Гр.дело № 2-468/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 26 июля 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г., 

при секретаре Чуйкиной И.Е., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представитель ответчика администрации МО Гусевский городской округ» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, из земель поселений, общей площадью 1310 кв.м, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 131 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения комфортности проживания в жилом доме в 2009 году была выполнена его перепланировка и переустройство. Перепланировка и переустройство жилого дома свелись к разделению кладовой площадью 18,4 кв.м на первом этаже дома на два помещения площадью 8,4 кв.м и 10,2 кв.м, для чего была установлена перегородка с дверным проемом, разделяющая эти помещения. В помещении ванной площадью 9,3 кв.м была переставлена раковина. В помещении туалета площадью 1,9 кв.м на втором этаже установлена раковина. В результате перепланировки и переустройства, уточнения линейных размеров и учета площади лестниц внутри дома общая площадь жилого дома изменилась с 131 кв.м на 149,8 кв.м, в том числе жилая площадь с 56,2 кв.м на 57,5 кв.м. При выполнении работ по перепланировке и переустройству дома несущие строительные конструкции жилого дома не затрагивались и не изменялись. Перепланировка и переустройство жилого дома была произведена самовольно, без разрешительных документов в связи с чем администрацией МО «Гусевский городской округ» было отказано в удовлетворении заявления о приеме жилого дома в эксплуатацию после перепланировки и переустройства. Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом № 

<

адрес>, состоящий из помещений кухни площадью 19,7 кв.м, гаража площадью 16,2 кв.м, кладовой площадью 8,4 кв.м, кладовой площадью 10,2 кв.м, ванной площадью 9,3 кв.м, лестницы площадью 14 кв.м, расположенных на первом этаже, коридора площадью 4,4 кв.м, туалета площадью 1,9 кв.м, коридора площадью 5,8 кв.м, жилых комнат площадью 22,7 кв.м, 16 кв.м, 9,2 кв.м и 9,6 кв.м, лестницы площадью 2,4 кв.м, балкона площадью 0,9 кв.м, расположенных на втором этаже, всего общей площадью 149,8 кв.м (с холодным помещением - балкона 150,7 кв.м), жилой площадью 57,5 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не соблюден порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого дома № 

<

адрес>.Из плана жилого дома, усматривается, что до проведения перепланировки и переустройства жилого дома общей площадью 131 кв.м, в том числе жилой площадью 56,2 кв.м, состоял из следующих помещений: 1 этаж – помещение № 1 площадью 19,3 кв.м, помещение № 2 площадью 16 кв.м, помещение № 3 площадью 18,4 кв.м, помещение № 4 площадью 9,2 кв.м; 2 этаж – помещение № 1 площадью 4,3 кв.м, помещение № 2 площадью 1,9 кв.м, помещение № 3 площадью 5,7 кв.м, помещение № 4 (жилое) площадью 22,2 кв.м, помещение № 5 (жилое) площадью 15,5 кв.м, помещение № 6 (жилое) площадью 9 кв.м, помещение № 7 (жилое) площадью 9,5 кв.м.

Для улучшения комфортности проживания в жилом доме в 2009 году была выполнена перепланировка и переустройство жилого дома. Перепланировка и переустройство жилого дома свелось к разделению кладовой площадью 18,4 кв.м на первом этаже дома на два помещения площадью 8,4 кв.м и 10,2 кв.м, для чего была установлена перегородка с дверным проемом, разделяющая эти помещения. В помещении ванной площадью 9,3 кв.м была переставлена раковина. В помещении туалета площадью 1,9 кв.м на втором этаже установлена раковина. 

В результате перепланировки и переустройства, уточнения линейных размеров помещений и учета площади лестниц внутри дома общая площадь жилого дома изменилась с 131 кв.м на 149,8 кв.м. Жилая площадь изменилась с 56,2 кв.м на 57,5 кв.м. При выполнении работ по перепланировке и переустройству дома несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись. 

В соответствии с техническим заключением ООО «

<

данные изъяты>» от мая 2017 года общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения принятые и выполненные при перепланировке и переустройстве жилого дома соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома. Жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». На момент обследования расчётные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Требования в части пожарной безопасности учтены при объёмно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Жилой дом № 

<

адрес> пригоден для эксплуатации после перепланировки и переустройства.

С учетом того, что перепланировка и переустройство жилого дома произведено согласно строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, суд пришел к выводу о том, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратного суду не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом № 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 149,8 кв.м (с учетом площади холодного помещения - балкона 150,7 кв.м), в том числе жилой площадью 57,5 кв.м, состоящий из помещений кухни площадью 19,7 кв.м, гаража площадью 16,2 кв.м, кладовой площадью 8,4 кв.м, кладовой площадью 10,2 кв.м, ванной площадью 9,3 кв.м, лестницы площадью 14,0 кв.м, расположенных на первом этаже, коридора площадью 4,4 кв.м, туалета площадью 1,9 кв.м, коридора площадью 5,8 кв.м, жилых комнат площадью 22,7 кв.м, 16,0 кв.м, 9,2 кв.м и 9,6 кв.м, лестницы площадью 2,4 кв.м, балкона площадью 0,9 кв.м, расположенных на втором этаже.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года.

Судья Г.Г. Стригунова