Дело №2-2043/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(з а о ч н о е)

г.-к. Анапа 13 декабря 2017г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Журавлеве И.А.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя адвоката Марийко Т.А.,

представившей удостоверение № 710 от 01.04.2003г. и ордер № 196755 

от 12.12.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, указав, что 28.03.2017 года между ней и ответчиком по делу ФИО2 заключен договор купли - продажи незавершенного строительством жилого дома, кадастровый 000, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...) земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый 000, земли населенных пунктов-для ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...) Как следует из п. 6. Договора указанные объекты недвижимости проданы ею ответчице ФИО2 за 1000 000 рублей. При этом, ФИО2 выдала ей расписку в том, что до 01.06.2017 года будут переданы еще 4 000 000 рублей, поскольку до подписания договора она вынуждена была согласиться на продажу дома и земельного участка за 5 000 000 рублей, в то время как кадастровая стоимость незавершенного строительством жилого дома составляет 9 259 689 рублей, земельного участка 2 183 830 рублей. До настоящего времени денежные средства в указанном размере ей не переданы ответчицей. При этом, оспариваемая сделка была заключена ею под влиянием тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем ответчица воспользовалась (кабальная сделка). Так, на момент заключения сделки у нее было диагностировано серьезное заболевание, срочно была необходима операция. Денежных средств у нее не было, бывший муж А. И.В. алименты на несовершенного сына А.А. не выплачивает (место нахождение должника не известно), старший сын учится в Южном федеральном университете на платной основе. Ответчик ФИО2, будучи ее знакомой, и зная о возникших у нее трудностях, а также зная об имеющемся в ее собственности имуществе, предложила ей заключить договор купли-продажи на приведенных выше условиях, буквально склонив ее на заключение сделки, тем, что сразу же готова была передать мне 1000 000 рублей наличными, что ей было крайне необходимо. Таким образом, оспариваемый договор был заключен ею вынужденно вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для нее условиях, чем ФИО2 воспользовалась. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, кадастровый 000, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...) земельного участка площадью 1000 м2 кадастровый 000, земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...)., заключенный между ФИО1 и ФИО2 28.03.2017г. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи 000 от 03.04.2017г. и 000 от 03.04.2017г. Признать право собственности за ФИО1 на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый 000, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...). Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый 000, земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...)

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Марийко Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не известно.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, в надлежащем порядке извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд, принимая во внимание мнение истца и ее представителя, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. 

Согласно ч.3 ст.179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В судебном заседании установлено, что согласно договору от 28.03.2017 года, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли - продажи незавершенного строительством жилого дома, кадастровый 000, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...) земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый 000, земли населенных пунктов-для ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, с(...). 

Согласно п.6 Договора, указанные объекты недвижимости проданы истцом ответчику за 1000 000 (один миллион) рублей.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок и объект незавершенного строительства по адресу: Анапский район, (...) принадлежат ФИО2

Согласно расписке от 28.03.2017 года ФИО2 на момент подписания договора купли-продажи оплачено ФИО1 1 000 000 рублей, остальная сумма в размере 4 000 000 рублей будет выплачена ФИО1 в срок до 01.06.2017 года.

Согласно выписке из медицинской карты от 01.09.2017 у ФИО1 выявлены заболевания 

<

данные изъяты>.

Согласно справке Тахтамукайского РОСП УФССП России по Республике Адыгея от 06.09.017 на исполнении судебных приставов находится исполнительное производство о взыскании алиментных платежей с А. И.В. в размере 1/3 части ежемесячно в пользу ФИО3 Сумма задолженности 440665,68 руб., до настоящего времен не взыскана.

Согласно справке о дохода с физического лица от 28.07.2017 сумма дохода ФИО1 за 2016 год составила 473065,49 рублей.

Согласно квитанции от 16.08.2017 ФИО1 оплачено за обучение А. Я.И. 18200 рублей.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчиком не представлено суду доказательств передачи оставшейся суммы по расписке.

Таким образом, в целях восстановления законных прав ФИО1 суд полагает необходимым признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, кадастровый 000, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...) земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый 000, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...), заключенный между ФИО1 и ФИО2 28.03.2017г. Вернуть стороны в первоначальное положение, обязав ФИО1 возвратить ФИО2 полученные по сделке – договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от 28 марта 2017 года, согласно расписки ФИО2 от 28 марта 2017 года 1 000 000 (один миллион) рублей. Регистрационные записи 000 от 03.04.2017г. и 000от 03.04.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат погашению. Подлежит признанию право собственности за ФИО1 на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый 000, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...) Подлежит признанию право собственности за Алексеевой Е..Б на земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый 000, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...).

С ответчика ФИО2 в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 13400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, кадастровый 000, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...) земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый 000, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...), заключенный между ФИО1 и ФИО2 28.03.2017г. Вернуть стороны в первоначальное положение, обязав ФИО1 возвратить ФИО2 полученные по сделке – договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от 28 марта 2017 года, согласно расписки ФИО2 от 28 марта 2017 года 1 000 000 (один миллион) рублей. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи 000 от 03.04.2017г. и 000от 03.04.2017г.

Признать право собственности за ФИО1 на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый 000, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...)

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый 000, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Анапский район, (...)

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 13400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт