Дело № 2-1053/2021

32RS0001-01-2021-000209-57 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Шеремет М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, в обоснование указав, что ей принадлежит 5/13 доли, ответчику ФИО2 – 8/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение расположено на двух земельных участках. У истца в собственности находится земельный участок общей площадью 276 кв.м., у ответчика – земельный участок, общей площадью 360 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, без разрешительных документов истцом к своей части дома ( блоку ) возведены пристройки – лит. А2 и лит а1, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 128,5 кв.м. (площадь всех частей здания 144,5 кв.м.). Ссылаясь на то, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, истец просила суд, с учетом уточнения, сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 128,5 кв.м. (площадь всех частей здания 144,5 кв.м.), изменить доли в праве общей долевой собственности в доме в реконструированном состоянии, признав за истцом 49/100 доли, за ответчиком Гоменюк (Кочерга ) О.Я. 51/100 доли, признать указанный жилой дом домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом между истцом и ответчиком ФИО2, произвести раздел дома в натуре согласно сложившемуся порядку пользования, выделив истцу часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (блок 1), площадью всех частей здания 64,6 кв.м., общей площадью 62,7 кв.м., жилой 29,2 кв.м.; ответчику выделить часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (блок 2), площадью всех частей здания– 79,9 кв.м., общей площадью 65,8 кв.м., жилой 42,0 кв.м.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ее представителя ФИО3, ответчиков - Брянской городской администрации, ФИО2, ее представителя ФИО4, третьих лиц- Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 

Ответчик ФИО2, присутствуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала об удовлетворении уточненного иска, в том числе о сохранении дома в реконструированном состоянии и разделе дома согласно сложившегося порядка пользования по предложенному истцом варианту. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 105,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам в следующих долях: ФИО1 – 5/13 доли, ФИО2 – 8/13 доли ( договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ). Данное домовладение расположено на двух земельных участках. У истца в собственности находится земельный участок, общей площадью 276 кв.м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства; у ответчика – земельный участок, общей площадью 405 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, для иных видов жилой застройки. 

Согласно техническому паспорту филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведены пристройки - лит. А2, а1, в результате чего, общая площадь дома увеличилась до 128,5 кв.м. ( площадь всех частей здания составила 144,5 кв.м.), разрешение на пристройки лит. А2, а1 не предъявлено, что позволяет их отнести к самовольным. 

Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации по вопросу сохранения дома в реконструированном состоянии истцу сообщено, что о планируемом строительстве необходимо направлять уведомление. 

Согласно техническому заключению, выполненному Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно возведенные: жилая пристройка (лит. А2) и неотапливаемая веранда (лит. а1) к жилому дому, расположенные на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Несущие и ограждающие конструкции дома с самовольно возведенными пристройками «Лит А2,лит а1) выполнены из качественных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую устойчивость. Самовольно возведенные пристройки не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Согласно данному заключению фактически противопожарные расстояния между пристройками Лит А2, лит а1 и соседним домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 3,80 м., что не соответствует требованиям п.4 СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям». 

В суде представлены письменные заявления третьих лиц по делу- собственников 

<

адрес> в 

<

адрес> – ФИО5, ФИО9 ФИО7, ФИО8, в котором ими указано об отсутствии возражений в их стороны о сохранении жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с учетом самовольных пристроек Лит А2, лит а1.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества и не является самостоятельным объектом права собственности. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Учитывая изложенное, а также то, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, с учетом позиции третьих лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек – лит. А2 и лит. а1, с окончательными техническими характеристиками: 128,5 кв.м. – общая площадь ( 144,5 кв.м. площадь всех частей здания), жилой площади 71,2 кв.м.

С учетом положения ч.3 ст.245 ГК РФ, доли сторон в доме в реконструированном состоянии общей площадью 128,5 кв.м. подлежат изменению.

Как установлено доли сторон, были определены без учета самовольных пристроек.

В настоящее время общая площадь жилого дома с учетом самовольных пристроек- Лит. А2 и лит. а1, изменилась и составляет 128,5 кв. м., увеличение общей площади дома произошло за счет возведения истцом пристроек, в связи с изменением общей площади дома, изменились и доли сособственников в домовладении.

На долю истца из общей площади с учетом возведения ею пристроек приходиться 49/100 ( 62,7/128,5), а на долю ответчика приходится 51/100 65,8/128,5).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По смыслу статьи 252 ГК РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.

Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких (но не всех) сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела. 

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"). 

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-д23-1694).

В силу статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерациижилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно техническому заключению, выполненному Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом из них. Блок 1 – одноэтажный площадью 62,7 кв.м., блок 2 – одноэтажный площадью 65,8 кв.м. Блоки не имеют общих капитальных стенах проемов между блоками, имеют отдельные входы на придомовую территорию и земли общего пользования, не имеют помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт, вспомогательных помещений, наружных входов, блоки имеют самостоятельные инженерные системы ( отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям. Эксплуатация жилых блоков в составе жилого дома блокированной застройки возможна. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. 

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. 

Установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, истец пользуется блоком №, ответчик – блоком №.

Суд исходя из сложившегося порядка пользования, полагает произвести раздел дома по предложенному истцом варианту, выделив истцу в собственность здание в составе дома блокированной застройки (блок 1) площадью всех частей здания – 64,6 кв.м., общая площадь 62,7 кв.м., жилая 29,2 кв.м., ответчику выделить в собственность здание в составе дома блокированной застройки (блок 2), площадь всех частей здания– 79,9 кв.м., общая площадь 65,8 кв.м., жилая 42, 0 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, разделе дома в натуре - удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольных пристроек – лит. А2, лит а1, общей площадью 128,5 кв.м. ( площадь всех частей здания 144,5 кв.м.), согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Определить в жилом 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 128,5 кв.м. доли в праве общей долевой собственности следующим образом: признать право на 49/100 доли за ФИО1, 51/100 доли за ФИО10.

Признать жилой дом по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков. 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО10 на жилой дом общей площадью 128,5 кв.м., площадью всех частей – 144,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить и признать право собственности за ФИО1 на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания – 64,6 кв.м., общей площадью – 62,7 кв.м., жилой площадью – 29,2 кв.м., образованное из позиций: 1-8 с прихожей – 4 кв.м., коридором - 6,1 кв.м.. коридором -5 кв.м., жилыми комнатами- 8,3 кв.м., 15,6 кв.м., 5,3 кв.м., кухней- 15 кв.м., санузлом- 3,4 кв.м., верандой (лит а1)- 1,9 кв.м., согласно техническому паспорту выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Выделить и признать право собственности за ФИО10 на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания – 79,9 кв.м., общей площадью – 65,8 кв.м., жилой площадью – 42 кв.м., образованное из позиций: 1-7 с прихожей – 4 кв.м., жилыми комнатами- 8,4 кв.м., 18,4 кв.м., 5,6.м., 9,6 кв.м., ванной - 4,2 кв.м. кухней- 15,6 кв.м., верандой (лит а)- 14,1 кв.м., согласно техническому паспорту выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН о праве собственности сторон на дом ( запись №)и регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости (здания), образованные в результате раздела дома в соответствии с решением суда.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В. 

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 16.06.2021.

Председательствующий судья Морозова Е.В.