Дело № 2-95/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 января 2020 года Северский городской суд Томской области в составе: 

Председательствующего Галановой Л.В. 

при помощнике судьи Мельничук А.А.

с участием представителя истца ФИО1

помощник судьи Швачко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации ЗАТО Северск, в котором просит признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м, расположенный по адресу: [адрес]. 

В обоснование иска указал, что в 1980 году на основании сделки (обмен на холодильник), заключенной с Г., истец стал правообладателем земельного участка и расположенного на нем жилого дома общей площадью ** кв.м, кадастровый номер **, расположенного по адресу: [адрес]. До обмена Г. проживал в указанном доме. После состоявшейся мены последний переехал в дом своих родителей по адресу: [адрес] (М.). В дальнейшем участок родителей был разделен и Г. выделен участок, на котором тот построил новый дом. В связи с тем, что при оформлении мены не было составлено каких-либо письменных документов, истец не может подтвердить документами обстоятельства совершенной сделки. Владеет недвижимым имуществом более 25 лет. После совершения сделки истец открыто и непрерывно стал владеть указанным домом и земельным участком. Истцом в 1985 году заключен договор на электроснабжение и производилась оплата за потребленное электричество дома. Истец производил и производит уход за домом и участком. Перед третьими лицами всегда выступал как собственник имущества, каким являлся и является. 14.01.1999 на основании постановления Администрации г. Северска № ** истцу был передан в аренду на три года земельный участок площадью ** кв. м, расположенный по адресу: [адрес]. 10.03.1999 истцом и ответчиком заключен договор аренды земли № ** сроком до 14.01.2002. 13.03.2002 постановлением главы Администрации г. Северска № ** принято решение о продлении срока действия постановления № ** от 41.01.1999 № ** сроком на пять лет. 18.03.2002 истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № ** площадью ** кв. м, расположенного по адресу: [адрес], сроком до 13.03.2007. 02.03.2007 заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды № ** до 01.03.2008, о чем составлена запись № ** в журнале регистрации договоров аренды земельных участков. 08.02.2008 заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды № ** до 01.02.2009, о чем составлена запись № ** в жкрнале регистрации договоров аренды земельных участков. 11.03.2009 заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды № ** до 31.12.2009, о чем составлена запись № ** в журнале регистрации договоров аренды земельных участков. 10.06.2015 заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды № ** до 31.12.2015, о чем составлена запись № ** в журнале регистрации договоров аренды земельных участков. В период владения домом и земельным участком, истцом были предприняты действия по инвентаризации дома, составлен технический паспорт, который до настоящего времени не сохранился. В техническом паспорте от 01.08.2019 указано состояние дома по инвентаризации, которая последний раз происходила 25.07.2001. В техническом и кадастровом паспорте указано, что год постройки дома – 1976. Г. числится в отдалении по вопросам миграции УМВД России по ЗАТО Северск как умерший. Полагает, что за ним может быть признано право собственности на указанный дом. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО1 Представил письменные пояснения, в которых указал, что в 1980 году у Г. был приобретен жилой дом в обмен на холодильник. На дом имелась домовая книга, которая в настоящее время не сохранилась. В домовой книге в качестве последнего зарегистрированного лица был указан Г. После продажи истцу дома Г. переехал в дом своих родителей, по адресу: [адрес], проживающих по соседству. В дальнейшем родители выделили Г. часть земельного участка из своего участка и помогли построить отдельный дом, в котором в последствии тот и проживал. Приобретенный истцом дом был в кирпичном исполнении, был жилым, имел электроснабжение и печное отопление. Дом, который находиться в настоящее время на участке и на который он просит признать право собственности, и есть тот дом, который он приобрел у Г. При приобретении на участке также располагалась баня и иные хозяйственные постройки, которые в последующем были перестроены, достроены, снесены и/или возведены заново. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 19.07.2019 **, выданной сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что дом обслуживает сам истец, обслуживающей компании нет. Домовая книга не сохранилась. Технический паспорт был получен ранее, но утерян вместе с домовой книгой. Представленный в материалы технический паспорт выдан повторно, в нем указана дата, когда была проведена инвентаризация. 

Представитель ответчика Администрации ЗАТО Северск, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ **, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула) (данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости - одноэтажный кирпичный жилой дом площадью ** кв. м, расположенный по адресу: [адрес], кадастровый номер: **, является объектом индивидуального жилищного строительства, построен в 1976 году. Жилой дом поставлен на кадастровый учет. Сведения об указанном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о собственнике отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2019, техническим паспортом, составленным по состоянию на **.**.****, сведениями из реестра о зарегистрированных правах собственности АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 03.09.1998

В то же время имеются сведения о том, что ранее указанный жилой дом принадлежал Г. 

