Дело № 2-107/2019

64RS0043-01-2018-005819-38

Решение

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Музыканкина Ю.А.,

при секретаре Абдуллаеве Р.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО3, к администрации муниципального образования «Город Саратов», третье лицо: комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании убытков, 

установил:

истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании убытков, мотивируя требования тем, что решением Волжского районного суда г. Саратова от 23.11.2017 в пользу ФИО3 с администрации МО «Город Саратов» в счет возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов ул. 

<

адрес> взысканы денежные средства в размере 1707000,00 руб. Из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. 09.07.2018 между истцом и ИП ФИО4 заключен договор оказания риэлторских услуг по приобретению жилого помещения, на основании которого истцу была подобрана квартира № 

<

адрес> Саратова. Стоимость услуг составила 65000 руб. 14.09.2018г. между продавцами ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, 19.09.2018г. произведена регистрация права собственности ФИО3 Денежные средства в сумме 65000 руб., уплаченные по договору об оказании услуг являются убытками, причиненными изъятием жилого помещения, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 65000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2150 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6500 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об отложении не ходатайствовала, ранее просила о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика возражала относительно заявленных требований, просила в их удовлетворении отказать. 

С учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято постановление от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Кроме того, из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 23.11.2017 года постановлено: «взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО3, возмещение за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: город Саратов, ул. 

<

адрес> в размере 1707000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16735 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» указанного возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО3, на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, ул. 

<

адрес>

Решение вступило в законную силу 28.02.2018г.

Решение было исполнено 29.06.2018 (материалы гражданского дела № 2-6142/2017).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

09.07.2018 между ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен договор оказания риэлторских услуг по приобретению жилого помещения, на основании которого истцу была подобрана квартира 

<

адрес> г. Саратова. Общая стоимость оказанных услуг по договору составила 65000 руб., что подтверждается актом приема-сдачи оказанных услуг от 27.07.2018г., и квитанцией от 21.09.2018.

Для определения стоимости жилого помещения истца и возможных убытков в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-6142/2017 по иску ФИО3, к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании денежного возмещения за аварийное жилое помещение была проведена судебная экспертиза, которая была поручена ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области. 

Согласно заключению эксперта № 2341 от 20.10.2017 г. величина возможных убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составит в общей сложности иные данные руб. из которых стоимость услуг риэлтора по подбору квартиры с целью ее приобретения, исходя из стоимости жилого помещения в размере иные данные руб. составляет иные данные руб. 

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, в возмещение за жилое помещение включаются, в том числе все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что требование о взыскании убытков по подбору квартиры с целью ее приобретения, связанных изъятием жилого помещения при рассмотрении гражданского дела № 2-6142/2017 в установленной экспертным заключением сумме истцом не заявлялось.

Принимая во внимание перечисленные выше нормы закона, суд приходит к выводу, что истец имеет право на возмещение убытков по оплате риэлторских услуг по подбору квартиры с целью ее приобретения, поскольку ранее она правом на их возмещение не воспользовалась.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в сумме иные данные руб. Оснований для взыскания с ответчика убытков в большем размере, чем установлено экспертным заключением при определении выкупной стоимости жилого помещения не имеется, поскольку размер выплаты составил иные данные рублей, приобретение жилья с добавлением собственных денежных средств за большую стоимость, нежели выплаченную ответчиком, не может увеличивать бремя выплат, возлагаемых ст. 32 ЖК РФ на администрацию муниципального образования. 

По смыслу ст. 32 ЖК РФ размер убытков рассчитывается пропорционально размеру компенсации за изымаемое жилое помещение и не ставится в зависимость от финансовых возможностей истца. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Издержками, связанными с рассмотрением дела, являются расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми, расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме иные данные рублей. 

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд считает, что на основании ст. 100 ГПК РФ данные требования подлежат частичному удовлетворению с учетом принципа пропорциональности в размере иные данные руб. (иные данные При этом суд считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим категории сложности дела, объему выполненной представителем работы, который готовил исковой материал и участвовал в судебных заседаниях.

Кроме того, с ответчика в пользу истца, также, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально объему удовлетворенных исковых требований в сумме иные данные руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО3, убытки в размере иные данные руб., расходы по оплате услуг представителя в размере иные данные руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Музыканкина