Дело № 2-2358/18

Изготовлено 25.05.2018

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

Город Ярославль

21 мая 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Сухаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 об обеспечении доступа к системе отопления,

у с т а н о в и л:

ФИО1 является собственником квартиры № №, дома № № по 

<

адрес>.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилась в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа к системе отопления, проходящей через жилое помещение № № дома № № по улице 

<

адрес>, для выполнения обследования. 

Требования мотивированы тем, что между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района г.Ярославля» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом № 4-022 от 25.12.2007 года. По заявке собственника кв № № о предоставлении услуги по отоплению ненадлежащего качества, было проведено обследование системы отопления в жилом помещении № № по его результатам было установлено, что стояк отопления, от которого запитан отопительный прибор квартиры № №, расположен в квартире № №. Для восстановления услуги по отоплению, необходим доступ в квартиру № №, однако доступ для производства необходимых работ ответчик не предоставляет. АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля неоднократно выдавались предписания о доступе, однако ответчик доступ к общедомовому имуществу для производства обследования не предоставляет, что подтверждается предписаниями от 16.02.2018 года, 26.02.2018 года. Истец просит обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру № № д. № по улице 

<

адрес>, а именно для обследования. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы иска поддержала, дала пояснения аналогичные его тексту, дополнительно пояснила, что до настоящего времени доступ ответчиками к общедомовому имуществу не предоставлен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Судом дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства N 354 от 06 мая 2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан допускать представителей исполнителя (управляющей организации) (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 2.4.9 договора управления, собственник обязан обеспечивать доступ в помещение для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения ремонтных и аварийных работ.

Как следует из материалов дела, собственник квартиры № №, дома № № по улице 

<

адрес>, обратился с заявкой о некачественно предоставленной услуге по отоплению, установлено, что для восстановления данной услуги необходим доступ в квартиру № №, однако доступ для производства необходимых работ ответчик не предоставляет, ответчику направлялись предписания АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» об обеспечении доступа в жилое помещение для обследования. 

Ответчик ФИО1, являющаяся собственником квартиры № №, дома № № по улице 

<

адрес>, доступ в квартиру не предоставляет (предписания на л.д. 11-12).

Указанные обстоятельства были установлены в ходе судебного разбирательства и свидетельствуют об обстоятельствах, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчика по предоставлению допуска в жилое помещение с целью недопущения нарушений прав жильцов многоквартирного дома.

Как усматривается из материалов дела, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 25.12.2007 года, в соответствии с условиями договора осуществляет содержание и ремонт общего имущества собственников (Приложение к договору № 2).

Суд, установив, что собственник квартиры №№, дома №№ ФИО1 отказалась предоставить доступ представителям управляющей организации для производства работ по ремонту общедомового имущества, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля. 

Требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, доказана в ходе судебного разбирательства необходимость проникновения истца как управляющей организации в жилище ответчиков в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права проживающих в многоквартирном доме лиц, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца в связи с удовлетворением его исковых требований, подлежат взысканию с ответчика документально подтвержденные и связанные с рассмотрением настоящего дела расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить доступ к системе отопления, проходящей через жилое помещение № № д.№ по 

<

адрес> для обследования.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По окончании указанного срока решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

Ю.Г. Жаварцова