УИД: 66RS0009-01-2018-003824-15 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Ершовой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Жестянкиной А.И.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-127/2019 по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-эксплуатационному кооперативу «Волга 1» о возложении обязанностей заключить договор, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-эксплуатационному кооперативу «Волга 1», в котором просил возложить на ответчика обязанности заключить договор на компенсацию затрат на ремонт, содержание инфраструктуры, платы за земельный участок.

В обоснование исковых требований истцом указано, что он является собственником нежилого помещения – гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ГЭК «Волга-1». Истец членов ГЭК не является, членские взносы не оплачивает. Руководство кооператива наличие договорных отношений не признает, полагая, что оплата за пользование землей и другие платежи могут осуществляться только в порядке членства в кооперативе и заключать соответствующий договор отказывается, понуждая истца вступить в члены гаражного кооператива либо продать принадлежащий ему гараж ограничивая доступ к нему. Истец полагает, что ответчик обязан заключить с ним договор о порядке пользования имуществом общего пользования. Истец обращался к ответчику, направив ему проект договора почтой, однако ответчик уклоняется от его заключения.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержал основание и предмет заявленного требования. Уточнил текст проекта договора. Также указал, что не возражает, если судом условия по сроку действия договора будут сформулированы, в соответствии с положениями действующего законодательства.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он не возражает, против заключения с истцом договора. Не отрицал, что проект договора был им получен. Однако рассмотрение вопроса о заключении договора он оставил на обсуждение общего собрания членов ГЭК. А поскольку собрание проводится только один раз в год в апреле месяце, вопрос о заключении договора до настоящего времени не был разрешен. Против условий договора, предложенных истцом не возражал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 50 ГК РФ юридические лица подразделяются на коммерческие и некоммерческие организации. Некоммерческие организации в соответствии с п. 3 названной статьи могут создаваться в форме потребительского кооператива, к которому в том числе относятся жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы. То есть в перечне кооперативов можно увидеть гаражный и жилищно-строительный кооперативы, а значит, возможно и иное сочетание - гаражно-строительный кооператив, т.к. законом это не запрещено.

Гаражно-эксплуатационный кооператив (ГЭК) - некоммерческая организация, представляющая собой основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их потребностей в строительстве и содержании гаражей для размещения транспортных средств.

ГЭК - некоммерческая организация, создается для удовлетворения материальных потребностей членов кооператива, а, значит, исходя из нормы п. 1 ст. 123.1 ГК РФ, не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между участниками.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ГЭК «Волга-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка №-в-ДД.ММ.ГГГГ ГЭК «Волга-1» передан земельный участок площадью № кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей с кадастровым номером № на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уставу ГЭК «Волга-1», утвержденного решением общего собрания членов ГЭК № от ДД.ММ.ГГГГ целью создания кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в надлежащем содержании и эксплуатации гаражей, машиномест и прилегающих к ним территорий, а также удовлетворение иных потребностей.

Согласно п. 7.7 Устава граждане, не являющиеся членами кооператива, пользуются объектами инфраструктуры и иными правами на основании заключенного между кооперативом и ними договоров, платежи по таким договорам вносятся в кассу кооператива наличными денежными средствами в сроки, предусмотренные условиями договоров.

Пунктом 11.1 Устава предусмотрено, что органами управления, в том числе является единоличный исполнительный орган кооператива – председатель Правления.

На основании п. 14.5.2 Устава председатель распоряжается денежными средствами и имуществом, заключает договоры, в рамках уставной деятельности и обеспечивает их выполнение.

Разрешая заявленные требования, суд на основании объяснений сторон, анализа представленных доказательств, полагает, что требования истца о возложении обязанностей заключить договора являются обоснованными. Сторонами по настоящему делу не достигнуто соглашение по предмету договора, ответчик отказывается заключать договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами, ссылаясь на то, что решение о заключении договора принимается общим собранием.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Сторонами по настоящему делу не достигнуто соглашение по предмету договора, ГЭК «Волга-1» в лице председателя отказывается заключать договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами ПГК.

Согласно ст. 210 ГК РФ установлена обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Аналогичная обязанность по несению бремени содержания общего имущества возлагается, на участников общей долевой собственности ст. 249 ГК РФ с той особенностью, что множественность лиц в данном правоотношении определяет соразмерность участия каждого из сособственников в несении бремени содержания общего имущества.

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с предложением заключить договор, однако, получив письмо с предложением ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени договор не заключен. 

Доводы представителя ответчика о том, что решение о заключении договора принимается общим собранием, не принимаются судом во внимание, поскольку согласно Устава именно председатель имеет право заключать договоры с собственниками, не являющимися членами ГЭК. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23).

В данном конкретном случае суд считает, что сложившиеся правоотношения возможно урегулировать путем заключения смешанного договора, предусматривающего элементы договора передачи в пользование принадлежащего имущества и предоставление услуг.

В связи с изложенным, суд считает, что предметом договора является предоставление собственнику гаражного бокса – ФИО1 в пользование объекты инфраструктуры ПГК, дорожную сеть ПГК с правом проезда на автотранспорте и прохода в пешем порядке в установленном ГЭК порядке, ответчик обеспечивает содержание, ремонт дороги, имущества общего пользования, вывоз ТБО, обеспечивает поставку электроэнергии, вносит арендные платежи.

На основании изложенного, суд считает необходимым обязать ответчика заключить с ФИО1 договор пользования имуществом, объектами инфраструктуры и возмещении затрат в редакции предложенной истцом, при этом ответчик не предоставил суду свой проект договора на пользование имуществом, объектами инфраструктуры, а равно разногласия по представленному истцом проекту. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-197, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к гаражно-эксплуатационному кооперативу «Волга-1» о возложении обязанностей заключить договор удовлетворить.

Обязать гаражно-эксплуатационный кооператив «Волга-1» заключить с ФИО1 договор о пользовании объектами инфраструктуры кооператива в следующей редакции:

ДОГОВОР

о возмещении затрат, порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом Общего пользования гаражно-эксплуатационного кооператива для собственника гаражного бокса не являющегося членом ГЭК 

г. Нижний Тагил «___» ___________ 2019г. 

Некоммерческая организация Гаражно-эксплуатационный кооператив «Волга-1» (ГЭК «Волга-1») в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и физическое лицо - гражданин ФИО1, являющийся собственником нежилого помещения под номером №, площадью № кв.м. на территории ГЭК «Волга-1», но не являющийся членом ГСК, именуемый, в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем:

1.ФИО1 производит соразмерную компенсацию следующих затрат ГСК «Волга-1»: 

1.1. По аренде находящегося в распоряжении ГЭК земельного участка - согласно договора аренды, выставляемого счета и количеством пользователей. 

1.2. По содержанию, капитальным и текущим ремонтам дороги и имущества общего пользования, согласно выставленных счетов за ремонт, подтвержденными другими финансовыми документами (квитанциями, чеками, выписками из счетов) - от стоимости и количества пользователей. 

1.3. По вывозу ТБО, в соответствии с договором, выставляемыми счетами и другими финансовыми документами (квитанциями, чеками, выписками из счетов) поставщика услуги - от стоимости услуги и количества пользователей. 

1.4. Электроэнергию в соответствии с тарифами, установленными по договору с поставщиком электроэнергии и показаниями счетчика, установленного в гараже. 

2. Указанная плата ФИО1 вносится ежегодно в кассу ГЭК на основании предоставленного ему платежного документа с указанием наименования и суммы возмещаемых платежей в течение первого квартала за прошедший календарный год не позднее 01 апреля. 

3. ГЭК «Волга-1» обязуется обеспечивать право пользования земельным участком для беспрепятственного проезда на (по) территорию ГЭК личного автотранспорта Пользователя, предоставлять коммунальные услуги, а также возможность пользования другими объектами инфраструктуры ГЭК, необходимыми для достижения целей настоящего Договора.

4. ГЭК «Волга-1» обязуется предоставлять по требованию Пользователя для ознакомления информацию и документацию, в объеме правоотношений, регулируемых настоящим Договором. Пользователь вправе знакомиться с расчетом и калькуляцией суммы покрытия расходов ГЭК и, в случае несогласия с ней, оспорить соответствующее решение Общего собрания членов ГСК, Правления ГСК в судебном порядке.

5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение одного года. Если за месяц до окончания срока договора стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

6. Настоящий Договор прекращает свое действие при отчуждении принадлежащих Пользователю прав на используемый гараж на основании соответствующей гражданско-правовой сделки.

7. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон, либо в судебном порядке, по требованию заинтересованной Стороны.

8. В части не урегулированной настоящим Договором, отношения сторон регламентируются действующим законодательством РФ. 

9. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по данному договору или в связи с его неисполнением, будут разрешаться Сторонами путем переговоров с целью нахождения взаимоприемлемых решений. В случае не достижения согласия споры подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. 

10. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 

11. Адреса и реквизиты сторон: 

ГЭК

Гаражно-эксплуатационный 

кооператив «Волга-1»

<

адрес> 

<

адрес>. 

ИНН: №

КПП: №

ОГРН: №

Председатель ФИО2 

_____________________

подпись

Пользователь

ФИО1

<

адрес> 

<

адрес>. 

Паспорт (номер, серия, выдан, кем, 

когда) _____________________________

___________________________________

Тел.________________________________

Eмail:_______________________________

____________________________________

подпись

Взыскать с гаражно-эксплуатационного кооператива «Волга 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 18 января 2019 года.

<

...>

<

...>

Судья Ершова Т.Е.