Так, согласно переписи городского жилищного фонда, находящегося в личной собственности граждан по состоянию на 01.01.1960 домовладение, расположенное по адресу: [адрес], находится во владении Г.

В квартальном списке домовладений в городских поселениях, составленном 04.08.1964 указано, что владение, расположенное по адресу: [адрес] (радиост.), принадлежит Г.

25.07.1994 Г. умер, что подтверждается справкой **.

Истец ссылается на то, что Г. проживал в указанном жилом доме. В 1980 году он произвел с Г. обмен участка на холодильник, однако документы, подтверждающие заключение договора мены, составлены не были. После совершенной сделки он открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом более 25 лет.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.09.2019 № 78-КГ19-29, по смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, о том, что прежним владельцем спорного жилого дома являлся Г., с которым в 1980 году истец произвел обмен участка на холодильник, после чего добросовестно владеет им, подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели П., В., Ю., Т.

Так, свидетель П. в судебном заседании пояснил, что ФИО2 знает, так как в доме по ул. [адрес] в 1980 году проживала его бабушка. После ее смерти собственность перешла его маме и тете, после ее смерти он начал заниматься в оформлением дома в собственности, землю дали в аренду на 49 лет. С 1976 года знает ФИО2, который проживал [адрес]. ФИО2 всегда проживал по этому адресу. Со слов других людей, знает, что до ФИО2 в спорном доме проживал Г.. ФИО2 стал проживать в этом доме, так как поменял дом на что-то. Вокруг дома ФИО2 еще 6 участков и домов. У ФИО2 дом небольшой, но капитальное строение, на фундаменте. ФИО2 всегда следил за домом, обустраивал, построил баню, сарай, электричество подведено, землю обслуживал. На их земельном участке установлен сервитут, так как через них проходит высоковольтная линия. ФИО2 пользуется земельным участком, постоянно проживает в летний период, бывает с дочерью и затем.

Свидетель В. в судебном заседании показал, что он вырос в поселке, в [адрес] - так раньше назывался, проживал М., в доме: [адрес], - Г.. М. и Г. - отец и сын. Г. совершил сделку - обменял дом на холодильник и пришел жить к матери и отцу. Они выделили ему землю, на которой построен дом. Сейчас – [адрес]. Сейчас этим домом пользуется неродная дочь И.. На ** сменились на основании постановления Администрации г. Северска. Он является собственником здания и арендатором земли под домом. Дом по [адрес], Г. строил сам. Г. - его родной дядя. У него были дети: сын и дочь. Сын умер, дочь (И.) живая, но с ней не общается. После смерти дяди его дети наследство не приняли. Домом по [адрес], из семьи ** никто не пользуется, никто не претендует. У Г. была жена – умерла, на спорный дом не претендовала. Дом по [адрес], - маленький кирпичный. ФИО2 пользуется этим домом более 30 лет. ФИО2 претензии в отношении пользовании домом никто не предъявлял. К дому подведено электричество. Сам В. стал наследником после смерти бабушки и дедушки. ФИО2 знает около 30 лет. ФИО2 ухаживает за домом, обрабатывает землю. К дому подведено электричество, коммуникаций нет. 

Свидетель Ю., опрошенный в судебном заседании, пояснил, что состоит в браке с дочерью ФИО2 с 1997 года. ФИО2 знает с детства. Был на даче у ФИО2 по [адрес], с 18 лет с 1980 года. Знает, что это их огород, на огороде был дом, баня, стайка для скотины. Слышал, что за этот огород ФИО2 отдал холодильник, а ему отдали огород. Дом – кирпичный. До настоящего времени дом и все постройки сохранились. В доме возможно проживание. У ФИО2 были домашние животные, за которыми смотрел тесть и там проживал в летний период. В доме есть электричество. Претензий со стороны ** и соседей по поводу участка не было. Про наследников не слышал. 

Свидетель Т. в судебном заседании показала, что ей было лет 10, когда приобрели земельный участок с домом. Помогали по хозяйству, а папа занимался строительством. Дом находится по адресу: [адрес]. Дом небольшой - 12 кв. м. При приобретении участка он находился на участке, такой же до сегодняшнего дня. На участке имеется баня. Отец вел строительство - делал пристройки к дому, строил крольчатник. Не помнит, чтобы отец строил дом, но он делал пристройки к дому. Со слов отца ей известно, что он обменял холодильник на участок, который принадлежал Г.. Никто из ** никогда не претендовал на земельный участок. На данный момент отец и она пользуются участком.

