Дело № 2-84/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 15.02.2024 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Ивановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Цемент» к ЖСК «Сады Наука-дом 1» о признании решений собрания ЖСК недействительными, истребовании документов, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Цемент» обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что 19.09.2018 Решением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-7954/2017 ООО СК «Русмонтаж» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО СК «Русмонтаж» возложено на временного управляющего СРХ В отношении должника применены правила банкротства застройщиков. 

<

данные изъяты> принадлежал на праве собственности незавершенный строительством многоквартирный жилой дом № № со встроенными нежилыми помещениями, степень строительной готовности 85 %, расположенный по адресу: Жилой квартал в границах: 

<

адрес> (относительно 

<

данные изъяты> общей площадью 7 650,00 кв.м; общей площадью помещений общественного назначения 1301,41 кв.м., общей площадью объекта – 11987,07 кв.м., количество квартир – 128, общая площадь помещений общественного назначения – 1350,81 кв.м., количество этажей – 20, строительный объем – 49824,91 куб.м. Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование – многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более); адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; площадью 2 562,00 кв. м, принадлежащим 

<

данные изъяты>» на праве собственности (а также земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более), площадь 6438 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 150 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащем 

<

данные изъяты>» на праве аренды (арендодатель – 

<

данные изъяты>»). 08.09.2022 участниками строительства 

<

данные изъяты>» создан Жилищно-строительный кооператив «Сады Наука – дом № 1», кооператив зарегистрирован 15.09.2022, юридическому лицу присвоен ИНН №. 15.12.2022 Определением Арбитражного суда Омской области по делу № № ходатайство конкурсного управляющего 

<

данные изъяты>» удовлетворено. Требования участников строительства 

<

данные изъяты>» (по объекту: Незавершенный строительством многоквартирный жилой дом № № со встроенными нежилыми помещениями, степень строительной готовности 85 %; расположенного по адресу: Жилой квартал в границах: 

<

адрес> общей площадью 7 650,00 кв. м; общей площадью помещений общественного назначения 1301,41 кв. м.), в том числе истца, погашены путём передачи прав застройщика от 

<

данные изъяты>» ЖСК «Сады Наука – 

<

адрес>» (ИНН №). С момента вынесения указанного определения все кредиторы 

<

данные изъяты>», имевшие права в отношении помещений в Жилом доме № № стали членами ЖСК «Сады Наука – дом № 1», среди них около 70 физических лиц и 3 юридических лица. 16.05.2023 состоялось общее собрание членов ЖСК «Сады Наука - Дом 1», которым установлена (вопрос № 4) обязанность для части членов кооператива, в том числе, юридических лиц (независимо от общей площади принадлежащего права требования на помещение в доме), имеющих право требования на передачу жилых помещений, находящихся в объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме), кадастровый номер № по адресу: РФ, 

<

адрес>, обязанности по внесению взносов для финансирования текущих расходов кооператива, в т.ч. заработные платы, аренда офиса, почтовые расходы и иные расходы, взносов, - установлен размер взносов в размере не менее 100 руб. за I кв.м,/ежемесячно. Аналогичная обязанность установлена для юридических лиц, остальные члены ЖСК – физические лица освобождены от такой обязанности. 16.05.2023 состоялось общее собрание членов ЖСК «Сады Наука - Дом 1», которым установлена (вопрос №) обязанность для части членов кооператива, в том числе, юридических лиц (независимо от общей площади принадлежащего права требования на помещение в доме), имеющих право требования на передачу жилых помещений, находящихся в объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме), кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, по внесению паевого взноса для завершения строительства многоквартирного дома в размере 10 000 руб. с 1 кв.м. помещения в доме, права на которые принадлежат указанным лицам, уплачиваемые единовременно (единоразово) на расчетный счет кооператива. Аналогична обязанность установлена также для членов кооператива - физических лиц, имеющих права требования на передачу жилых помещений в Жилом доме № №, общей площадью более 130 кв.м., - по состоянию на 15.12.2022, остальные члены ЖСК освобождены от такой обязанности. Пунктом № 6 решения общего собрание членов ЖСК «Сады Наука - Дом 1» 16.05.2023 установлены последствия нарушения срока внесения взносов и иных платежей – лишение членов ЖСК, не оплативших такие взносы, прав на передачу в собственность помещений в Жилом 

