Решение

 изготовлено в

окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-102/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Никулиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Березка», Администрации Г.о.Подольск, ФГУП «Рослесинфорг Мослеспроект» о признании права собственности на земельный участок, самостоятельным требованиям третьего лица Комитета Лесного хозяйства по МО к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Березка», Администрации Г.о.Подольск, ФГУП «Рослесинфорг Мослеспроект», просила признать за истцом право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 1002 кв.м.

Требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является членом СНТ «Березка». В настоящее время границы земельного участка истца уточнены, в связи с чем его площадь стала составлять 1002 кв.м, ранее площадь была 506 кв.м. Истец обратилась в кадастровую палату, чтобы внести изменения в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Решением ФГБУ «Кадастровая палата» по 

<

адрес> внесены изменения в связи с уточнением границ земельного участка, выдан кадастровый паспорт. В 2015 году истец обратилась в регистрационную палату с целью внесения изменений в ЕГРП, однако истцу было отказано в регистрации. Основанием для отказа послужило изменение площади с 506 кв.м. на 1002 кв.м земельного участка истца. Истец считает отказ неправомерным.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности - ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики - представитель СНТ «Березка», представитель ФГУП «Рослесинфорг Мослеспроект» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик - представитель Администрации Г.о.Подольск по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала заявленные самостоятельные требования третьего лица Комитета лесного хозяйства.

Третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ГУ «Росимущество» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Комитета лесного хозяйства МО по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, заявила самостоятельные требования, просила истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 часть земельного участка с КН 50:27:0030637:91, относящегося к землям лесного фонда квартал 29 выдел 23 Львовского участкового лесничества площадью 205 кв.м., имеющего следующие координаты поворотных точек:

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

аннулировать сведения относительно местоположения координат поворотных точек границ земельного участка с № о координатах поворотных точек земельного участка ФИО2, имеющих следующие координаты:

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

обязать ФИО2 освободить часть земельного участка площадью 205 кв.м., убрав забор металлический, из сетки - рабицы, железобетонные столбы. Мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол об административном правонарушении о том, что ФИО2 допущено самовольное занятие и использование лесного участка, а именно: установлен забор, примыкающий к ограждению садового участка с кадастровым номером № частично состоящий из сетки «рабица» и листов профнастила, на огороженном лесном участке установлена металлическая хозяйственная постройка. 

<

адрес> самовольно занятого лесного участка составляет 0,049га. Договор аренды лесного участка с гражданкой ФИО2 не заключался, специальное разрешение на использование лесного участка отсутствует. Использование лесного участка также подтверждается протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено предписание об устранении нарушений лесного законодательства, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать с лесного участка Львовского участкового лесничества квартала 29 выдела 23 набор из сетки «рабица» и листов профнастила, металлическую хозяйственную постройку, что ФИО2 выполнено не было и она была привлечена к административной ответственности.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими отказу, самостоятельные требования третьего лица подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В частности, не предоставляются в частную собственность ограниченные в обороте земельные участки из состава земель лесного фонда, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 42.9 ФЗ «О кадастровой деятельности», В случае, если для образования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", утвержден проект межевания земельного участка или земельных участков, а в целях установления местоположения границ лесных участков разработана проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, местоположение границ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ устанавливается в соответствии с указанными документами.

В соответствии со ст. 43 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», 1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Ст. 22 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Ст. 14 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу ст. 61 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 506 кв.м(л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол об административном правонарушении о том, что ФИО2 допущено самовольное занятие и использование лесного участка, а именно: установлен забор, примыкающий к ограждению садового участка с кадастровым номером № частично состоящий из сетки «рабица» и листов профнастила, на огороженном лесном участке установлена металлическая хозяйственная постройка. 

<

адрес> самовольно занятого лесного участка составляет 0,049га.(л.д.63). Использование лесного участка также подтверждается протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено предписание об устранении нарушений лесного законодательства, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать с лесного участка Львовского участкового лесничества квартала 29 выдела 23 набор из сетки «рабица» и листов профнастила, металлическую хозяйственную постройку (л.д.75).

В ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартале 29 выделе 23 Львовского участкового лесничества ФИО2 допущено невыполнение в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор, а именно ФИО2 в срок до 11.03.2016г не выполнено в полном объёме предписание государственного лесного инспектора МО от 17.12.2015г., а именно: не демонтирован забор из сетки «рабица» и листов профнастила, металлическая хозяйственная постройка. Постановлением мирового судьи 231 судебного участка Чертаново Центральное 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения (л.д.80).

По настоящему гражданскому делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы земельный участок имеет категорию земель - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Адрес по данным ГКН: 

<

адрес>. Земельный участок имеет статус ранее учтенный.

Земельный участок расположен в зоне застройки СНТ «Березка». Граничит с земельными участки № и № СНТ «Березка».Фактические границы земельного участка отображены на Схеме. Как видно из Схемы, земельный участок имеет ограждение по периметру. С северной стороны ограждение представляет собой деревянный забор, с западной стороны - металлический забор, сетку-рабицу, забор из железобетонных столбов; с восточной стороны - металлический забор, забор из железобетонных столбов, с южной стороны - забор из железобетонных и металлических столбов. Длины сторон участка также указаны на Схеме 1.

Как видно из Схемы 1 на земельном участке расположен двухэтажный кирпичный дом, гараж с навесом, металлическая бытовка, баня, навес, беседка. Также на земельном участке присутствуют теплица, пруд, плодово-ягодные насаждения, древесная растительность. Площадь земельного участка по внешнему ограждению составляет 1001кв.м. Земельный участок освоен на всей территории, используется в соответствии с целевым назначением. Земельный участок ровный. Доступ к земельному участку осуществляется с северной стороны.

Координаты границ земельного участка с № по фактическомупользованию имеют следующие значения:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В материалах гражданского дела содержится договор дарения земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверил нотариус нотариального округа 

<

адрес> и Подольского района 

<

адрес> ФИО7, реестровый 4-1299. Зарегистрировано 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляет 506кв.м.

Длины сторон согласно приложению к договору дарения:

· с северной стороны - 22,9м; 

· с восточной стороны - 21,3 м; 

· с южной стороны - 23,5м; 

· с западной стороны - 22,1м. 

Следует отметить, что на плане не соблюдено направление север-юг.

Иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах дела отсутствуют.

Площадь земельного участка согласно договору дарения составляет 506 кв.м. Площадь по фактическому пользованию составляет 1001 кв.м. Величина несоответствия составляет 495кв.м.

Приложением к договору дарения является план участка. На данном плане - графическое представление земельного участка с длинами сторон. Координатная привязка земельного участка на плане отсутствует, в связи с чем невозможно провести сравнительный анализ графического отображения границ земельного участка (нельзя нанести границы земельного участка по правоустанавливающим документам на Схему 1).

Сравнительный анализ длин границ земельного участка следующий:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, длины земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют длинам согласно плану земельного участка (приложение к договору дарения от 01.06.1995г.): северная и южная границы в меньшую сторону, восточная и западная в большую сторону.

На момент подготовки заключения границы земельного участка с № по адресу: 

<

адрес> определены в соответствии с действующим законодательством.

На Схеме 2 отражены границы земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости относительно фактических границ. Как видно из Схемы 2, границы земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости совпадают с фактическим расположением границ земельного участка. Границы земельных участков № и № также определены в соответствии с действующим законодательством (также обозначены на Схеме 2).

Для определения наличия наложения фактических границ и границ земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости на границы смежных земельных участков (уч.№ и уч.№ СНТ «Березка») была подготовлена Схема 2. Как видно из Схемы 2, ни фактические границы земельного участка с КН № ни его фактические границы не накладываются на границы смежных земельных участков. Границы земельного участка № (КН №) также определены в соответствии с действующим законодательством. Общая граница земельных участков (уч.№ и уч.№) по сведениям ГКН совпадает с ее фактическим прохождением.

Границы земельного участка № СНТ «Березка» не определены в соответствии с действующим законодательством. При этом следует отметить, что наложения границ земельного уч.№ СНТ «Березка» (№ также не обнаружено (граница совпадает с фактическим прохождением и была согласована).

В материалах дела (л.д.48) содержится Чертеж схема Львовского участкового лесничества квартал 2 выдел 23 в масштабе 1:10000, а также Планшет № Львовского лесничества Подольского ОМУЛХ масштаба 1:10000 (л.л.86). Следует отметить, что на указанных документах указан масштаб 1:10000, однако, очевидно, что представленные Схемы имеют разный масштаб.

На обеих схемах указаны границы 29 квартала и его выделов Львовского участкового лесничества.

При обследовании территории не были обнаружены какие-либо признаки прохождения границы квартала (квартальные столбы и др.). Таким образом, определить на местности точное прохождение границы 29 квартала 23 выдела Львовского участкового лесничества не представляется возможным.

Также при изучении лесоустроительной документации в материалах дела было выявлено:

- на представленных схемах 29 квартала 23 выдела Львовского участкового лесничества отсутствует координатная сетка, позволяющая осуществить привязку данного картографического материала к местности.

- на представленных схемах 29 квартала 23 выдела Львовского участкового лесничества отсутствуют жесткие конуры, позволяющие осуществить привязку таких объектов на местности для привязки картографического материала. На схемах отсутствуют здания, сооружения, дороги, линии электропередач.

Таким образом, представленный в материалах дела картографический материал не позволяет определить границы выделов 23 квартала 29 Львовского участкового лесничества и, соответственно, не позволяет провести сравнительный анализ границ на предмет пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030637:91 и земель лесного фонда квартала 29 выдела 23 Львовского участкового лесничества.

В материалах гражданского дела отсутствуют какие-либо графические материалы и иные документы об отводе земельного участка СНТ «Березка» (общий отвод) и документы об отводе земельного участка № (КН №).

Также как было отмечено выше, представленный в материалах дела картографический материал не позволяет определить границы выделов 23 квартала 29 Львовского участкового лесничества и, соответственно, границы отвода СНТ «Березка».

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 заключение судебной землеустроительной экспертизы поддержала. Пояснила, что площадь части спорного земельного участка, расположенного на землях лесного фонда составляет 205 кв.м и находится в указанных на схеме поворотных точках 5,6,7,8,9 со следующими координатами

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

На данной части земельного участка какие-либо строения отсутствуют, по его границам имеется металлический забор, забор из сетки-рабицы и железобетонные столбы.

Не доверять заключению эксперта, его показаниям у суда оснований не имеется.

Учитывая положения вышеуказанных норм права, суд полагает, что границы спорного земельного участка не установлены в надлежащем порядке и накладываются на земли лесного хозяйства, спорный земельный участок частично расположен на землях лесного фонда, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 1002 кв.м. не подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что представленными доказательствами подтверждается факт занятия ФИО2 земель лесного фонда, площадь наложения составляет 205 кв.м и находится в границах, координаты поворотных точек которых установлены, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворения самостоятельные требования Комитета Лесного хозяйства по МО об истребовании земельного участка площадью 205 кв.м из чужого незаконного владения ФИО2, обязании её освободить данную часть земельного участка путем демонтажа забора и железобетонных столбов, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем аннулирования сведений о координатах поворотных точек. 

Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Березка», Администрации Г.о.Подольск, ФГУП «Рослесинфорг Мослеспроект» о признании права собственности на земельный участок площадью 1002 кв.м - оставить без удовлетворения.

Самостоятельные требования третьего лица Комитета Лесного хозяйства по МО об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка, обязании освободить земельный участок - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 часть земельного участка с КН 50:27:0030637:91, относящегося к землям лесного фонда квартал 29 выдел 23 Львовского участкового лесничества площадью 205 кв.м., имеющего следующие координаты поворотных точек:

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения координат поворотных точек границ земельного участка с КН 50:27:0030637 путем аннулирования сведений о координатах поворотных точек земельного участка ФИО2, имеющих следующие координаты:

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для аннулирования сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН № координатах поворотных точек земельного участка ФИО2, имеющих следующие координаты:

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать ФИО2 освободить часть земельного участка площадью 205 кв.м., имеющего следующие координаты поворотных точек:

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Демонтировав расположенные на нем забор металлический, забор из сетки - рабицы, железобетонные столбы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Гаврилова

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Никулиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Березка», Администрации Г.о.Подольск, ФГУП «Рослесинфорг Мослеспроект» о признании права собственности на земельный участок, самостоятельным требованиям третьего лица Комитета Лесного хозяйства по МО к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка, обязании освободить земельный участок,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Березка», Администрации Г.о.Подольск, ФГУП «Рослесинфорг Мослеспроект» о признании права собственности на земельный участок площадью 1002 кв.м - оставить без удовлетворения.

Самостоятельные требования третьего лица Комитета Лесного хозяйства по МО об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка, обязании освободить земельный участок - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 часть земельного участка с КН 50:27:0030637:91, относящегося к землям лесного фонда квартал 29 выдел 23 Львовского участкового лесничества площадью 205 кв.м., имеющего следующие координаты поворотных точек:

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения координат поворотных точек границ земельного участка с КН 50:27:0030637 путем аннулирования сведений о координатах поворотных точек земельного участка ФИО2, имеющих следующие координаты:

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для аннулирования сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН 50:27:0030637о координатах поворотных точек земельного участка ФИО2, имеющих следующие координаты:

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать ФИО2 освободить часть земельного участка площадью 205 кв.м., имеющего следующие координаты поворотных точек:

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Демонтировав расположенные на нем забор металлический, забор из сетки - рабицы, железобетонные столбы.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Гаврилова