К делу № 2-118/2024

УИД: 23RS0050-01-2023-002593-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 25 января 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре Сытник Т.И.,

с участием: представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей по доверенности, представителя ответчика Администрации муниципального образования Темрюкский район, действующего по доверенности, Мигель С.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Темрюкский район, о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о здании,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит:

Признать Здание, назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом, этажность: 1, площадь 267,1 кв.м., с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, - Зданием, назначение: «Жилое», с наименованием и видом разрешенного использования «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», этажность: 2, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2016 год, год завершения реконструкции: 2022 год общей площадью 267,1 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., основной площадью 174,7 кв.м., с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, №.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана и основанием для УФСГРКиК по 

<

адрес> для внесения в ЕГРН изменений в сведения о Здании с кадастровым номером № назначение: «Жилое», наименование и вид разрешенного использования: «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», этажность: 2, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2016 год, год завершения реконструкции: 2022 год, общей площадью 267,1 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., основной площадью 174,7 кв.м., с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, №, по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ либо представителя по доверенности.

В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2016 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, туристическое обслуживание, с адресом: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН выданной 29.08.2022г. УФСГРКиК по 

<

адрес>.

Также, ей принадлежит на праве собственности Здание, назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом, этажность: 1, площадь 267,1 кв.м., с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 29.12.2017г. УФСГРКиК по 

<

адрес>.

Здание с наименованием Жилой дом, в 2022 году было реконструировано. В здании были образованы нежилые помещения, предназначенные для временного и сезонного проживания граждан. Часть жилого здания осталось жилой, в которой проживает моя семья.

Реконструированное здание представляет собой двухэтажное здание с наименованием и видом разрешенного использования «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», с назначением «Жилое», материал стен: прочий материал, год завершения строительства: 2016, год завершения реконструкции: 2022г., общей площадью 267,1 кв.м., жилой площадью 46,6 кв.м., основной площадью (площадь нежилых помещений) 174,7 кв.м. 

При проведении работ по реконструкции здания наружный контур здания не изменился.

Реконструированное здание не нарушает прав и интересов третьих лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение реконструированного здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Объект является жилым домом со встроенными нежилыми помещениями с соответствующим наименованием и видом разрешенного использования, но не подпадает под упрощенный порядок регистрации права собственности, несмотря на вид разрешенного использования земельного участка, в пределах которого расположен объект.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Также от ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований, в которых просит:

Признать Здание, назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом, этажность: 1, площадь 267,1 кв.м., с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>, №, - Зданием, назначение: «Жилое», с наименованием и видом разрешенного использования «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», этажность: 2, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2016 год, год завершения реконструкции: 2016 год общей площадью 267,1 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м., основной площадью 197,0 кв.м., с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, №.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана и основанием для УФСГРКиК по 

<

адрес> для внесения в ЕГРН изменений в сведения о Здании с кадастровым номером № назначение: «Жилое», наименование и вид разрешенного использования: «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», этажность: 2, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2016 год, год завершения реконструкции: 2016 год общей площадью 267,1 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м., основной площадью 197,0 кв.м., с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>, №, по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации МО Темрюкский район — Мигель С.А. в судебном заседание не согласился с уточненными исковыми требованиями, считает, что уточненные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежит объект капитального строительства с кадастровым номером №, количество этажей – 2, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью – 267,1 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью – 63,1 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Так же ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 спорный объект был реконструирован в 2022 

<

адрес> инженером указано, что проведенная реконструкция согласуется с видом разрешенного использования земельного участка, однако на ее проведение не была изготовлена проектная документация и не было получено разрешение. 

По своей природе согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ помещения спорного объекта по своей планировке идентичны и визуально предназначены для размещения отдыхающих.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие её требованиям безопасности, для чего должно за свой счёт получить необходимые заключения.

В материалах дела отсутствует акт строительно-технического исследования (экспертиза), подтверждающий, что возведенный объект недвижимости соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и сохранение ее не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцом в материалы дела не представлены какие-либо заключения о соответствии самовольного строения пожарным, санитарным и иным нормам, позволяющим определить отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан в результате использования самовольно возведенного строения.

