформить фактически используемый под частью жилого дома земельный участок. Однако в связи с тем, что в документах о праве собственности часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством приобрести и зарегистрировать права на земельный участок. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - АМС Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признали в полном объеме. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.

Как установлено судом на основании решения Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Доводы истца о том, что его соседи: ФИО2 ФИО6 которым принадлежала на праве общей долевой собственности 

<

адрес> по указанному адресу, зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (по 1/3 доли каждому), подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №. Земельный участок по указанному адресу также принадлежит ФИО2 ФИО7 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Данное обстоятельство в судебном заседании также подтвердила свидетель ФИО4

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как указано в части 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Исходя из изложенного, суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку квартира № в вышеуказанном доме уже является жилым домом и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является жилым домом.

Изложенное свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к АМС Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием прекращения в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. и снятия ее с государственного кадастрового учета, а также для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. и постановки на государственный кадастровый учет указанного жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян