Дело № 2-1814/2024 

№

Мотивированное 

решение

 составлено 14.05.2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В. 

при секретаре Ситниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 15 апреля 2024 года дело по иску ФИО1 к ООО «Град» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» о взыскании неустойки в общей сумме 630979 рублей 75 копеек, в том числе 317 440,45 рублей по договору № № от 12.12.2022 года и 313539,30 рублей по договору № № от 12.12.2022 года, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

14.02.2024 года в ЕГРЮЛ внесены изменения в части наименования ответчика с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» на ООО «Град». 

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Между ООО «СЗ «Гранель Град» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключены договоры об участии в долевом строительстве жилого дома № № от 12.12.2022 года и № № от 12.12.2022 года. 

В соответствии с пунктом 7.1 Договора № № квартира должна быть передана до 30.09.2023 года. Фактически квартира предана 11.11.2023 года. Согласно п.4.2 цена настоящего договора долевого участия составляет 7742450,00 рублей. В соответствии с пунктом 7.1 Договора № № квартира должна быть передана до 30.09.2023 года. Фактически квартира передана 11.11.2023 года. Согласно п.4.2 цена настоящего договора долевого участия составляет сумму в размере 7647 300,00 рублей. Ответчиком (застройщиком) нарушены условия вышеуказанных договоров, а именно нарушен срок передачи истцу объектов долевого строительства, что является существенным нарушением условий договоров.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, согласились с произведенным ответчиком расчетом неустойки, возражали против применения ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Град» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайствовал об уменьшении неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Между ООО «СЗ «Гранель Град» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключены договоры об участии в долевом строительстве жилого дома № № от 12.12.2022 года и № № от 12.12.2022 года. 

В соответствии с пунктом 7.1 Договора № № Застройщик обязался передать истцу квартиру по адресу: 

<

адрес>, не позднее 30.09.2023 года.

Согласно п.4.2 цена настоящего договора долевого участия составляет 7742450,00 рублей. 

В соответствии с пунктом 7.1 Договора № № Застройщик обязался передать истцу квартиру по адресу: 

<

адрес>, не позднее 30.09.2023 года.

Согласно п.4.2 цена настоящего договора долевого участия составляет сумму в размере 7647 300,00 рублей.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнены истцом в полном объеме. 

11 ноября 2023 года квартиры переданы истцу как участнику долевого строительства по передаточным актам №

При таких обстоятельствах правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки имеются.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

По состоянию на 1 июля 2023 года ключевая ставка Центрального банка РФ составляла 7,5%. 

Таким образом, расчет неустойки необходимо производить исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ в размере 7,5%., следующим образом:

по договору № №: стоимость 7742450 рублей, период с 02.10.2023 года по 11.11.2023 года, 41 день просрочки, ставка ЦБ РФ 7,5%, формула расчета: 7742450х41х2х1/300х7,5 %, сумма неустойки 158720,22 рублей;

по договору № №, стоимость 7647300 рублей, период с 02.10.2023 года по 11.11.2023 год, 41 день просрочки, ставка ЦБ РФ 7,5 %, формула расчета: 7647300х41х2х1/300х7,5%, сумма неустойки 156769,65 рублей.

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ).

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд учитывает заявление ответчика о применении положения статьи 333 ГК РФ. 

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание продолжительность периода просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и по каждому договору уменьшить сумму неустойки до 75 000 рублей. По мнению суда, неустойка в указанном размере по каждому договору соразмерна степени нарушения ответчиком договорных обязательств, позволяет соблюсти баланс интересов сторон. 

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что несвоевременная передача ответчиком ООО «Град» квартир, причинило истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением ее прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично и взыскать с ответчика моральный вред в размере 10 000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с частью 6 ст. 13 Закона, п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Принимая во внимание, что ответчиком является юридическое лицо, а также учитывая наличие ходатайства ответчика об уменьшении штрафа, характер правоотношений между сторонами, цену иска, степень нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд полагает возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер штрафа до 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Град» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> неустойку по договору № № от 12.12.2022 года за период с 02.10.2023 года по 11.11.2023 года в размере 75000 руб., неустойку по договору № № от 12.12.2022 года за период с 02.10.2023 года по 11.11.2023 года в размере 75000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 20 000 руб. 00 коп.

Отказать в удовлетворении остальной части иска ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «Град» (ИНН 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>