<

адрес>. Решением общего собрания членов ЖСК от 05.07.2023 установлен срок внесения указанного выше единовременного взноса для завершения строительства многоквартирного дома на расчетный счет ЖСК - до 30.07.2023. Полагает, что установление для лиц, уже являющихся членами кооператива в силу специальных норм Закона о банкротстве, незаконной дифференциации платежей для юридических и физических лиц, влечет за собой возникновение необоснованных различий в правовом положении собственников помещений, относящихся к одной и той же категории, - что, несомненно, нарушает права истца. Соответственно, указанными выше решениями общего собрания ЖСК установлена незаконная обязанность, неисполнение которой влечёт за собой утраты права на жилое помещение. Уже 31.08.2023 ЖСК направил в адрес ООО «Цемент» документ, названный как «уведомление об исключении из членов ЖСК», в котором ЖСК указывает на то, что считает истца утратившим право на получение квартиры № № в Жилом доме № № после окончания строительства дома, а также на то, что исключение истца из членов ЖСК будет рассмотрено на ближайшем общем собрании ЖСК. Просит признать незаконными решения общего собрание членов ЖСК «Сады Наука - Дом 1» от 16.05.2023 в части решений по вопросам № 4, № 5 и № 6, а также Решение общего собрание членов ЖСК «Сады Наука - Дом 1» от 05.07.2023, в части решений по вопросу № 8, уведомление ЖСК «Сады Наука - Дом 1» от 31.08.2023 об утрате прав на квартиру; незаконным отказ в предоставлении заверенных копий документов (сметы, расчёты, коммерческие предложения и т. д.), на основании которых были рассчитаны размеры взносов/платежей для достройки дома ЖСК «Сады наука-дом 1». 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ВВВ исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Требования в части возложения обязанности по передачи документов не поддержал, так как все необходимые документы были ответчиком истцу предоставлены после обращения в суд. 

Представитель ответчика по доверенности ШДС в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, полагает, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, а также отсутствуют правовые основания признания оспариваемых решений недействительными.

Третьи лица АРХ, ОВН, ГАН, ГАН, представители ООО "Галактика", Госстройнадзор Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, а также мнением участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.2. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.4. ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (п. 6).

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 201.10 Закона о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, установлен порядок и условия такой передачи, в том числе принятие участниками строительства соответствующего решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

данные изъяты>» принадлежал на праве собственности незавершенный строительством многоквартирный жилой дом № № со встроенными нежилыми помещениями, степень строительной готовности 85 %; расположенный по адресу: Жилой квартал в границах: 

<

адрес> (относительно СНТ «Наука»); общей площадью 7 650,00 кв.м; общей площадью помещений общественного назначения 1301,41 кв. м., общей площадью объекта – 11987,07 кв.м., количество квартир – 128 шт., общая площадь помещений общественного назначения – 1350,81 кв.м., количество этажей – 20, строительный объем – 49824,91 куб. м. Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование – многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более); адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; площадью 2 562,00 кв. м, принадлежащим 

<

данные изъяты> на праве собственности (а также земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более), площадь 6438 кв.м., адрес(местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 150 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащем 

<

данные изъяты>» на праве аренды (арендодатель – 

<

данные изъяты>»).

30.07.2015 между 

<

данные изъяты>» (застройщик) и ООО «Цемент» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым застройщик обязуется передать ООО «Цемент» квартиру №, площадью 49,35 кв.м., находящуюся на 8 этаже многоквартирного дома № № со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением Арбитражного суда Омской области от 19.09.2018 установлено, что 

<

данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего 

<

данные изъяты>» возложено на временного управляющего СРХ В отношении должника применены правила банкротства застройщиков (микрорайон 

<

данные изъяты>).

08.09.2022 участниками строительства 

<

данные изъяты>» создан Жилищно-строительный кооператив «Сады Наука – дом № 1», кооператив зарегистрирован 15.09.2022.

15.12.2022 определением Арбитражного суда Омской области ходатайство конкурсного управляющего ООО СК «Русмонтаж» удовлетворено, требования участников строительства ООО СК «Русмонтаж» по объекту: незавершенный строительством многоквартирный жилой дом № № со встроенными нежилыми помещениями, степень строительной готовности 85 %; расположенного по адресу: жилой квартал в границах: 

<

адрес> (относительно СНТ «Наука») общей площадью 7 650,00 кв. м; общей площадью помещений общественного назначения 1301,41 кв. м.), в том числе требования ООО «Цемент» в отношении квартиры № №, погашены путём передачи прав застройщика - 

<

данные изъяты>» на незавершенный строительством указанный многоквартирный жилой дом, созданному участниками строительства 

<

данные изъяты>

Таким образом, с момента вынесения указанного определения все кредиторы 

<

данные изъяты>», имевшие права в отношении помещений в жилом доме № №, стали членами ЖСК «Сады Наука – дом № 1».

