Дело № 2-1323/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 11 июня 2019 года 

Советский районный суд города Волгограда 

в составе судьи Лазаренко В.Ф.

при секретаре Сатваловой Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО3Ю

по доверенности от 16.08.2017г. ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит: взыскать сумму долга в размере 600 000 рублей, в том числе: 300 000 рублей – невозвращенный остаток суммы займа, 300 000 рублей – пени за несвоевременный возврат суммы займа: обратить взыскание на заложенное имущество – изолированную часть жилого дома, инвентарный номер, назначение жилое, общей площадью 33кв.м., этаж 1, Литер А, адрес: Россия, адрес, кадастровый номер, земельный участок, категория земель земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью 852кв.м., адрес: Россия, адрес, кадастровый номер; произвести реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену недвижимого имущества на изолированную часть жилого дома, инвентарный номер, назначение жилое, общей площадью 33кв.м., этаж 1, Литер А, адрес: Россия, адрес, кадастровый номер, в размере 400 000 рублей, на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью 852кв.м., адрес: Россия, адрес, кадастровый номер, в размере 100 000 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что 30.08.2017г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор беспроцентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой). В соответствии с п.1.1, п.1.2 указанного договора ответчику был предоставлен заем в сумме 345 000 рублей сроком до 30.11.2017г. Выдача суммы займа подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 30.08.2017г., к договору займа от 30.08.2017г. За предоставление займа проценты не устанавливались. В обеспечение обязательств по указанному договору займа от 30.08.2017г. был заключен: договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 30.08.2017г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за номер от 07.09.2017г., номер от 07.09.2017г. Недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение обязательства по договору займа от 30.08.2017г. представляет собой:

- изолированную часть жилого дома, инвентарный номер, назначение жилое, общей площадью 33кв.м., этаж 1, Литер А, адрес: Россия, адрес кадастровый номер, 

- земельный участок, категория земель земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью 852кв.м., адрес: адрес, кадастровый номер. В соответствии с графиком погашения займа приложением номер к договору займа от 30.08.2017г., ответчик произвел частичное погашение суммы займа: 30.09.2017г. в размере 15 000 рублей, 30.10.2017г. в размере 15 000 рублей, 30.11.2017г. в размере 15 000 рублей. 30.11.2017г. в соответствии с п.1.2 договора займа наступил срок возврата суммы займа. До настоящего времени сумма займа и пени за несвоевременный возврат суммы займа оплачены не были. Таким образом, ФИО2 свои обязательства по договору займа от 30.08.2017г. надлежащим образом не исполнил и не исполняет. Данным договором установлена ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, а именно: за несвоевременный возврат суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1% в день от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательств. Всего задолженность ФИО2 перед ФИО3 состоит из невозвращенной суммы займа в размере 300 000 рублей, пени за несвоевременный возврат суммы займа в размере 1% в день от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору за период с 30.11.2017г. по 15.03.2019г. в размере 1 410 000 рублей. В соответствии с п.12 договора залога в случае неисполнения обязательств должником по договору займа от 30.08.2017г., залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя.

Представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, представив в суд заявление о признании исковых требований с разъяснением положений ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации..

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 421 ГК РФ, определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом достоверно установлено, что 30.08.2017 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор беспроцентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой), согласно которому последний получил от ФИО3 денежные средства в размере 345 000 рублей. 

Срок возврата заемных денежных средств сторонами определен до 30.11.2017г.

В соответствии с условиями договора займа заемщик обязуется возвратить сумму займа согласно графику платежей по 15 000 рублей в сентябре и октябре 2017г., 315 000 рублей в ноябре 2017г.

В п.5.2 договора, за несвоевременный возврат суммы займа (нарушение срока возврата суммы займа, установленного п.1.2 настоящего договора), а также нарушения графика возврата основной суммы займа (приложение №1 к договору) заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1% в день от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору. 

Однако, до настоящего времени условия договора займа от 30.08.2017г. ответчиком не исполнены, сумма займа до настоящего времени не возвращена.

Доказательств исполнения принятых обязательств ответчиком суду не предоставлено.

Факт собственноручного подписания данного договора займа ответчик ФИО2, не опроверг в судебном заседании.

Указанный договор займа в установленном законом порядке не оспорен, в том числе и по его безденежности, что не оспаривали стороны в судебном заседании.

Кроме того, факт подписания указанного договора займа ответчиком не оспаривался.

При этом, в представленном суду договоре займа ответчик указал, что обязуется вернуть денежные средства в установленный срок.

Каких-либо доказательств о том, что фактически денежные средства не получены ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ФИО2 перед истцом по рассматриваемому договору займа по состоянию 15.03.2019г. составляет 1 710 000 рублей, из которых: 300 000 рублей – сумма займа, 1 410 000 рублей пени за период с 30.11.2017г. по 15.03.2019г.

Доказательств того, что заемщик выполнил обязанность по исполнению договора займа в установленные сроки, нет. Документов, опровергающих правильность представленного истцом расчета задолженности ФИО2 по договору займа, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму долга в размере 600 000 рублей, в том числе: 300 000 рублей – невозвращенный остаток суммы займа, 300 000 рублей – пени за несвоевременный возврат суммы займа за период с 30.11.2017г. по 15.03.2019г.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако, на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ФИО2 и ФИО3 заключили договор залога - где предметом залога является:

- изолированная часть жилого дома, инвентарный номер, назначение жилое, общей площадью 33кв.м., этаж 1, Литер А, адрес: Россия, адрес, кадастровый номер, 

- земельный участок, категория земель земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью 852кв.м., адрес: Россия, адрес, кадастровый номер. 

В порядке п.12 договора залога от 30.08.2017г. на указанное имущество может быть обращено взыскание. Стороны договора залога оценили в размере 500 000 рублей: изолированная часть жилого дома оценивается сторонами в размере 400 000 рублей, земельный участок в размере 100 000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» от 29.05.1992г. номер, реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Таким образом, суд считает требования, заявленные истцом, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и обращает взыскание на предмет залога:

- изолированную часть жилого дома, инвентарный номер, назначение жилое, общей площадью 33кв.м., этаж 1, Литер А, адрес: Россия, адрес, кадастровый номер, 

- земельный участок, категория земель земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью 852кв.м., адрес: Россия, адрес, кадастровый номер. 

При определении стоимости заложенного имущества исходит из определенной стоимости договором залога в размере 500 000 рублей: изолированная часть жилого дома оценивается сторонами в размере 400 000 рублей, земельный участок в размере 100 000 рублей, и определяет способ реализации заложенного имущества, как продажу с публичных торгов.

Кроме того, согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Анализ исследованных в суде доказательств позволяет суду сделать вывод о возможности принятия судом признания иска ответчиком и на этом основании удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку, данное процессуальное действие со стороны ответчика соответствует требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

ФИО3 при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 9 200 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 9 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму долга в размере 600 000 рублей, в том числе: 300 000 рублей – невозвращенный остаток суммы займа, 300 000 рублей – пени за несвоевременный возврат суммы займа; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2:

- изолированную часть жилого дома, инвентарный номер, назначение жилое, общей площадью 33кв.м., этаж 1, Литер А, адрес: Россия, адрес, кадастровый номер;

- земельный участок, категория земель земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью 852кв.м., адрес: Россия, адрес, кадастровый номер. 

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость:

- на изолированную часть жилого дома, инвентарный номер, назначение жилое, общей площадью 33кв.м., этаж 1, Литер А, адрес: Россия, адрес, кадастровый номер, в размере 400 000 рублей,

- на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью 852кв.м., адрес: Россия, адрес, кадастровый номер, в размере 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 14 июня 2019 года.

Судья В.Ф. Лазаренко