Кроме того, решением Темрюкского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены уточненные исковые требования администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО2 о запрет эксплуатации объекта капитального строительства. Судом запрещено ФИО2 и иным лицам эксплуатировать объект капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 267,1 кв.м, количество этажей – 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в качестве гостевого дома до перевода назначения указанного объекта капитального строительства с «жилое» на «нежилое» и наименование в соответствии с положением о классификации гостиниц, утвержденного постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Этим же решением ФИО2 и иным лицам запрещено эксплуатировать одноэтажный объект – кафе «Сытный дворик», расположенный с фасадной части земельного участка, открытого для посещения неопределенного круга лиц, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> до оформления в установленном законом порядке, а так же до изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке.

Апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (в суде 1 инстанции №) решение Темрюкского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.Темрюкским районным судом 

<

адрес> выданы исполнительные листы, которые администрацией муниципального образования Темрюкский район направлены на принудительное исполнение в Темрюкский отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю. 

Суд, проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав пояснения сторон, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст.12,56,57 ГПК, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…».

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2016 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, туристическое обслуживание, с адресом: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН выданной 29.08.2022г. УФСГРКиК по 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположено Здание, назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом, этажность: 1, площадь 267,1 кв.м., с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>, №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 29.12.2017г. УФСГРКиК по 

<

адрес>, которое также принадлежит истцу на праве собственности.

Здание с наименованием Жилой дом, в 2016 году было реконструировано. В здании были образованы нежилые помещения, предназначенные для временного и сезонного проживания граждан. Часть жилого здания осталось жилой, в которой проживает моя семья.

Реконструированное здание представляет собой двухэтажное здание с наименованием и видом разрешенного использования «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», с назначением «Жилое», материал стен: прочий материал, год завершения строительства: 2016 год, год завершения реконструкции: 2016 год общей площадью 267,1 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м., основной площадью 197,0 кв.м., с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>, №.

При проведении работ по реконструкции здания наружный контур здания не изменился.

Реконструированное здание не нарушает прав и интересов третьих лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение реконструированного здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Объект является жилым домом со встроенными нежилыми помещениями с соответствующим наименованием и видом разрешенного использования, но не подпадает под упрощенный порядок регистрации права собственности, несмотря на вид разрешенного использования земельного участка, в пределах которого расположен объект.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных норм при проведении строительных работ связанных с реконструкцией жилого помещения, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ судом на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО5

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта, исследуемого объекта: Здания, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, этажность: 1, площадью 267,1 кв.м., с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>, №, помещения по плану №№,8,9,10,11,12,13, площадью 70,1 кв.м., используется как жилой дом истцом и его членами семьи, остальные помещения, площадью 197 кв.м., являются гостевыми комнатами, предназначенными для предоставления услуг временного проживания и в соответствии с ГОСТ Р 54606-2011 «Услуги малых средств размещения. Общие требования» относится малым средствам размещения. В соответствии п. 5.2 ГОСТ Р 54606-2011 «Услуги малых средств размещения. Общие требования», малые средства размещения распологаются в отдельно стоящем здании или могут занимать часть здания с отдельным входом. За исключением меблированных комнат и гостевых комнат, которые могут располагаться в части здания, подъезде жилого дома, на разных этажах и иметь общий вход с жильцами дома. Таким образом, здание с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>, №, соответствует наименованию «жилой дом со встроенными нежилыми помещениями». Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено здание с кадастровым номером №, допускает размещения жилого дома с средствами малого размещения и соответствует фактическому назначению исследуемого объекта. В результате обследования здания и исследования по поставленным вопросам, угроза жизни и здоровью граждан при его эксплуатации в качестве жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, экспертом не выявлено. 

Суд принимает во внимание заключение ИП ФИО5 как надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. 

При проведении экспертизы ИП ФИО5 были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Темрюкский район о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о здании — удовлетворить.

Признать Здание, назначение: Жилой дом, наименование: Жилой дом, этажность: 1, площадь 267,1 кв.м., с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, №, - Зданием, назначение: «Жилое», с наименованием и видом разрешенного использования «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», этажность: 2, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2016 год, год завершения реконструкции: 2016 год общей площадью 267,1 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м., основной площадью 197,0 кв.м., с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>, №.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и основанием для УФСГРКиК по 

<

адрес> для внесения в ЕГРН изменений в сведения о Здании с кадастровым номером №, назначение: «Жилое», наименование и вид разрешенного использования: «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», этажность: 2, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2016 год, год завершения реконструкции: 2016 год общей площадью 267,1 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м., основной площадью 197,0 кв.м., с кадастровым номером № адресом: 

<

адрес>, №, по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., либо представителя по доверенности.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2024 года.

Судья Темрюкского

районного суда Зенина А.В.