З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3974/2017

город Новосибирск

24 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И. 

при секретаре Павленко К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3974/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения. В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что по договору купли-продажи квартиры от 16.04.2015г. ФИО4 приобрел у Ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.п. Коченево, в/ч №, 

<

адрес> (кадастровый №).

Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры составила 1 368 828 руб.

В соответствии с пунктом 3.1. договора расчет по договору производится 

<

адрес> после регистрации перехода права собственности на квартиру на имя ФИО4.

Как следует из пункта 10 договора Ответчик в течение 3 дней после поступления полной стоимости квартиры обязуется снять обременение (ипотеку в силу закона) с проданной им квартиры.

По распоряжению 

<

адрес> №-р от 13.05.2015г. по реквизитам Ответчика была перечислена полная стоимость проданной им квартиры, что подтверждается платежным поручением № от 15.05.2015г.

Однако Ответчик перестал выходить на связь и не снял обременение (ипотеку в силу закона) с проданной им квартиры.

/дата/ ФИО4 умер.

Наследство ФИО4 приняли его сыновья ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство.

За Истцами зарегистрировано перешедшее к ним в порядке наследования право собственности на квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в/ч №, 

<

адрес> (кадастровый №).

В выданных Истцам выписках из ЕГРН указано, что в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) в пользу Ответчика.

По информации, указанной в договоре и выданных им выписках из ЕГРН, Ответчик зарегистрирован по адресу: 630017, 

<

адрес>, однако по данному адресу отсутствует, соседи утверждают, что по данному адресу Ответчик не проживает.

Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от /дата/ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в/ч №, 

<

адрес> (кадастровый №).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд своего представителя ФИО5, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Установленный п. 3.6 Приложения к Приказу ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 года N 423-п "Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчиков, истек.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3). Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с пп.1 п. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки. Судом установлено, что /дата/ между ФИО4 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Покупатель приобретает в собственность у Продавца квартиру общей площадью 38,8 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на 4-м этаже 5-этажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в/ч №, 

<

адрес>, кадастровый №.(л.д. 7). Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра по НСО. Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры составила 1 368 828 руб. В соответствии с пунктом 3.1 договора расчет по договору производится 

<

адрес> после регистрации перехода права собственности на квартиру на имя ФИО4. Как следует из пункта 10 договора Ответчик в течение 3 (трех) дней с после поступления полной стоимости квартиры обязуется снять обременение (ипотеку в силу закона) с проданной им квартиры. По распоряжению 

<

адрес> №-р от 13.05.2015г. по реквизитам Ответчика была перечислена полная стоимость проданной им квартиры, что подтверждается платежным поручением № от 15.05.2015г., а также ответом УФК по НСО от /дата/ о том, что данные денежные средства плательщику не возвращались (л.д. 9,10) /дата/ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от /дата/ II-ЕТ №. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону № от /дата/, ФИО2 принял наследство после смерти ФИО4 Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону № от /дата/, ФИО1 принял наследство после смерти ФИО4 Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от /дата/ ФИО1 является собственником ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в/ч №, 

<

адрес> (кадастровый №), лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение: ФИО3 – ипотека в силу закона. Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от /дата/ ФИО2 является собственником ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в/ч №, 

<

адрес> (кадастровый №), лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение: ФИО3 – ипотека в силу закона. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Утверждение истцов о том, что ответчик уклонятся от явки в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сторонние покупателя обязательства по договору купли-продажи 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в/ч № исполнены в полном объеме, при этом ответчик ФИО3 уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от /дата/ исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращении обременения в виде ипотеки в отношении 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в/ч №, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в/ч №, 

<

адрес>, кадастровый №.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3974/2017 Октябрьского районного суда г. Новосибирска