РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А, при секретаре Богословцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих исковых требований указали, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дом истцов сгорел в ДД.ММ.ГГГГ, и на его месте в ДД.ММ.ГГГГ истцы возвели новый жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Просят суд признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования обоснованы положениями ст. 222 ГПК РФ.

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом извещены. Представитель истцов ФИО4 просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил возражение на иск, указал, что истцы за разрешением на строительство не обращались, возвели жилой дом самостоятельно, доя является самовольной постройкой. С учётом экспертного заключение просил вынести решение на усмотрение суда. 

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, а так же представителя ответчика руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок относится к категории -земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Самовольно возведенный жилой дом истца возведен в пределах земельного участка, что соответствует нормам СНиП. 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, строительство жилого дома осуществлялось истцами без получения разрешения на строительство.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает и охраняет законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Кодекса (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «о связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Для выявления фактов нарушения прав и интересов третьих лиц, а также для установления, соответствует ли жилой дом строительно-техническим нормам и правилам, суд назначает проведение обследования жилого дома, строительно-техническую экспертизу, подтверждающую, что возведенный дом находится в границах земельного участка, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, третьих лиц, возведен с соблюдением требований строительных норм и правил. 

Из представленного заключения эксперта ООО «Эксперт М» следует, что жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен в границах земельного участка, 

жилой дом, соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым жилым домам, полностью пригоден для эксплуатации.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения, у суда не имеется, ответчиком выводы специалиста не оспариваются.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что самовольно построенный жилой дом находится в границах земельного участка истцов, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по № доли в праве за каждым.

Решение является основанием для внесения сведений в ГКН и регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области

Решение суда может быть обжаловано сторонами в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Зырянова