Дело № 2-85/2024

64RS0018-01-2023-001162-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шмалько В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО17, администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском, также уточненным, к ФИО16 администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Свои требования мотивирует тем, что 23.02.1994 года в городе Красный Кут Саратовской области был заключен договор купли - продажи квартиры, удостоверенный государственным нотариусом Краснокутской государственной нотариальной конторы г. Красный Кут Саратовской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре за № П-259, в соответствии с которым, ФИО18 ей, ФИО6 (в настоящее время - ФИО4) И.В. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за 2 286 388, 00 (Два миллиона двести восемьдесят шесть тысяч триста восемьдесят восемь) рублей. Денежные средства были уплачены ФИО20 полностью при подписании Договора. Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО19 на основании договора купли - продажи от 20 октября 1992 года, реестр II - 644 и зарегистрирована в Краснокутском БТИ, о чём после проверки правоустанавливающих документов нотариусом в Договоре была сделана соответствующая запись. После подписания договора, ФИО1 передал ей ключи от квартиры, Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, а также домовую книгу. Передача квартиры состоялась без составления акта приема - передачи. После чего ФИО1, с его слов, выехал на новое место жительства в другой город, ближе к родственникам, и больше я она его не встречала. После она узнала, что ФИО1 умер. Документы для регистрации данного договора в Краснокутское БТИ переданы не были в силу незнания законодательства, она полагала что это обязанность нотариуса. Лишь 18 октября 2023 года она обратилась с заявлением на совершение регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости в Управление Россреестра по Саратовской области, из - за того, что ранее данный Договор не был принят в ПАО «Газпром газораспределение» в городе Красный Кут, как документ подтверждающий ее право собственности на квартиру и как один из документов необходимый для заключения договора на монтаж газового оборудования, поскольку дом осенью 2023 года должны были отключить от системы централизованного отопления. 23 октября 2023 года она получила уведомление от Балашовского межмуниципального отдела Управления Россреестра по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации прав в связи со сбором недостающих документов. 11.12.2023 она получила уведомление от Балашовского межмуниципального отдела Управления Россреестра по Саратовской области о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 09 декабря 2023 года она повторно обращалась с заявлением на совершение регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости в Управление Россреестра по Саратовской области. 15 декабря 2023 года она получила уведомление от Балашовского межмуниципального отдела Управления Россреестра по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что: « Согласно части 1 статьи 69 Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В период до вступления в силу Закона о регистрации действовала Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, в соответствии с которой, бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) вели по установленным формам реестры н производили регистрацию строений, в том числе жилых домов. Параграфы 17, 22 вышеназванной Инструкции предусматривали, что после регистрации права собственности в реестровых книгах БТИ делали на правоустанавливающих документах и надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в БТИ, соответствующие регистрационные надписи. Таким образом, до вступления в силу Закона о регистрации регистрация права на недвижимое имущество осуществлялась БТИ.

Представленный на государственную регистрацию договор не содержит регистрационной записи о регистрации права собственности ФИО5. Государственным регистратором направлен запрос № КУВД-001/2023-5797"5282 от 11.12.2023 в ГБУ СО «Госкадастроценка» с целью получения сведений о регистрации ранее возникшего права в БТИ. Согласно полученному ответу, в архивном фонде ГБУ СО «Госкадастроценка» сведения о регистрации права ФИО5 на указанный выше объект недвижимости отсутствуют.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В виду того, что договор купли-продажи от 23.02.1994 года между ФИО6 и ФИО1 был заключен в требуемой законом форме, мы достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет произведен, недвижимое имущество передано мне, но продавец от явки для регистрации сделки уклонился и до настоящего времени договор не зарегистрирован, я считаю, что переход права собственности на недвижимое имущество на основании Договора подлежит государственной регистрации по решению суда.

На сегодняшний день, во вне судебного порядка не представляется возможным зарегистрировать право собственности на данную квартиру, так как ФИО1 уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Она считает, что спорная квартира принадлежит ей, поскольку договор купли - продажи заключен, они достигли с продавцом соглашения по всем существенным условиям Договора, воля продавца по поводу продажи своей квартиры была изложена в Договоре и нотариально удостоверена, денежные средства переданы, после подписания Договора квартира была ей передана продавцом. Также на момент подписания Договора нотариусом были проверены все правоустанавливающие документы и установлена принадлежность отчуждаемой квартиры продавцу, проверена регистрация в Краснокутском БТИ, а по какой причине, сведения о регистрации отчуждаемой квартиры не были переданы Краснокутским БТИ после своей ликвидации в ГБУ СО «Госкадастроценка» ей неизвестно, ни она, ни продавец ответственность за это не должны нести. Квартира находится в ее владении с 23.02.1994 года, с того времени я проживаю в ней и осуществляю коммунальные платежи из своих собственных средств. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на квартиру с кадастровым номером : №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, ее представитель в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом..

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно статье 6 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод", заключенной в г. Риме 04.11.1950г. с изменениями от 13.05.2004г., каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации, правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.

Статья 2 ГПК РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствование укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

На основании части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № 170209640002100286007 от 23.09.2020.

ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>..

Согласно справке о заключении брака № 47, ФИО8 и ФИО6 заключили брак 01.12.1993, после заключения брака супруге присвоена фамилия – ФИО7 (л.д.14).

Согласно справке о заключении брака № 48, ФИО10 и ФИО7 заключили брак 22.12.1998, после заключения брака супруге присвоена фамилия - Самсонова (л.д.15).

Согласно договору купли - продажи квартиры от 23.02.1994 истец – ФИО5 приобрела у ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.9).

Из п. 6 договора купли - продажи следует, что квартира продается по цене 2286388 рублей, уплаченных продавцу покупателем при подписания настоящего договора.

Истец ФИО2 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 18-19).

Из ответов нотариусов нотариального округа: г. Красный Кут и Краснокутский район Саратовской области, ФИО9 и ФИО11 следует, что в их производстве и в делах нотариальной конторы наследственного дела после умершего ФИО1 не имеется.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также закреплено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Из материалов дела следует, что истец в досудебном порядке обращался в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Саратовской области для регистрации сделки купли-продажи квартиры, регистрации перехода права собственности.

При этом в судебном заседании было установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была приостановлена. 

В п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что пунктом п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, обязательство продавца ФИО1 передать недвижимость покупателю ФИО5 было исполнено при подписании договора купли-продажи, передаточный акт сторонами дополнительно не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер, наследники после смерти последнего не установлены.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> от ФИО21 к ФИО2, по договору купли – продажи квартиры от 23.02.1994, заключенному между ФИО22 и ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в через Краснокутский районный суд в течение 1 месяца.

Срок изготовления мотивированного решения 16 февраля 2024 года.

Судья: (подпись).

Копия верна.

Судья: Н.В. Ходжаян