16.05.2023 между ЖСК «Сады Наука - 

<

адрес>» и ООО «Цемент» заключен договор паенакопления №, в соответствии с которым кооператив осуществляет все необходимые мероприятия по завершению строительства много квартирного жилого дома (объект незавершенного строительства, кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, переданного участникам строительства определением Арбитражного суда Омской области по делу А46-7954/2017 от 15.12.2022 в процедуре банкротства 

<

данные изъяты>», а пайщик вносит в кооператив паевой взнос, вступительный членские взносы и целевые взносы 

После завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, при условии полного выполнения пайщиком всех обязательств, кооператив передает пайщику в собственность жилое помещение - квартира № №, площадью 49,35 кв.м., расположенное на 8-м этаже жилого дома (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.1. договора в качестве паевого взноса пайщик вносит в кооператив, переданные ему в соответствии с определением Арбитражного суда Омской области по делу А46-7954/2017 от 15.12.2022 права застройщика на жилой дом, земельный участок №, земельный участок №. 

Согласно пунктам 1.1., 1.14, 3.15, 4.6., 4.14., 8.15. Устава ЖСК Жилищно-строительный кооператив «Сады Наука - Дом 1» создан… как добровольное объединение граждан и юридических лиц в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов и нормативно-правовых актов, на основе членства в целях удовлетворения потребностей участников долевого строительства многоквартирного жилого дома №1… путем объединения членами ЖСК своих денежных средств для завершения строительства вышеуказанного Жилого дома…

Основными целями деятельности Кооператива являются завершение строительства Жилого дома, и предоставление в Жилом доме членам Кооператива жилых помещений, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу нежилых помещений.

Членами Кооператива могут являться все участники строительства 

<

данные изъяты>» в отношении Жилого дома, требования которых включены в реестр требований участников строительства 

<

данные изъяты>» (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом Кооператива на банковский счет ЖСК, открытый в установленном законом порядке, в целях обеспечения затрат ЖСК на:

- строительство помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья и нежилых помещений в Жилом доме;

- обслуживание и погашение привлеченных Кооперативом кредитов и займов на строительство помещений, и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья и нежилых помещений в Жилом доме;

- оплату иных работ, товаров и услуг, связанных со строительством помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья и нежилых помещений в Жилом доме.

Решение о размере и порядке внесения паевых взносов принимается на Общем собрании членов ЖСК.

В качестве паевых взносов члены Кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства (Жилой дома) и земельный участок, а также в установленный в соответствии с настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства Жилого дома...

В компетенцию Общего собрания (Конференция) членов ЖСК также входит утверждение затрат на строительство Жилого дома, объектов инженерной инфраструктуры и объектов, необходимых для эксплуатации жилья и нежилых помещений в Жилом доме, а также утверждение проектной документации, связанной со строительством указанных объектов, а также утверждение взносов, взимаемых на цели завершения строительства Жилого дома и объектов инженерной инфраструктуры, объектов, необходимых для эксплуатации жилья и нежилых помещений в Жилом доме…»

В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания членов ЖСК «Сады Наука - Дом 1» от 16.05.2023 общим собранием установлена (вопрос №) обязанность для членов кооператива – юридических лиц (независимо от общей площади принадлежащего права требования на помещение в доме), физических лиц (имеющих право требования на передачу жилых помещений на дату вынесения определения Арбитражного суда Омской области от 15.12.2022); участников долевого строительства, имеющих право требования о передаче жилых помещений общей площадью не более 130 кв.м. по состоянию на 15.12.2022, чьи требования признаны погашенными согласно определению Арбитражного суда Омской области от 15.12.2022 по внесению взносов для финансирования текущей деятельности ЖСК (покрытие текущих расходов), не менее 100 рублей за I кв.м. помещения в доме, права на которое принадлежат указанным лицам, уплачиваемые ежемесячно на расчетный счет кооператива.

Также указанным протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Сады Наука - Дом 1» установлена (вопрос № 5) обязанность для части членов кооператива, в том числе, юридических лиц (независимо от общей площади принадлежащего права требования на помещение в доме), имеющих право требования на передачу жилых помещений, находящихся в объекте незавершенного строительства (многоквартирном доме), кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, по внесению паевого взноса для завершения строительства многоквартирного дома в размере 10 000 рублей с 1 кв.м. помещения в доме, права на которые принадлежат указанным лицам, уплачиваемые единовременно (единоразово) на расчетный счет кооператива. Аналогична обязанность установлена также для членов кооператива - физических лиц, имеющих права требования на передачу жилых помещений в Жилом доме № №, общей площадью более 130 кв.м., - по состоянию на 15.12.2022, остальные члены ЖСК освобождены от такой обязанности.

Пунктом № 6 решения общего собрание членов ЖСК «Сады Наука - Дом 1» 16.05.2023 установлены последствия нарушения срока внесения взносов и иных платежей – лишение членов ЖСК, не оплативших такие взносы, прав на передачу в собственность помещений в Жилом доме № 1. 

Решением общего собрания членов ЖСК от 05.07.2023 установлен срок внесения указанного выше единовременного взноса для завершения строительства многоквартирного дома на расчетный счет ЖСК - до 30.07.2023. 

