Дело № 2-1447/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированные помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 являются собственниками нежилых помещений №, 19-21 и № в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>. В 2005 собственниками была проведена реконструкция нежилых помещений в соответствии с проектом ОАО «Ярпромстройпроект», которая заключается в увеличении площади нежилых помещений за счет устройства мансардных помещений на песте бывшего чердачного помещения здания. В связи с чем, с учетом уточнения, заявлено требование о признании права собственности за ФИО1 на нежилые помещения здание лит. А, 1 этаж: помещения №; мансарда, помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному по состоянию на 22.07.2016г.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исходя из направленности исковых требований ФИО2 исключена из состава истцов, привлечена к участию в деле в качестве ответчика. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержал позицию, данную в предыдущих судебных заседаниях. Представитель ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля, третьего лица мэрии г. Ярославля по доверенности позицию по иску изложила в письменном отзыве. В связи с этим, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений №, 19-21, в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается свидетельством с государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником нежилых помещений №, в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 76-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Приказом Главного архитектора 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было получено согласование на реконструкцию данного здания по проекту ОАО «Ярпромстройпроект» с учетом создания мансарды на месте чердака здания. В 2005 собственниками была проведена реконструкция нежилых помещений в соответствии с проектом ОАО «Ярпромстройпроект», которая заключается в увеличении площади нежилых помещений за счет устройства мансардных помещений на песте бывшего чердачного помещения здания. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ярославской области выдан технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий сведения о помещениях строений литер «А», «А1». - 1 этаж, помещения №; мансарда, помещения № (инвентарный номер №) для узаконения самовольно реконструированных площадей по отношению к данным на 1993 год. Реконструкция помещений в строениях литер «А», «А1», заключается в следующем: установка в помещении 1-го этажа коридора № двухмаршевой лестницы для доступа к помещениям мансарды; организация мансардных помещений №, путем установки семнадцати перегородок, в т.ч. с дверными проемами в помещении мансарды; организация проема в помещении коридора № для доступа из нежилых помещений к пожарной лестнице; в помещениях душ №, душ №, туалет №, умывальная № установлено сантехническое оборудование: раковины для умывания, унитазы. Подсоединение раковин для умывания и унитазов выполнено к существующим стоякам в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05-85* «Внутренний водопровод и канализация». Пол в помещениях душ №, душ №, туалет №, умывальная № облицован керамической плиткой. Вентиляция осуществляется через имеющийся организованный вентиляционный канал. Гидроизоляция пола выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-98* «Изоляционные и отделочные покрытия». Для устройства естественного освещения в подсобных помещениях мансарды этажа №, 9, 10, 11, выполнена установка мансардных окон. Вновь установленные перегородки выполнены из листов ГКЛ по металлическим профилям. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ДАЗО мэрии г. Ярославля с вопросом о возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию принадлежащих им вышеуказанных нежилых помещений, на что получили письменный отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцам не выдавалось разрешение на реконструкцию объекта.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Поскольку реконструкция спорных нежилых помещений произведена без разрешения, то в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ строение, созданное без получения необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «ПКФ Строй Альянс» №-ТО следует, что несущие и ограждающие конструкции строений литер «А», А1», расположенных по адресу: 

<

адрес>, инв. №, на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям СНиП: 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», П-23-81 «Стальные конструкции, нормы проектирования», II-26-76 «Кровли». Работы, выполненные по реконструкции помещений строений литер «А», «А1», - 1 этаж, помещения №; мансарда: помещения №, не влияют на изменение несущей способности конструктивных элементов строений, соответствуют нормам и правилам, действующим на территории РФ. Все работы, выполненные по реконструкции помещений здания в 

<

адрес> инв. №, выполненные силами собственника по проекту ОАО «Ярпромстройпроект», не виляют на изменение несущей способности конструкций здания, не создают угрозу жизни и здоровью техническому и обслуживающему персоналу и третьим лицам. 

По заключению пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилых помещений не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» дано заключение о соответствии произведенной реконструкции требованиям строительных и санитарных норм. 

Учитывая изложенное, суд считает, что нежилые помещения здание лит. А, 1 этаж: помещения №; мансарда, помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанные нежилые помещения в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному по состоянию на 22.07.2016г. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2 на нежилые помещения №, общей площадью 67,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО1 на нежилые помещения №, общей площадью 196,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить нежилые помещения здание лит. А, 1 этаж: помещения №; мансарда, помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному по состоянию на 22.07.2016г.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилые помещения здание лит. А, 1 этаж: помещения №; мансарда, помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту инвентарный №, составленному по состоянию на 22.07.2016г.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Судья Д.М. Русинов