Дело № 2-2563/2021 КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2021-003105-31 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В указанной квартире истцом была проведена перепланировка, которая соответствует экологическим, противопожарным, гигиеническим и строительным требованиям.

На сновании изложенного истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) перепланированном состоянии согласно техническому плану по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Истец, ответчик, третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ – «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ – «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), на основании договора участия в долевом строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию номер (№), выданное администрацией г.Н.Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.)., договора приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 70,2 кв.м, жилой площадью 38,0 кв.м, расположена на четвертом этаже десятиэтажного многоквартирного жилого дома. 

В материалах дела имеется план данной квартиры, который отражает произведенную перепланировку. 

Разрешение на проведение перепланировки в установленном законом порядке получено не было.

Согласно заключению, выполненному ООО «МироделНН», в обследуемой квартире была выполнена следующая перепланировка и переустройство:

- демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой и прихожей, между жилой комнатой и кухней;

- демонтирована ненесущая перегородка между прихожей и кладовой. Вместо нее установлены раздвижные двери;

- демонтирован дверной блок между прихожей и кухней. Дверной проем закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей;

- между прихожей и гостиной возведена перегородка из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. В перегородке предусмотрен дверной проем шириной 900 мм высотой 2050 мм;

- общедомовые стояки в кухне и в санузле закрыты перегородками из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородках предусмотрены дверцы;

- на кухне установлена мойка и газовая плита;

- в санузле установлена ванна, унитаз, раковина.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок.

По результатам обследования установлено следующее:

1. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 70,2 кв.м, площадь квартиры с учетом лоджии 72,5 кв.м.

2. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок.

3. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется.

4. Из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома.

5. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома.

6. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты.

7. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

8. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 41-63).

Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку ООО «МироделНН» обладает необходимой квалификацией в области инженерных изысканий, что подтверждается представленными выписками из реестра членов саморегулируемой организации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – (адрес обезличен) в г.Нижнем Новгороде в перепланированном состоянии согласно техническому плану по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.). общей площадью 70,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия вокончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО2