дело №

Решение

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

При секретаре Подберезной О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что она является собственником 

<

адрес>. В указанной квартире без соответствующего разрешения в целях повышения благоустройства и комфортности проживания была произведена перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизнедеятельности людей. 

Просит суд сохранить указанную квартиру, общей площадью 118,7 кв.м, в том числе жилой – 70,3 кв.м, в перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – администрация города Смоленска в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия своего представителя, указав, что не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 116 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, была произведена перепланировка, в ходе которой:

- между помещением 2, общей площадью 19,6 кв.м., помещением 8, общей площадью 17,2 кв.м., помещением 4, общей площадью 28,3 кв.м. демонтированы перегородки и возведены новые перегородки из газосиликатных блоков с дверными проемами. В результате производства строительно-монтажных работ и производства работ по внутренней отделки образовались помещения: помещение 2, общей площадью 7,4 кв.м., помещение 8, общей площадью 22,6 кв.м., помещение 7ж, общей площадью 8,7 кв.м., помещение 4, общей площадью 12,8 кв.м, помещение 4ж, общей площадью 13,0 кв.м.;

- между помещением 4, общей площадью 28,3 кв.м., помещением 5, общей площадью 3,6 кв.м., заложен дверной проем;

- между помещением 2, общей площадью 19,6 кв.м., помещением 5, общей площадью 3,6 кв.м., пробит дверной проем;

- в помещении 7, общей площадью 21,9 кв.м произведены работы по устройству декоративной колонны из гипсокартонного листа по металлическому каркасу.

Таким образом, в результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 118,7 кв.м, в том числе жилая – 70,3 кв.м (л.д.22).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ, произведенная в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспертного заключения ООО «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ, обследованием установлено, что произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, согласно п.17.4 ст.51 Градостроительного кодекса, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется. В соответствии с нормами Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций квартиры, по адресу: 

<

адрес> следует признать как работоспособное, при котором отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм, угроза жизни и здоровью людей по несущей способности отсутствуют». В соответствии с нормами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»: работы по перепланировке квартиры были выполнены без нарушения строительных норм и правил, данное строение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Объемно-планировочные решения обследуемого строения (состав, размещение и габариты помещений), а так же уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствуют действующим нормативным требованиям.

С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,7 кв.м, в том числе жилой – 70,3 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А.Ландаренкова