Дело 2-184/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тарногский Городок 11 сентября 2017 года

Тарногский районный суд Вологодской области в составе: 

судьи Игошкиной О.В.,

при секретаре Гусевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Заборского сельского поселения, Администрации Тарногского муниципального района, Комитету по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Заборского сельского поселения, к Администрации Тарногского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указывает, что 26 октября 1993 г. на основании решения главы администрации Заборского сельсовета от хх.хх.хххх г. ему был предоставлен в собственность земельный участок в с. ……. Тарногского района (свидетельство о праве собственности на землю № …….). На основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 23.11.1995 г. он приобрел еще один земельный участок в с. ….. (свидетельство ………). Согласно его заявлению от 27.07.2000 г. в администрацию Заборского сельсовета, ему был выдан акт выбора земельного участка от 5 сентября 2000 г., заверенный подписями заинтересованных служб, выкопировка плана земельного участка, проект индивидуального жилого дома, генплан участка, план на земельный участок. 4 октября 2000 г. ГПН ОГПС-19 ему выдано заключение № ……... На основании указанных документов он приступил к строительству дома и закончил строительство осенью 2015 г. Дому был присвоен адрес постановлением Заборского сельского поселения от 21.11.2016 г. № ………………………..

Однако, т.к. разрешение на строительство ему не выдавалось, оформить право собственности на дом не представляется возможным, кроме как по решению суда.

Его супруга и дети имущественных притязаний на дом не имеют.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: Вологодская область, Тарногский район………..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца адвокат Едемская Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. 

Ответчик администрация Заборского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования ФИО1 признают, последствия признания иска понятны.

Ответчик администрация Тарногского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В отзыве на иск указали, что жилой дом по адресу: …….., согласно карте градостроительного зонирования Заборского сельского поселения, находится в территориально-функциональной зоне Ж-1. Разрешенный вид использования позволяет размещать на данном участке индивидуальные жилые дома. Решение вопроса об установлении права собственности на дом оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя. 

Ответчик Комитет по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального района также просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В отзыве указали, что Комитет не располагает какой-либо информацией по поводу принадлежности объекта недвижимости - ……, а также по существу отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением указанным объектом, поскольку в Реестре муниципальной собственности Тарногского района он не числится, в собственности района не находился, комитет в каких-либо правоотношениях по поводу этого объекта не участвовал, какими-либо своими действиями права истца не нарушал. Разрешение вопроса о признании права собственности на д. …….. Тарногского района оставляют на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Из отзыва следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером:

- ……., расположенный по адресу: Вологодская область, Тарногский район, ……….. Согласно сведениям кадастра недвижимости, являющегося частью ЕГРН, данные земельный участок является ранее учтенными, находится в собственности ФИО1, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.10.1993 г. №……., декларированной площадью 3000 кв.м., категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

- ……, расположенный по адресу: В………. Согласно сведениям кадастра недвижимости, являющегося частью ЕГРН, данные земельный участок является ранее учтенными, находится в собственности ФИО1, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 4.12.1995 г. № ……, декларированной площадью ……. кв.м., категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по данному адресу отсутствуют, при отсутствии кадастрового номера предоставить достоверные сведения не представляется возможным. Истцу необходимо представить в судебное заседание документ, подтверждающий постановку спорного объекта на кадастровый учет либо технический план, в котором воспроизведены необходимые для внесения в ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости. Дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых выразили согласие о признании права собственности на дом за ФИО1, последствия признания иска им понятны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № ……. от 26.10.1993 г. ФИО1 в с. Красное, Заборского с/с Тарногского района Вологодской области на основании решения Главы администрации Заборского с/с Тарногского района Вологодской области предоставлено в собственность 0, 29 га (0,26 и 0,03) для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №……. г., ФИО1, после смерти С.К.И., перешел в собственность земельный участок, принадлежащий наследодателю на основании Свидетельства о праве собственности №……., выданного 26 октября 1993 г., администрацией Заборского с/с Тарногского района Вологодской области. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.1995 г. №670 ФИО1 выдано Свидетельства о праве собственности на землю № ………., регистрационная запись от 4 декабря 1995 г. №……., площадь земельного участка 0,30 га, расположен 

Таким образом, в собственности ФИО1 имеются два земельных участка по адресу: …….. Тарногского района Вологодской области. 

Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.203 г. №112-ФЗ предусматривает, что приусадебный участок может использоваться для возведения жилого дома (п.2 ст.4)

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

27 июля 2000 г. ФИО1 подал в администрацию Заборского с/с заявление об оформлении документов для постройки дома на своем приусадебном участке.

5 сентября 2000 г. комиссией в составе представителей всех заинтересованных служб составлен акт выбора участка земли в соответствии с решением Малого Совета Заборского сельсовета № …… от 24.01.1992 г. Указана площадь земельного участка - 0,59 га, срок действия акта - 2 года со дня согласования с местной администрацией. Имеется выкопировка с плана земель Заборского сельсовета с нанесением участка под застройку в с. ……., план расположения земельного участка, проект жилого дома, генплан участка ФИО1

4 октября 2000 г. ГПН УГПСУВД Вологодской области ФИО1 выдано заключение. 

Постановлением № …… от 21.11.2016 г. администрации Заборского сельского поселения жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ……. присвоен адрес: РФ, Вологодская область, Тарногский район, Заборское сельское поселение, ……..

В соответствии со справками заведующей отделом архитектуры и градостроительства администрации Тарногского муниципального района ФИО5 от 17.07.2017 г., и от 21.08.2017 г. во владении ФИО1 находится земельный участок общей площадью 59 соток, жилой дом находится в территориально-функциональной зоне Ж-1, что позволяет размещение индивидуальных жилых домов, но в соответствии со ст.2 и ст.4 ФЗ от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на земельном участке должен размещаться один жилой дом, тогда как согласно документам, присутствуют два дома. При желании земельный участок может быть разделен на несколько участков. Данный земельный участок может быть поделен от 2 до 8 земельных участков с правом размещения на каждом индивидуального жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, у истца не имеется в собственности участка площадью 0,59 га, а имеется два земельных участка площадью 0,30 га и 0, 29 га, и в совокупности их площадь составляет 0,59 га, что подтверждается свидетельствами на землю и данными представленными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

При этом, как следует из генплана участка (площадь которого указана как 0, 59 га), являющегося приложением к акту выбора от 05.09.2000 г., земельный участок на плане разделен на две части. На одной части расположен, имеющийся жилой дом, а на другой части, жилой дом, строительство которого планируется. План согласован, в том числе и с архитектором район, имеется его подпись.

Поэтому суд приходит к выводу, что фактически на генплане отражены два разных участка, принадлежащих ФИО1, которые являются соседними, поэтому отражены одним земельным участком площадью 0,59 га.

Построенный дом №….. ул. …. с. …. Тарногского района Вологодской области и дом №……, расположенный по данному адресу, фактически находятся на разных земельных участках.

п.2 ст. 263 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 7 сентября 2017 года, усматривается, что жилой дом №……. Тарногского района Вологодской области - 2015 года постройки, имеет инвентарный номер …….., сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, в ЕГРПН, информация об объекте недвижимости по адресу: Вологодская область, Тарногский район, ……. отсутствует.

По сообщению Комитета по управлению имуществом Тарногского муниципального района, в реестре муниципальной собственности информация об объекте недвижимости по адресу: ……… отсутствует.

По сообщению ТУ Росимущества в Вологодской области от 18.07.2017 г., информация об объекте недвижимости - Вологодская область, Тарногский район, Заборское сельское поселение, ………., в территориальной базе данных реестра федерального имущества, отсутствует.

В ответе Департамента имущественных отношений Вологодской области от 11.07.2017 г., указано, что информация об указанном объекте недвижимости в Реестре собственности Вологодской области также отсутствует.

Учитывая, что в установленном порядке никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения жилого дома, строительство дома осуществлено в границах принадлежащего истцу земельного участка, возведение индивидуального жилого дома, соответствуют целевому назначению земельного участка. Принимая во внимание, то что ответчиками не представлено доказательств, с достоверностью и достаточностью свидетельствующих о том, что возведение капитального объекта произведено с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, а также признание иска администрацией Заборского сельского поселения и отсутствие возражений со стороны ответчиков администрации Тарногского муниципального района и Комитета по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального района, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженцем д. …….. Тарногского района Вологодской области право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская область, Тарногский район, Заборское сельское поселение, …….

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Игошкина О.В.