КОПИЯ:

Дело № 2-2236/2024

74RS0002-01-2024-000499-72 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 12 апреля 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Д.А. Лисицына, при ведении протокола помощником судьи И.А. Клепининой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.Челябинска, в котором просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту ООО «КадастрГрупп», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Требования по иску мотивированы тем, что истцы, являясь собственниками вышеуказанного помещения, произвели его перепланировку, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушая права и законные интересы других лиц. 

Истцы ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда города Челябинска.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 по нижеследующим основаниям. 

Так в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной истцами, и не оспорено ответчиком. 

Как следует из объяснений истца и подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «КадастрГрупп», техническим заключением ООО «КадастрГрупп» № от ДД.ММ.ГГГГ, истцами без получения разрешения была произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, заключающаяся в следующем:

Произведен демонтаж ненесущей, самонесущей перегородки между помещениями №1,3 (план до проведения строительно-монтажных работ);

Произведен демонтаж дверного проема между помещениями №1,3 (план до проведения строительно-монтажных работ);

Установлены новые санитарно-технические приборы (раковина) помещение №6 (план до проведения строительно-монтажных работ).

В соответствии с техническим заключением ООО «КадастрГрупп» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры №, расположенной на 4 этаже 10-ти этажного жилого дома по 

<

адрес> несущая способность, прочность и жесткость существующих строительных ограждающих конструкций (стены, перекрытия) после перепланировки сохраняются. Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство/реконструкцию не требуется, данные изменения под категорию реконструкция не подпадают. Изменения в планировке жилого помещения не противоречат СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Эксплуатационные качества здания в результате выполненных работ о перепланировке жилого помещения сохранены. Выполненные работы не нарушают требования пожарной безопасности, атаке требования нормативно-технической документации по безопасности зданий и сооружений. Дальнейшая эксплуатация квартиры после производства строительных работ не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических мероприятий». 

При сопоставлении плана квартиры истцов до перепланировки и после перепланировки видно, что перепланировка произведена в пределах параметров вышеуказанной квартиры, общие имущество, в том числе помещения общего пользования, не заняты. 

В соответствии с ч. ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При этом в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец обращался в орган местного самоуправления – Управление градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска с соответствующим заявлением о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии, однако истцу отказано в согласовании перепланировки и разъяснено право обращения в суд с иском и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Выбор же одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу, который определил в исковом заявлении избранный ими способ защиты своего права. Отсутствие требования о признании незаконными действий Администрации г.Челябинска по отказу в согласовании перепланировки не является основанием для отказа в иске.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Сурулловича, ФИО2 к администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение площадью 64 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту ООО «КадастрГрупп», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь: И.А. Клепинина

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын 

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2024 года.