Оснований не доверять показаниям названных свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с иными доказательствами по делу.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Р. пояснил, что ФИО2 приходится ему отчимом, знаком с ним с 1967 года. По его рассказам знает, что он купил участок. Приехали на участок, начали обустраивать: построил дом кирпичный, баню, сарай. Площадь дома около ** кв. м, фундамент заливал ФИО2, он ему помогал, это было в 1980 году. Когда ФИО2 приобрел участок, на нем находился старый деревянный дом. Затем они построили новый дом, поставили баню. Старый дом они разобрали, и на его месте построили кирпичный дом. Строительство дома происходило сразу после покупки участка. Претензий со стороны Г. не было. Г. лично он не знал. С отчимом проживал до 1996 года. До этого времени он постоянно каждые выходные находился на участке.

К показаниям свидетеля Р. суд относится критически, поскольку они противоречат показаниям других свидетелей. Кроме того, в период с 08.05.1979 по 08.05.1985 он отбывал наказание в местах лишения свободы, что подтверждается справкой **. 

Как следует из письменных пояснений истца, свидетель Р. не мог пользоваться участком, помогать истцу в уходе за ним и осуществлять какое-либо строительство на нем в период с 1979 года по 1988 год, так как был осужден к лишению свободы с 1979 года сроком на 6 лет, то есть до 1985 года. С учетом особого положения закрытого города Томска-7, в советское время лицам осужденным и отбывающим наказание был запрещен въезд на его территорию. После отбытия наказания свидетель в течение трех лет - до 1988 года, проживал в [адрес]. Благодаря невероятным усилиям истца и его супруги, Р. разрешили въезд в город только в 1988 году. После его въезда он действительно помогал истцу по обустройству участка. С его помощью была перестроена баня (разобрана и на ее месте возведена новая) и сараи, построены хозяйственные постройки под содержание скотины (которые в последующем были также им перестроены). В связи с чем показания свидетеля Р. в части строительства дома, приобретенного истцом у Г., являются ошибочными, спутанными по событиям и датам.

Таким образом, показания свидетеля Р. относительно приобретения истцом участка в 1980 году и последующего владения им в период до 1988 года, суд не принимает во внимание, так как Р. не был свидетелем указанных событий.

Факт непрерывного владения истца спорным жилым домом, начиная с 1980 года до настоящего времени подтверждается также письменными доказательствами, которые суд оценивает в совокупности со свидетельскими показаниями.

Так, в материалы дела представлен договор на права пользования электроэнергией от городской электросети от 14.11.1985, заключенный ФИО2 и представителем ГЭС на электроснабжение мичуринского участка по адресу: [адрес].

Истцом предприняты действия по инвентаризации дома, составлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 25.07.2001, представленный в материалы дела. 

Как следует из ответа АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от **.**.**** № **, технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: [адрес], изготавливался на основании заявки на проведение инвентаризации.

Из постановления Главы Администрации г. Северска от 14.01.1999 № ** следует, что на основании заявления ФИО2 и результатов инвентаризации земельного участка истцу передан в аренду на три года земельный участок площадью ** кв. м, расположенный по адресу: [адрес]. 

10.03.1999 ФИО2 и Администрацией г. Северска заключен договор аренды земли № ** сроком до 14.01.2002. 

На основании постановления Главы Администрации г. Северска от 13.03.2002 № ** «О продлении срока действия постановления Главы Администрации от 14.01.1999 № **» с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ** от 18.03.2002 сроком на 5 лет. 

Продление срока аренды распространено до 31.12.2015 на основании заключенных дополнительных соглашений к договору аренды № ** от 18.03.2002. 

Ответом Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск от 27.11.2019 № ** на обращение ФИО2 подтверждается, что с последним заключались договоры аренды указанного земельного участка. Также содержатся разъяснения о том, что действующее земельное законодательство не позволяет осуществлять продление договоров аренды земельных участков. Для оформления земельно-правовых документов на земельный участок ему необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (жилой дом), расположенный на испрашиваемом земельном участке. 

Также факт владения жилым домом подтверждается представленными фотоматериалами, на которых видно, что дом и участок в ухоженном состоянии.

Кроме того, суд учитывает, что права умершего Г., а затем, возникшие в результате совершения мены, права истца на спорный жилой дом возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Пунктом 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Поскольку свидетели подтвердили, что владение истца спорным жилым домом началось в 1980 году по соглашению с бывшим владельцем Г., а отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, суд приходит к выводу о том, что истец длительно (с 1980 года, то есть более 15 лет) добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.

Владение спорным жилым домом никем, в том числе Администрацией ЗАТО Северск, не оспаривалось. Как следует из пояснений свидетелей В., Ю., Т., никто из родственников Г. на спорный жилой дом не претендовал. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м, расположенный по адресу: [адрес], подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к Администрации ЗАТО Северск о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м, расположенный по адресу: [адрес], в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области. 

Председательствующий Л.В. Галанова

УИД: 70RS0009-01-2019-003414-94