Дело № 2-78/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 22 февраля 2017 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Быковой Н.И.,

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на.. часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на.. часть жилого дома и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что.. г. Щ. - мать истца купила по расписке у ФИО4 и ФИО3 для Монш (до вступления в брак - Щ.) А.В.,.. часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. 

Спорный земельный участок принадлежал ФИО3 по праву собственности на основании: свидетельства на право собственности на землю №.. , выдано в.. г. администрацией Мельковского сельсовета.

Спорная.. часть жилого дома принадлежала ФИО3 и ФИО4 по праву собственности на основании: договора на передачу.. части жилого дома в собственность граждан от.. г., зарегистрированного в администрации Мельковского сельского Совета Крапивинского района Кемеровской области.. г. за №.. .

В настоящее время Истец фактически осуществляя владение и пользование вышеуказанными.. частью жилого дома и земельным участком, не может зарегистрировать на них право собственности в установленном законом порядке в связи с тем, что Ответчики ФИО4 и ФИО3 выехали на постоянное место жительства в Германию, не оформив в соответствие с законом договор купли продажи.. части жилого дома и земельного участка. 

ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, фактическое их место жительства сторонам и суду не известно.

Определением Крапивинского районного суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат Лесков Г.Л.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4, ФИО3 - адвокат Лесков Г.Л. разрешения заявленных требований оставил на усмотрения суда. 

Представитель заинтересованного лица Администрации Мельковского сельского поселения в суд не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие исковые требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, стороны не возражают.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст.12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено допустимыми доказательствами, что.. г. Щ. - мать истца купила по расписке у ФИО4 и ФИО3 для Монш (до вступления в брак - Щ.) А.В.,.. часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. (л.д. 7).

Спорный земельный участок принадлежал ФИО3 по праву собственности на основании: свидетельства на право собственности на землю №.. , выдано в.. г. администрацией Мельковского сельсовета ( л.д.8).

Спорная.. часть жилого дома принадлежала ФИО3 и ФИО4 по праву собственности на основании: договора на передачу.. части жилого дома в собственность граждан от.. г., зарегистрированного в администрации Мельковского сельского Совета Крапивинского района Кемеровской области.. г. за №.. ( л.д.10).

Сделка фактически исполнена сторонами, однако в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по КО переход права собственности на указанный объект зарегистрирован не был, и свидетельство о праве собственности не выдавалось.

Факт заключения между сторонами сделки, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г. показала, что ФИО4 является ее родной тетей, которая в.. году с ФИО3 уехала в Германию, дом и земельный участок продали Щ.. С этого момента в доме проживает и распоряжается им ФИО1, также ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, выращивает урожай.

Согласно технического паспорта, составленного Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района по состоянию на.. г., тип объекта учета - здание, наименование объекта недвижимости -.. часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. (л.д.12-19).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от.. г. площадь спорного земельного участка.. кв.м., кадастровый номер.. , разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, сведения о правах отсутствуют (л.д.20).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от.. г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. отсутствуют (л.д.11).

Согласно справке Администрации Мельковского сельского поселения от.. №.. земельному участку, расположенному по адресу:.. принадлежащего ФИО3 был присвоен адрес: Кемеровская область, Крапивинский район,.. (л.д.9).

Согласно дубликата договора на передачу.. части жилого дома в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда.. года ФИО3, ФИО4 в собственность передана.. часть жилого дома по адресу:.. Крапивинского района Кемеровской области. Договор зарегистрирован в Мельковской сельской администрации Крапивинского района.. г. №.. (л.д.10).

Согласно справке от.. г. №.. , выданной администрацией Мельковского сельского поселения, ответчики были сняты с регистрационного учета по месту жительства с.. г. (выбыли в Германию) (л.д.21).

Материалами дела также подтверждается, что истец ФИО1 является дочерью Щ., совершившей сделку купли- продажи.. части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. у ФИО4, ФИО3(л.д. 23,23-оборот).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Составленная собственноручно ФИО4 и ФИО3 расписка содержит все существенные условия (предмет, условие о цене), условия сделки исполнены полностью (произведен расчет и передача имущества), никто из третьих лиц не оспаривал данную сделку.

Согласно справке от.. г. №.. , выданной администрацией Мельковского сельского поселения, в доме, расположенном по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. , зарегистрированных по месту жительства никого не значится ( л.д.22).

Зарегистрироваться по месту жительства Истец сможет только после того, как зарегистрирует право собственности на.. часть жилого дома.

С момента покупки и по настоящее время ФИО1 распоряжается спорным имуществом, осуществляет ремонт в доме, земельный участок использует по целевому назначению, именно выращивает овощи, ягоды и многолетние кустарники, ухаживает за ним. 

Как следует из материалов дела истец непрерывно владеет спорным объектом на протяжении более 15 лет. У Истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным имуществом. Истец пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. 

Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на.. часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1,.. года рождения, право собственности на здание.. часть жилого дома, назначение - жилое, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., и земельный участок с кадастровым номером.. , площадью.. кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район,.. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Быкова Н.И.