Дело № 2-3234/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сильновой Н.Г., при секретаре судебного заседания Храмовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается также выпиской из ЕГРН. В указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики ФИО2, ФИО3, которые обязаны были сняться с регистрационного учета в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], однако до настоящего времени не исполнили своих обязательств. Без заявления ответчиков и их личного присутствия, снять их с регистрационного учета в паспортном столе и в МФЦ истцу было отказано. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] в соответствии с договором купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ].

Истец ФИО1, а также представитель истца ФИО4, действующая на основании устного заявления, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, что подтверждается адресной справкой (л.д.18). Об уважительности причин неявки ответчики не сообщили и не просили об отложении слушания дела, возражений на иск и каких-либо доказательств не представили. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом мнения истца, представителя истца, а также с учетом положений ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи, к которым согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрена регистрация граждан по месту их жительства или пребывания, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с п. 6 ст. 7 вышеназванного Закона РФ, одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: [Адрес]

Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости [ ... ]

На регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО3, ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги [ ... ] и адресной справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России [Адрес]

Установлено, что ответчики, в отсутствие каких-либо оснований, не являясь собственниками, либо членами семьи собственника, остаются зарегистрированным в спорном помещении. 

Спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчики членами семьи истца никогда не являлись и не являются, в квартире совместно с ним не проживают, бремя расходов по оплате коммунальных платежей за жилье не несут, добровольно выехали из жилого помещения, забрав свои личные вещи, их регистрация носит формальный характер.

Следовательно, право на жилое помещение ответчики не сохранили, иного соглашения между ними и собственником жилого помещения не установлено. 

Жилое помещение необходимо собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, однако истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права. 

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, в связи с чем находит исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем, рассматривая требование истца о признании ответчиков утратившим право пользования квартирой по адресу: [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] - в соответствии с договором купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], суд приходит к следующему.

Договор купли-продажи квартиры заключен сторонами и удостоверен нотариусом [ДД.ММ.ГГГГ].

Пунктом 10 договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] предусмотрено, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационном учета в квартире в срок не 1 (одного) календарного месяца с момента удостоверения договора и уведомить ФИО3 о заключении договора и необходимости сняться с регистрационного учета в квартире в срок не 1 (одного) календарного месяца с момента удостоверения договора. 

Таким образом, из буквального толкования указанного пункта договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиками, невозможно с достоверной точностью определить срок, по истечению которого ответчики обязуются сняться с регистрационного учета из спорной квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что не имеется правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой с [ДД.ММ.ГГГГ] в соответствии с договором купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], в связи с чем в удовлетворении указанного требования должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением с [ДД.ММ.ГГГГ] в соответствии с договором купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья: Н.Г. Сильнова