Дело № 2- 7802/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Молодой семье – доступное жилье», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица в обоснование иска указала, что она заключила с ответчиком ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» предварительный договор № Н-241 от 07.06.2006г., предметом которого являлась передача ей в собственность ЖСК «Молодовй семье - доступное жильё» трёхкомнатной квартиры по строительному адресу: 

<

адрес> кадастровый № на основании полностью выплаченного пая. 

Основанием для заключения предварительного договора послужило решение председателя ЖСК «Молодой семье - доступное жильё» №/Пр от ДД.ММ.ГГ

Истица указала, что ЖСК «Молодой семье - доступное жильё» приобрел квартиру у ООО «Независимый проект» за 1718080 рублей 00 коп. (запись в Росреестре от ДД.ММ.ГГ. за №).

Предварительная стоимость квартиры в сумме 1718080 (Один миллион семьсот восемнадцать тысяч восемьдесят) рублей 00 коп. оплачена ФИО1 была полностью.

Истица указала, что дом, в котором находится квартира, принят в эксплуатацию и заселен.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ ЖСК «Молодой семье - доступное жильё» передал ей квартиру. 

Она получила доступ в квартиру, произвела ремонт, проживает в квартире, оплачивает коммунальные и эксплуатационный услуги.

Истица указала, что поскольку предварительный договор №Н-241 от ДД.ММ.ГГ. не содержит указания конкретного срока подписания основного договора и прошло более одного года с момента его (предварительного договора) подписания, срок заключения основного договора наступил (п.4, ст. 429 ГК РФ).

На обращение с просьбой о передаче квартиры ей в собственность квартиры ЖСК «Молодой семье-доступное жильё» не ответил.

Истица указала, что взаимное исполнение обязательств по условиям предварительного договора №Н-241 от 07.06.2006г., произведено, что подтверждается решением ЖСК «Молодой семье - доступное жильё» от 01.04.2009г. №-иск об исключении ее из членов ЖСК.

Просила признать за нею право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> №

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истица заключила с ответчиком ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» предварительный договор № Н-241 от 07.06.2006г., предметом которого являлась передача ей в собственность ЖСК «Молодовй семье - доступное жильё» трёхкомнатной квартиры по строительному адресу: 

<

адрес> кадастровый № на основании полностью выплаченного пая. 

Основанием для заключения предварительного договора послужило решение председателя ЖСК «Молодой семье - доступное жильё» №/Пр от ДД.ММ.ГГ

ЖСК «Молодой семье - доступное жильё» приобрел квартиру у ООО «Независимый проект» за 1718080 рублей 00 коп. (запись в Росреестре от ДД.ММ.ГГ. за №).

Предварительная стоимость квартиры в сумме 1718080 рублей оплачена ФИО1 в полном объеме.

Дом, в котором находится квартира, принят в эксплуатацию и заселен.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ ЖСК «Молодой семье - доступное жильё» передал истцу квартиру. 

Суд пришел к выводу, что фактически договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком заключен, и стороны исполнили условия договора, однако, истица не может оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ, - не допускается. 

Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, которым все принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме.

Судом установлено, что в нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры истцу не исполнило, квартиру не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Спорная квартира истцу по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГ

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что со стороны истца обязательства были выполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска о признании права собственности на квартиру суду не представил.

Поскольку истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истца подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору о передаче в собственность истцу спорной квартиры, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Следует признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 17100 рублей 40 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 56, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ЖСК «Молодой семье - доступное жильё» госпошлину в пользу ФИО1 в сумме 17100 рублей 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Сорокина 

Мотивированное решение ДД.ММ.ГГ