КОПИЯ

56RS0009-01-2024-000785-69

№ 2-1272/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 апреля 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд 

<

...> в составе 

председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Урясовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Оренбурга о снятии с кадастрового учета жилого дома, признании домом блокированной застройки, выделении квартир в натуре в виде блоков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что она является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от «03» февраля 2024 года, ФИО2 на основании заочного решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17.01.2014 года принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Жилой дом фактически разделен на помещения, представляющие собой отдельные домовладения. Между сторонами сложился порядок пользования, при этом каждая из сторон данных правоотношений занимает изолированную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, свое отопление, электроснабжение. Фактически указанный дом состоит из двух блоков, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая квартира имеет свой выход. У каждого свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение. Общих коммуникаций и общего имущества в доме нет. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между Истцом и Ответчиком жилого дома. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли Истца. В целях определения вариантов раздела истец обратилась к независимому эксперту. Согласно заключению эксперта строительно-технической экспертизы ООО Экспертное Бюро «ДаунХаус» 

<

Номер обезличен> от 23 января 2024 года, жилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, с состоит из двух жилых блоков № 1 и № 2, которые имеют необходимыи? состав помещении? согласно требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». жилои? дом включает в себя два жилых блока № 1 и № 2, каждыи? из которых имеет техническую возможность организовать непосредственныи? выход на отдельныи? участок. Жилой блок №1, общеи? площадью 65,6 кв.м., в фактическом пользовании Ответчика. Жилой блок №2, общеи? площадью 41.2 кв.м., в фактическом пользовании Истца.

Общее техническое состояние объекта экспертизы (жилого дома, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>) оценивается как «Работоспособное состояние». Признаков угрозы обрушения, потери устои?чивости отсутствует. 

На странице 14 заключения эксперта строительно-технической экспертизы ООО Экспертное Бюро «ДаунХаус» 

<

Номер обезличен> от 23 января 2024 года, представлена схема выдела долей в натуре, согласно которой для реализации данного варианта раздела строительно-монтажные работы по перепланировке и реконструкции здания (блоков) не требуются.

Эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил. Выдел доли сторон в натуре не связан с переоборудованием или перепланировкой спорного домовладения, не влечет ухудшения технического состояния помещения и не причинит ущерба его хозяйственному назначению.

ФИО1 просит суд: снять с кадастрового учета жилой дом - здание с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать жилои? дом, общеи? площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> домом блокированнои? застрои?ки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков № 1, общеи? площадью 65,6 кв.м. и № 2, общеи? площадью 41,2 кв.м.

Признать помещения, общеи? площадью 65,6 кв.м. по адресу: 

<

...>, жилым блоком №1 дома блокированной застройки.

Признать помещения, общеи? площадью 41,2 кв.м. по адресу: 

<

...>, жилым блоком №2 дома блокированной застройки. 

Выделить ФИО1 3/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> дом блокированной застройки №2, общей площадью 41,2 кв.м., состоящий из помещений: санузел, площадью 4,2 кв.м., кухня, площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,2 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки №2, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 41,2 кв.м., состоящий из помещений: санузел, площадью 4,2 кв.м., кухня, площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Выделить ФИО2 5/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> дом блокированной застройки №1, общей площадью 65,6 кв.м., состоящим из помещений: коридор, площадью 3,4 кв.м., санузел, площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,8 кв.м., коридор, площадью 5,9 кв.м., кухня, площадью 10,9 кв.м.; коридор, площадью 2,9 кв.м.; жилой комнаты, площадью 6,5 кв.м.; жилой комнаты, площадью 12,9 кв.м. 

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки №1, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 65,6 кв.м., состоящим из помещений: коридор, площадью 3,4 кв.м., санузел, площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,8 кв.м., коридор, площадью 5,9 кв.м., кухня, площадью 10,9 кв.м.; коридор, площадью 2,9 кв.м.; жилой комнаты, площадью 6,5 кв.м.; жилой комнаты, площадью 12,9 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики, представитель третьего лица судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Абзацем 3 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктами 7, 8 указанного постановления Пленума предусмотрено, что, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен>.

ФИО2 на основании заочного решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17.01.2014 года принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен>

Земельный участок находится в муниципальной собственности.Как следует из искового заявления, указанный жилой дом фактически разделен на помещения, представляющие собой отдельные домовладения. Между сторонами сложился порядок пользования, каждый собственник занимает изолированную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, свое отопление, электроснабжение. Общих коммуникаций и общего имущества в доме нет.

Согласно заключению эксперта ООО Экспертное Бюро «ДаунХаус» 

<

ФИО>6 

<

Номер обезличен> от 23 января 2024 года жилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, состоит из двух жилых блоков № 1 и № 2, которые имеют необходимыи? состав помещении? согласно требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Каждыи? организованныи? жилои? блок № 1 и № 2 является автономным, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющии? общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполии?, шахт коммуникации?, вспомогательных помещении?, наружных входов, а также помещении?, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Исследуемое здание, жилои? дом, включает в себя два жилых блока № 1 и № 2, каждыи? из которых имеет техническую возможность организовать непосредственныи? выход на отдельныи? участок. 

Жилой блок №1, общеи? площадью 65,6 кв.м., в фактическом пользовании ФИО2, имеет следующие характеристики:

- Количество этажеи?: 1 (без подвала).

- Состав помещении? жилого блока № 1:

Пом № 1 – коридор, площадью 3,4 кв.м.;

Пом № 2– санузел, площадью 3,3 кв.м.;

Пом № 3– жилая, площадью 19,8 кв.м.;

Пом № 4 – коридор, площадью 5,9 кв.м.;

Пом № 5 – кухня, площадью 10,9 кв.м.;

Пом № 6 – коридор, площадью 2,9 кв.м.;

Пом № 7 – жилая, площадью 6,5 кв.м.;

Пом № 8 – жилая, площадью 12,9 кв.м.

Итого общая площадь (жилая/вспомогательная): 65,6 (39,2/26,4) кв.м. 

Жилой блок №2, общеи? площадью 41.2 кв.м., в фактическом пользовании ФИО1, имеет следующие характеристики:

- Количество этажеи?: 1 (без подвала).

- Состав помещении? жилого блока № 2:

Пом № 1 – санузел, площадью 4,2 кв.м.;

Пом № 2– кухня, площадью 14,2 кв.м.;

Пом № 3– жилая, площадью 4,6 кв.м.;

Пом № 4 –жилая, площадью 18,2 кв.м.;

Итого общая площадь (жилая/вспомогательная): 41,2 (22,8/18,4) кв.м. 

ФИО1 занимает помещение (блок №2) общей площадью 41,2 кв.м., состоящее из помещения № 1 – санузел, площадью 4,2 кв.м.; помещения № 2– кухня, площадью 14,2 кв.м.; помещения № 3– жилая, площадью 4,6 кв.м.; помещения № 4 –жилая, площадью 18,2 кв.м.

ФИО2 занимает помещение (блок №1) общей площадью 65,6 кв.м., состоящее из помещения № 1 – коридор, площадью 3,4 кв.м.; помещения № 2– санузел, площадью 3,3 кв.м.; Пом № 3– жилая, площадью 19,8 кв.м.; помещения № 4 – коридор, площадью 5,9 кв.м.; помещения № 5 – кухня, площадью 10,9 кв.м.; помещения № 6 – коридор, площадью 2,9 кв.м.; помещения № 7 – жилая, площадью 6,5 кв.м.; помещения № 8 – жилая, площадью 12,9 кв.м.

Общее техническое состояние объекта экспертизы (жилого дома, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> оценивается как «Работоспособное состояние». Признаки угрозы обрушения, потери устои?чивости отсутствуют. 

На странице 14 заключения представлена схема выдела долей в натуре, согласно которой для реализации данного варианта раздела строительно-монтажные работы по перепланировке и реконструкции здания (блоков) не требуются.

Эксперт пришел к выводу о наличии технической возможности выдела долей в натуре правообладателями согласно схеме выдела, представленной на странице 14 заключения.

Данное заключение эксперта суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно подготовлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, опыт и стаж работы экспертом. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы от сторон не поступало.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признается дом не выше трех этажей, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения дела спорный жилой дом отвечает характеристикам дома блокированной застройки, соответствует градостроительным нормам планирования и зонирования, предложенный в заключении эксперта вариант раздела жилого дома соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домом, а также размеру долей истца и ответчика в праве собственности на имущество, эксплуатация жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом, раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил, не влечет ухудшения технического состояния помещения и не причинит ущерба его хозяйственному назначению, в связи с чем при отсутствии возражений со стороны ответчика суд признает заявленные исковые требования законными и обоснованными и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации города Оренбурга о снятии с кадастрового учета жилого дома, признании домом блокированной застройки, выделении квартир в натуре в виде блоков удовлетворить.

Признать жилои? дом общеи? площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> домом блокированнои? застрои?ки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков № 1, общеи? площадью 65,6 кв.м. и № 2, общеи? площадью 41,2 кв.м.

Признать помещения общеи? площадью 65,6 кв.м. по адресу: 

<

...>, жилым блоком №1 дома блокированной застройки.

Признать помещения общеи? площадью 41,2 кв.м. по адресу: 

<

...>, жилым блоком №2 дома блокированной застройки.

Снять с кадастрового учета жилой дом - здание с кадастровым номером 56:44:0117016:65, расположенный по адресу: 

<

...>.

Выделить ФИО1 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> доме блокированной застройки №2, общей площадью 41,2 кв.м., состоящий из помещений: санузел площадью 4,2 кв.м., кухня площадью 14,2 кв.м., жилая комната площадью 4,6 кв.м., жилая комната площадью 18,2 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки №2, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 41,2 кв.м., состоящий из помещений: санузел площадью 4,2 кв.м., кухня площадью 14,2 кв.м., жилая комната площадью 4,6 кв.м., жилая комната площадью 18,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Выделить ФИО2 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> доме блокированной застройки №1, общей площадью 65,6 кв.м., состоящий из помещений: коридор площадью 3,4 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м., жилая комната площадью 19,8 кв.м., коридор площадью 5,9 кв.м., кухня площадью 10,9 кв.м.; коридор площадью 2,9 кв.м.; жилая комната площадью 6,5 кв.м.; жилая комната площадью 12,9 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки №1, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 65,6 кв.м., состоящий из помещений: коридор площадью 3,4 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м., жилая комната площадью 19,8 кв.м., коридор площадью 5,9 кв.м., кухня площадью 10,9 кв.м.; коридор площадью 2,9 кв.м.; жилая комната площадью 6,5 кв.м.; жилая комната площадью 12,9 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Федулаева

В окончательной форме решение изготовлено 9 апреля 2024 года.