20.07.2023 и 26.07.2023 ЖСК «Сады Наука - Дом 1» в адрес ООО «Цемент» направлено требование об уплате единовременного паевого взноса для завершения строительства многоквартирного дома в размере 493 500 рублей и об уплате ежемесячных взносов на финансирование текущей деятельности ЖСК (покрытие текущих взносов) в размере 4935 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Сады Наука - 

<

адрес>» в адрес ООО «Цемент» направлено уведомление об исключении из членов ЖСК, в котором указано, что решением общего собрания членов ЖСК «Сады Наука - 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность для членов кооператива – юридических лиц (независимо от общей площади принадлежащего права требования на помещение в доме), имеющих право требования на передачу жилых помещений, находящихся в объекте незавершённого строительства (многоквартирном доме), кадастровый № по адресу: РФ, 

<

адрес>, по внесению паевого взноса для завершения строительства многоквартирного дома в размере 10000 руб. с 1 кв.м. помещения в доме, права на которые принадлежат указанным лицам, уплачиваемые единовременно (единоразово) на расчетный счет кооператива; взносов для финансирования текущей деятельности ЖСК (покрытие текущих расходов), не менее 100 руб. за I кв.м. помещения в доме, права на которое принадлежат указанным лицам, уплачиваемые ежемесячно на расчетный счет кооператива. Поскольку до настоящего времени взносы, указанные в требовании, на расчетный счет ЖСК не поступили, 

<

данные изъяты>» утратил право на передачу данному обществу по окончании строительства и ведения в эксплуатацию многоквартирного дома жилого помещения, указанного в определении Арбитражного суда Омской области от 15.12.2023, а именно: на квартиру № №, площадью 49,45 кв.м., находящуюся на 8 этаже многоквартирного жилого дома № № со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой квартал в границах: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> – пр. С. Королева в САО 

<

адрес>, стоимостью 1727250 рублей по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-П, отражена правовая позиция о том, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 

Также из позиции Конституционный Суд Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2016 N 10-П, следует, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Как разъяснено в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление N 25), ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. При этом в силу разъяснений пункта 75 постановления N 25 применительно к статьям 166, 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1.).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу абзаца второго части 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25).

В соответствии с п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. 

Следовательно, установление необоснованной дифференциации взносов и платежей для членов ЖСК без учёта объективных оснований является незаконным и нарушает права истца.

Таким образом, установление для лиц, уже являющихся членами кооператива в силу специальных норм Закона о банкротстве, незаконной дифференциации платежей для юридических и физических лиц, влечет за собой возникновение необоснованных различий в правовом положении собственников помещений, относящихся к одной и той же категории, - что, несомненно, нарушает права истца. Соответственно, указанными выше решениями общего собрания ЖСК установлена незаконная обязанность, неисполнение которой влечёт за собой утраты права на жилое помещение.

Суд приходит к выводу о необходимости признания недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Сады Наука-дом 1» от 16.05.2023 в части решений по вопросам № 4, 5, 6, признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Сады Наука-дом 1» от 05.07.2023 в части решения по вопросу № 8, а также признании недействительным уведомление ЖСК «Сады Наука-дом 1» от 31.08.2023 об утрате ООО «Цемент» прав на квартиру.

Принимая во внимание, что доказательств законности общего собрания, оформленного протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Сады Наука – дом 1» от 16.05.2022, ответчиками и третьими лицами на стороне ответчика, суду не представлено, суд исходит из обоснованности требований истца и соответственно необходимости их удовлетворения. 

Также являются обоснованными требования ООО «Цемент» о возложении на ответчика обязанности по предоставлению копий документов, на основании которых рассчитаны размеры взносов/платежей для достройки дома ЖСК «Сады Наука-дом 1». Однако, учитывая, что в ходе рассмотрения дела по существу ответчиком все необходимые истцу документы были предоставлены, суд считает необходимым решение в данной части в исполнение не приводить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ЖСК «Сады Наука-дом 1» в пользу ООО «Цемент» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Цемент» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Сады Наука-дом 1» от 16.05.2023 в части решений по вопросам № 4, 5, 6. 

Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Сады Наука-дом 1» от 05.07.2023 в части решения по вопросу № 8. 

Признать недействительным уведомление ЖСК «Сады Наука-дом 1» от 31.08.2023 об утрате ООО «Цемент» прав на квартиру.

Обязать ЖСК «Сады Наука-дом 1» предоставить ООО «Цемент» копии документов, на основании которых рассчитаны размеры взносов/платежей для достройки дома ЖСК «Сады Наука-дом 1». Решение в данной части не исполнять, ввиду его добровольного исполнения ЖСК «Сады Наука-дом 1».

Взыскать с ЖСК «Сады Наука-дом 1» в пользу ООО «Цемент» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца. 

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>