Решение

 в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2019 года

Дело № 2-1326/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 23 декабря 2019 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф.,

при секретаре Худяковой С.С.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО4, действующей на основании устного ходатайства истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и садовый дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный на данном участке. Указанное недвижимое имущество стороны оценили в 131 461,00 руб. По условиям договора купли-продажи имущество приобреталось ФИО1 на средства областного материнского капитала, которые должны были быть перечислены Управлением социальной политики на счет ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец садового участка ФИО5 умерла. В связи со смертью получателя денежных средств, средства областного материнского (семейного) капитала перечислены не были. 

Единственным наследником ФИО5 является ее сын - ответчик ФИО2, который обратился в суд с иском к ФИО1 и Управлению социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Алапаевску и Алапаевскому району о включении в состав наследства денежных средств, которые подлежали уплате ФИО5 за проданный садовый дом и земельный участок. Решением Алапаевского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 были удовлетворены. Денежные средства в размере 131 461,00 руб., причитающиеся за проданные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 садовый дом и садовый участок за счет средств областного материнского (семейного) капитала, были включены в состав наследства ФИО5 Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Алапаевску и Алапаевскому району обязано перечислить их наследнику ФИО2 Решение суда вступило в законную силу и было исполнено. Таким образом, обязательства об оплате переданного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества были выполнены. Однако, не смотря на то, что ипотека в силу условий договора подлежала сохранению только до оплаты переданного по договору купли-продажи имущества, а после его оплаты залог должен был быть прекращен, в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени зарегистрировано обременение (ипотека) в отношении садового дома и садового участка в СНТ «Березка-2», принадлежащего ФИО1

В одностороннем порядке снять обременение с недвижимого имущества истец возможности не имеет, а лицо, в пользу которого оно установлено – ФИО5 – умерла. 

В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 обратилась в суд с иском к наследнику умершего продавца ФИО2 и просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих ей садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о согласии с иском, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Алапаевску и Алапаевскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направленном суду отзыве указал, что возражений по иску не имеет, так как средства областного материнского (семейного) капитала в размере 131 461,00 руб. на основании решения Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ перечислены наследнику умершей ФИО5 – ФИО2 на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве на иск указал на невозможность прекращения регистрационной записи об обременении недвижимого имущества в виде ипотеки без совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В то же время указал, что ипотека может быть прекращена на основании решения суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Суд, с согласия истца ФИО1 и ее представителя ФИО4, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела у ФИО5 земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и садовый дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный на данном участке. Указанное недвижимое имущество стороны оценили в 131 461,00 руб. По условиям договора купли-продажи имущество приобреталось ФИО1 на средства областного материнского (семейного) капитала по сертификату серии ОМК № от ДД.ММ.ГГГГ, которые должны были быть перечислены на счет ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Также по условиям договора (п.2) установлено, что до полной оплаты земельный участок и садовый дом находятся в залоге у Продавца (л.д. 12). 

В связи с этим имущество (садовый дом и участок) истца ФИО1, право собственности на которое было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), было обременено ипотекой в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об ипотеке № на земельный участок и № – на нежилое здание садового дома, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела, в том числе, вступившего в законную силу Решения Алапаевского городского суда Свердловской области от 23.07.2019 по делу № 2-692/2019 следует, что 11.09.2018 продавец садового участка и нежилого дома ФИО5 умерла.

В связи со смертью получателя денежных средств, средства областного материнского (семейного) капитала ФИО5 перечислены не были. 

Судом установлено, что единственным наследником ФИО5 является ее сын - ответчик ФИО2, который обратился в суд с иском к ФИО1 и Управлению социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Алапаевску и Алапаевскому району о включении в состав наследства денежных средств, которые подлежали уплате ФИО5 за проданный ею при жизни садовый дом и земельный участок. 

Решением Алапаевского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 были удовлетворены. Денежные средства в размере 131 461,00 руб., причитающиеся за проданные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 садовый дом и садовый участок за счет средств областного материнского (семейного) капитала, были включены в состав наследства ФИО5 Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Алапаевску и Алапаевскому району обязано выплатить эти средства наследнику ФИО5 - ФИО2 Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Алапаевску и Алапаевскому району, судом установлено, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства областного материнского (семейного) капитала в сумме 131 461,00 руб. перечислены на счет наследника продавца недвижимого имущества ФИО2, что подтверждается справками Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Алапаевску и Алапаевскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64,65), копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 66) и не оспаривается ответчиком ФИО2 

Таким образом, судом установлено, что обязательства об оплате переданного ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и садового дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного на данном участке, исполнены в полном объеме. 

В связи с тем, что залогодержатель ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, заявление одной из сторон сделки о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества не может быть предоставлено в регистрирующий орган.

В то же время, сохранение записей об ипотеке в отношении данного недвижимого имущества в едином государственном реестре недвижимости нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества на владение и распоряжение садовым домом и земельным участком.

В соответствии п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись в таком случае может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Наследник ФИО5 – ФИО2 исковые требования ФИО1 признал. 

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования удовлетворить - прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в силу закона в отношении садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, собственником которых является истец ФИО1 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в силу закона в отношении недвижимого имущества - земельного участка, площадью 428 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство, и садового дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и садового дома № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья: О.Ф. Зубарева