Дело №

УИД 50RS0№-24 

ФИО2 Ш Е Н И Е СУДА 

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Абсолют Банк» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Абсолют Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №.0/212548/20-И на следующих условиях: сумма кредита 5 039 000 руб., срок возврата ДД.ММ.ГГГГ (270 месяцев) с даты предоставления кредита, процентная ставка 8, 25 % годовых. Целевое использование кредита для приобретения квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый №. Обеспечение кредита обеспечивалось залогом недвижимого имущества. Ипотека была зарегистрирована в установленном законом порядке. В связи с неисполнением обязательств по уплате кредита и возврате процентов, истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 914 589,08 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 6 810 000 руб. В соответствии с Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 350 ГК РФ, начальную рыночную продажу недвижимого имущества необходимо установить равно 80% рыночной стоимости квартиры в размере 5 448 000 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № в размере 4 914 589, 08 руб., из которых 4 738 540,82 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 153 086,74 руб. – просроченная задолженность по процентам, 12 129,37 руб. – задолженность по уплате пени за просроченные проценты, 10 832,15 руб. – задолженность по пени за просроченный основной долг; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 448 000 руб.; взыскать расходы по уплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей; госпошлину в размере 78 402,12 руб.

Представитель истца ПАО «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в адрес ответчика направлены судебные извещения о необходимости явки на судебное заседание, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №.№ (состоит из Индивидуальных и Общих условий ), в соответствии с условиями которого ответчику ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 5 039 000 руб., сок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (270 месяцев), порядок возврата кредита и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей 13 числа каждого календарного месяца, начиная с первого ближайшего 13 числа, следующего за датой предоставления кредита, за каждый Процентный период ( п. 7.4, 7.5 Индивидуальных условий Кредитного договора), под 8,25 % годовых, размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 41 107 руб. ( п.7.7 Индивидуальных условий кредитного договора), пени в случае просрочки исполнения обязательств за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (п. 13.4 Индивидуальных условий кредитного договора), на приобретение объекта недвижимости- квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый №.

Обязательства по предоставлению кредитных денежных средств в сумме 5 039 000 руб. банком исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует выписка по счету №.

С учетом ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредитных денежных средств состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4 914 589,08 руб. из которых : из которых 4 738 540,82 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 153 086,74 руб. – просроченная задолженность по процентам, 12 129,37 руб. – задолженность по уплате пени за просроченные проценты, 10 832,15 руб. – задолженность по пени за просроченный основной долг.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, факт направления требования подтвержден Списком заказных почтовых отправлений со штемпелем Почта России. Указанное требование ответчиком не исполнено, доказательств погашения задолженности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по иску.

Каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возражений по иску ответчиком суду не представлено.

Расчетом задолженности подтверждается нарушение обязательств заемщиком, что даёт основание истцу требовать возврата кредитных средств. Контррасчета ответчиком не представлено, сумма задолженности ответчиком в судебном заседании не оспаривалась.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы долга и процентов обоснованы, задолженность подлежит взысканию, поскольку ответчиком допущены нарушения обязательств по кредитному договору, и кредитор вправе потребовать досрочно возврата суммы займа. 

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для взыскания задолженности.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передано в залог (ипотеку) объект недвижимости- квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый №, о чем составлена закладная. (л.д.67-79)

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца ( часть 2).

Согласно пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем 2 и 3 пункта 2 статьи пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно пункта 7.1 Закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются : а) просрочка по внесению хотя бы одного очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; б) допущение просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; а также иные случаи.

С учетом неисполненных ответчиком обязательств по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов, в связи с наличием просроченной задолженности, которая составляет 4 914 589, 08 руб., имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчету ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» рыночная стоимость объекта оценки- квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 6 810 000 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо доказательств (отчета оценщика, заключения специалиста), подтверждающих иную стоимость заложенного имущества не предоставлено, правом на назначение и проведение экспертизы ответчик также не воспользовался, тем самым, суд принимает во внимание при установлении начальной продажной цены залогового имущества, установленную ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ».

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену спорного объекта недвижимости в размере 5 448 000 руб.

Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании госпошлины в сумме 78 402,12 руб., расходы по уплате услуг оценщика в размере 2 500 руб. по основанию ст.98 ГПК РФ, оплата которой подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Абсолют Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу ПАО «Абсолют Банк», ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору в размере 4 914 589,08 рублей, расходы по уплате услуг оценщика в размере 2 500 руб., госпошлину в размере 78 402, 12 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 448 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное 

решение

, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева