Дело №2 – 10852/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года Первомайский районный суд 

г. Краснодара в составе:

председательствующей Мордовиной С.Н.

при секретаре Курдаковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Юг-ГарантСтрой» о расторжении договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Юг-ГарантСтрой» о расторжении договора долевого участия в строительстве.

В обоснование требований указано, что 14.07.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества: «Многоэтажный жилой дом с под валом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями» (первая очередь строительства) по адресу: 

<

адрес> (далее дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный № 4, расположенная на 16 этаже, Литер А, 4-й подъезд, проектной общей площадью 45,9 кв.м., (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3), проектной жилой площадью 20,7 кв.м. В п. 2.2. договора указано, что участник обязуется произвести полную оплату цены договора денежными средствами путем внесения в кассу либо перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумма в размере 1 904 850 рублей, оплачивается в срок не позднее 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Свои обязательства по оплате цены договора, участник выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.06.2015г. Согласно п. 3.1. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства второе полугодие 2016года. До настоящего времени уведомления от застройщика о сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта участнику не получено, однако срок, оговоренный в договоре, закончился 31.12.2016г. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от 14.07.2015г., заключенный между ней и ответчиком. Взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 1 904 850 руб., уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве от 14.07.2015г., проценты за пользование денежными средствами в размере 583 550, 79 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату юридических услуг в размере 60 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4524 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований, считает их законными и обоснованными. 

Представитель ООО «Юг-ГарантСтрой» - ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.07.2015г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Юг-ГарантСтрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №.

По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества: «Многоэтажный жилой дом с подвалом и техническими помещениями, (с внутренними и внешними инженерными коммуникациями) автостоянкой, офисными помещениями» (первая очередь строительства) по адресу: 

<

адрес> (далее дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный № 4, расположенная на 16 этаже, Литер А, 4-й подъезд, проектной общей площадью 45,9 кв.м., (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом - 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0,3), проектной жилой площадью 20,7 кв.м. 

В п. 2.2. договора указано, что участник обязуется произвести полную оплату цены договора денежными средствами путем внесения в кассу либо перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумма в размере 1 904 850 рублей, оплачивается в срок не позднее 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. 

Судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора участник выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.06.2015г.

Согласно п. 3.1. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства второе полугодие 2016года. Однако, до настоящего времени уведомления от застройщика о сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта участнику не получено.

14.12.2016г. истец передал ответчику претензию в порядке досудебного урегулирования спора с просьбой о расторжении указанного договора долевого участия и возврата оплаченных денежных средств.

15.12.2016г. ответчик на электронную почту истца направил ответ, в котором сообщил о направлении соглашения о расторжении договора.

16.12.2016г. истица направила ответчику претензию о выплате неустойки.

До настоящего времени в досудебном порядке требования истца удовлетворены не были.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе участника долевого строительства определен в ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», по которому участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: п. 1 неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 ГК РФ).

В данном случае Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве…» установлен специальный порядок расторжения договора. Так, согласно ч. 4 ст. 9 названного закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Кроме того, в п. 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., указано, что при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Таким образом, право на расторжение договора при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, предусмотрено подп. 1 ч. 1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Согласно пункту 1 части 1.1ФЗ-214 от 31.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ-214 от 31.12.2004г.) по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 2 ФЗ-214 от 31.12.2004г. застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ-214 от 31.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Аналогичная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», где указано: к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом положений действующего законодательства, суд считает, что требования истца о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании суммы внесенных по договору денежных средств в размере 1 904 850 руб. основаны на нормах закона и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению, но не в заявленном размере, а с учетом применения ст. 333 ГК РФ, в сумме 50 000 руб.

При определении размера взысканной неустойки, суд также учитывает социальную значимость долевого строительства. Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом. Основной задачей которого, в конечном счете, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан России собственным жильем.

Публичный интерес в сфере долевого строительства жилья раскрывается в том, что компании-застройщики являются инструментами реализации государственной политики и механизмом выполнения задачи местного самоуправления по обеспечению граждан Российской Федерации жильем.

Согласно ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Согласно п. 6 ст. 14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.

Позиция, согласно которой за нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства с застройщиков будет взыскиваться неустойка в полном объеме, может привести к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, что является недопустимым. Застройщик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими дольщиками, практически станет невозможен расчет с контрагентами по подрядным договорам и договорам поставки. Как следствие, невозможность строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья в установленные сроки и с необходимым качеством. В то время как решение проблемы обеспечения граждан России жильем является одной из приоритетных задач государства и защите подлежат законные интересы, как дольщиков, так и застройщиков.

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер компенсации, подлежащей взысканию, суд учитывает требования разумности и справедливости и фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред.

С учетом изложенного, суд размер компенсации морального вреда определят в размере 5 000,00 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. 

Учитывая, что в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены требования потребителя, суд приходит к выводу о взыскании штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», однако, не в заявленном размере, а с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в сумме 20 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя и др.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, при обращении в суд истица понесла расходы на оплату госпошлины в размере 4524 руб., которые подлежат возмещению ответчиком в полном объеме. Также истица просит суд взыскать с ответчика в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. Указанная сумма подлежит снижению с учетом принципов разумности и справедливости до 5000 руб.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 14.07.2015г. №, заключенный между ФИО1 и ООО «Юг-ГарантСтрой».

Взыскать с ООО «Юг-ГарантСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве от 14.07.2015г. №, в размере 1 904 850 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 20 000 руб., судебные расходы в размере 9524 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первомайский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья