Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 октября 2020 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Сапего О.В. 

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2601/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности на жилой дом, площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей 

<

дата>, ссылаясь на то, что истцу в порядке наследования, после умершей матери ФИО2 на основании решения суда от 

<

дата>, принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дама, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***. Однако оформить наследство не представляется возможным, поскольку имеются разночтения в документах, а именно, площади жилого дома, в связи с чем истец обратился в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. 

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань по доверенности в лице ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области по доверенности в лице ФИО5 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета, по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения.

В судебное заседание третьи лица – ФИО1 и ФИО9 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, на спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не претендуют.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст. 1152,1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что на основании решения Сызранского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № *** по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, ФИО1 (истец по делу) является собственником земельного участка, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после умершей 

<

дата> матери ФИО2, в связи с чем, в Едином государственном реестре прав недвижимости сделана запись № *** от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

При рассмотрении вышеназванного дела № *** судом было установлено, что ранее земельный участок площадью * * * кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

<

дата> умерла мать истца, ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № *** от 

<

дата>, выданным отделом ЗАГС городского округа Сызрань управления ЗАГС Самарской области.

Согласно ответу нотариуса г. Сызрани ФИО10 от 

<

дата> № *** на запрос суда, после смерти 

<

дата> ФИО2 в нотариальной конторе было заведено наследственное дело № ***.

Наследниками по закону на все имущество, оставшееся после ее смерти, являются: супруг – ФИО3, принявший наследство по закону, путем подачи заявления 

<

дата>. 

<

дата> ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В связи с произведенной наследодателем в 1995 и 2003 годах реконструкцией жилого дома истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> на указанном земельном участке расположен жилой дом, при этом в графе «Особые отметки» сделана запись: литер * * *, подвал – самовольные строения. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) от 

<

дата>, общая площадь жилого дома (Литер АА1А2А3А4) по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> составляет 111,1 кв.м., жилая площадь – 61,1 кв.м. 

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от 

<

дата> следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне – Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу – по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного участка по 

<

адрес> (фактически – по границе земельного участка). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее – 1м, согласно, представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение (Литер Г,Г1,Г2) со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес>, расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - 0,5м). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями со стороны смежных участков по 

<

адрес>. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «инд.жилой дом», данный вид разрешенного использования не соответствует перечню видов разрешенного использования согласно правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, установленные для территориальной зоны (Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), в границах которой расположен земельный участок. 

Согласно техническому заключению ООО «СТРОЙПРОЕКТ» от марта 2020 года №№ ***, обследуемый жилой дом (Литера * * *) расположен по адресу: 

<

адрес>. Год постройки жилого дома (Литера * * *) – 

<

дата>, год постройки отапливаемого пристроя с подвалом (Литера А2) – 

<

дата>, год постройки отапливаемого пристроя (Литера * * *) – 

<

дата>, общая площадь жилого дома (Литера * * *) – * * *.м. 

Строение – жилой дом (Литера * * *) по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома (Литера А,А1,А2,А3,А4), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации (л.д. 30-40). 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, площадью 111,1 кв.м., с кадастровым номером * * * по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти 

<

дата> матери ФИО2 удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти 

<

дата> матери ФИО2.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения. 

Судья: Сапего О.В.