Дело № 2-1641/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З., 

с участием истцов ФИО1, ФИО3,

представителя ответчика исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО4,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в равных долях на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Одновременно с квартирой в их владение и пользование перешел гараж, расположенный на дворовой территории данного дома. Данный гараж был построен отцом ФИО8 – ФИО7 на основании решения № Чистопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ему земельного участка под строительство гаража. Данный гараж соответствует архитектурным, строительным нормам и правилам, однако право собственности надлежащим образом не зарегистрировал. 

Истцы ФИО3 и ФИО2 на судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании не возражал против исковых требований.

Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО3 и ФИО2 приобрели у ФИО8 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за 285000 руб., по передаточному акту денежные средства по договору переданы продавцам, а покупателям переданы документы и комплект ключей на квартиру.

Однако вместе с квартирой во владение и пользование истцов перешел гараж, который не был указан в вышеуказанном договоре купли-продажи. 

Решением исполкома Чистопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража по 

<

адрес>, № «а».

В 1981 году ФИО7 за свои средства возвел на выделенном ему земельном участке гараж, площадью по наружному обмеру 24,0 кв.м., по внутреннему обмеру 20,7 кв.м., без соответствующей технической документации, право собственности надлежащим образом не зарегистрировал, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Чистопольское БТИ».

В техническом паспорте на гараж, составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны технические характеристики, план гаража.

В соответствии с заключением, составленном ООО «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Распоряжением отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ существующему гаражу присвоен адрес: 

<

адрес> 

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, следует, что гараж размещен в общем блоке гаражей и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы существующих гаражей.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ», данный гараж расположен относительно почтового ориентира, 

<

адрес> «а».

Истцы на судебном заседании пояснили, что сам ФИО7 умер. Дочь ФИО7 – ФИО8, не оформила право собственности на гараж после смерти отца, продала его без соответствующих документов вместе с квартирой.

Поскольку ФИО7 надлежащим образом был выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража, работы по строительству данного объекта выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, фактически он владел и пользовался данным гаражом как своим собственным.

Данный гараж продан одновременного с квартирой, и истцы фактически являются собственниками данного гаража.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положений пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание, что истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют гаражом, возведенным ФИО7, как своим собственным, а также то, что представитель исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» не возражал против признания права собственности на спорный гараж за истцами, спор о праве отсутствует, суд полагает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 и ФИО2 право собственности в равных долях на гараж, площадью по наружному обмеру 24,0 кв.м., по внутреннему обмеру 20,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан, с момента изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