Дело №2-152/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля2019 года город Кызыл 

Кызылский городской суд Республики Тыва в составепредседательствующего судьи Кужугета Р.Ш., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании неисполненным договора дарения, признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи о праве собственности, 

с участием представителей истца ФИО4 и ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании неисполненным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что договору дарения она безвозмездно передала ответчику в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. В ходе судебного разбирательства истец КЛС умерла и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена истца КЛС на ее правопреемника ФИО1

ФИО1 с учетом уточнения обратился в суд с иском к ответчикам о признании неисполненным договора дарения, признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи о праве собственности, указывая на то, что имеются основания для признания договора дарения неисполненным, а именно: ответчик не принял ключи от квартиры, не вселился в нее и не проживает, не прописана в квартире, а также имеется отказ одаряемой от дара, о чем свидетельствует договор отказа от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, не принимая квартиры, путем взлома замков продала ее ФИО3, тем самым злоупотребив своим правом и нарушив права истца, вступившего в наследование. 

Просит суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ неисполненным, признать договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным, погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца по ордеру ФИО4 и по доверенности ФИО5 поддержали иск в полном объеме, просили удовлетворить по указанным в нем доводам, уточнив что просят признать договор купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО3 недействительным. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени судебного заседания извещались неоднократно по указанным в исковом заявлении и адресной справке адресам. Заказные письма разряда «Судебное» дважды возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 5 декабря 2014 года № 423.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться; в этом случае договор дарения считается расторгнутым; если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме; в случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Так, согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Как следует из положений п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу закона такая сделка является оспоримой, в связи с чем, истец, заявляющий требование о признании сделки недействительной по указанным основаниям, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, обязан доказать наличие оснований для недействительности сделки, то есть бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 160 ГК РФ, в данном случае лежит на истце.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КЛС и ФИО2 был заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, в свою очередь, принимает с благодарностью в дар указанную квартиру.

Согласно п.6 договора дарения настоящий договор имеет силу передаточного акта, в связи с этим подписания между сторонами передаточного акта производится не будет. 

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен договор отказа одаряемого принять дар, согласно которому одаряемая (ФИО2) в полном объеме отказывается принять дар от дарителя квартиру, указанную в п.1 настоящего договора и стороны расторгают вышеуказанный договор дарения. Даритель КЛС принимает обратно в собственность в полном объеме от одаряемой ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора отказа от дарения от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку возможность отказа одаряемого от дара, предусмотренная п.1 ст. 573 ГК РФ не может быть реализована одаряемой, так как право собственности на указанную квартиру возникло у одаряемой с момента регистрации перехода права собственности в Управлении. П.1 ст. 573 ГК РФ регулирует вопросы, касающиеся права одаряемого на отказ от принятия дара, который возможен только до передачи дара. 

На основании заявления ФИО2 срок приостановления государственной регистрации был продлен до 09 марта 2017 года.

Уведомлением от 22.03.2017 года было отказано в государственной регистрации прекращения права, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Кроме того, реализуя свое право распоряжения находящейся в ее собственности квартирой, ФИО2 продала ее ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи. 

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности суд полагает, что отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца, поскольку договор дарения, заключенный между КЛС и ФИО2 отвечает требованиям ст. 432 ГК РФ, т.к. сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, которым является спорная квартира; требованиям ст. 434 ГК РФ, поскольку договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами; требованиям ст. ст. 433, 574 ГК РФ, т.к. договор прошел государственную регистрацию; существенные условия договора дарения при его заключении сторонами были соблюдены. 

Данная сделка не может быть признана недействительной, поскольку ей стороны придали все соответствующие правовые последствия; соблюдены требования закона; цель сделки достигнута: имущество передано в дар безвозмездно; государственная регистрация права на объект недвижимости осуществлена. 

Довод представителя истца о том, что не состоялась фактическая передача спорной квартиры, является необоснованным, так как фактическим исполнением договора дарения недвижимого имущества и наступлением юридических последствий для сторон при этой сделке является регистрация перехода права собственности. 

Оспариваемая сделка была зарегистрирована в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ; сделка была совершена дееспособными лицами; впоследствии ими не оспаривалась.

Доводы о том, что ответчик ФИО2 фактически не проживала в спорной квартире не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные основания не влекут в порядке ст. ст. 166, 170 ГК РФ признания договора дарения квартиры недействительным (ничтожным). 

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ неисполненным, обязании погасить запись о праве собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, поскольку требование о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 вытекает из основных требований в удовлетворении которых отказано, оно такжене подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании неисполненным договора дарения, признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи о праве собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 17 июля 2019 года путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья подпись Р.Ш. Кужугет

*