Дело № 2-2853/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием представителя истцов – Бодрова Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Югстройинвест Плюс» о взыскании суммы, неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились к ООО «Югстройинвест Плюс» с иском, в котором просят взыскать:

- денежные средства в размере 1899000руб., уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 декабря 2017г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ,

- проценты за пользование денежными средствами в размере 296180руб.,

- убытки в размере 127289руб. 60коп. в виде уплаченных процентов по кредитному договору за период с 22 декабря 2017г. по 22 октября 2018г.,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1161234руб.,

- компенсацию морального вреда в размере 20000руб.,

- судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 35000руб.

В обоснование своих требований истцы сослались на следующие обстоятельства.

21 декабря 2017г. между ними и ООО «Югстройинвест Плюс» заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Предметом договора является двухкомнатная квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Они в полном объеме выполнили свои обязательства по договору, произвели оплату в сумме 1899000руб., из которых за счет собственных средств внесли 285000руб., а оставшуюся сумму 1614000руб. выплатили за счет средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 21 декабря 2017г. После ввода дома в эксплуатацию и оформления акта приема-передачи квартиры от 29 декабря 2017г. выявились недостатки, а именно: потолок квартиры обледенел, появились сосульки, с приходом весны лед на крыше дома начал таять, а вода проникать в квартиру, приводя в негодность дорогостоящий ремонт, в квартире образовалась плесень. На основании их обращений к ответчику по факту течи крыши неоднократно составлялись акты с участием представителей застройщика и управляющей компании, однако до настоящего времени выявленные недостатки ответчиком не устранены. 6 сентября 2018г. они направили в адрес ООО «Югстройинвест Плюс» уведомление о расторжении договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 21 декабря 2017г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома и требование о возврате уплаченных по договору денежных средств, однако ответ не получили.

В настоящем судебном заседании представитель истцов – Бодров Е.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования ФИО1 и ФИО2 и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Югстройинвест Плюс» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представил.

На основании ст.165.1 ГК Российской Федерации извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Считая судебное извещение доставленным ответчику ООО «Югстройинвест Плюс», суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральный закон от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено следующее.

21 декабря 2017г. между ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) с одной стороны и ООО «Югстройинвест Плюс» (застройщик) с другой стороны заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ на земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно п.3.1 указанного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей проектной площадью 63,3 кв.м, в том числе общей площадью 61,7 кв.м, расположенную во второй секции на пятом этаже шестиэтажного жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Цена настоящего договора (доля участия) с учетом общей проектной площади объекта долевого строительства составляет 1899000руб. (п.4.1 договора). Денежные средства, указанные в п.4.1 договора, участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу застройщика в следующем порядке: 285000руб. являются собственными средствами участника долевого строительства, и он передает их застройщику в срок не позднее 3 календарных дней после регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, 1614000руб. участник долевого строительства оплачивает за счет кредитных средств, согласно кредитному договору, указанному в п.4.2.1 настоящего договора. 

Справкой ООО «Югстройинвест Плюс» от 30 января 2018г. подтверждается, что платеж по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 декабря 2017г. за квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ в сумме 1899000руб. произведен истцами в полном объеме. 

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п.2 ст.7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п.3 ст.7 указанного Федерального закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п.5 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Пункт 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ предусматривает, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п.5.1 договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 декабря 2017г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектно документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику претензии по качеству квартиры, связанные со скрытыми недостатками при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет, и исчисляется с момента ввода дома в эксплуатацию (пункты 5.3, 5.4 договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 21 декабря 2017г.)

29 декабря 2017г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры к договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 21 декабря 2017г., по которому застройщик ООО «Югстройинвест Плюс» передал, а истцы ФИО1 и ФИО2 приняли квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ.

Право общей совместной собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ зарегистрировано 21 февраля 2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Представитель истцов Бодров Е.А., действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что после ввода дома АДРЕС ИЗЪЯТ в эксплуатацию в квартире ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, переданной истцам 29 декабря 2017г. по акту приема-передачи, выявились недостатки, возникшие из-за конструктивной ошибки при проектировании и строительстве крыши. Его доводы подтверждаются представленными документами.

Согласно актам обследования жилого помещения, строительных конструкции, материалов и внутридомового оборудования, составленным 18 мая 2018г., 24 мая 2018г., 16 августа 2018г. комиссией в составе представителя ООО «Югстройинвест Плюс», главного инженера ООО «УК Югстройинвест» с участием ФИО1, в жилом помещении квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, имеется небольшое протекание воды с перекрытия, причиной чего является строительство многоквартирного дома в зимний период; в комнате наблюдается деформация ламината в количестве 5 шт.; между комнатой №1 и №2 по шву между плитами перекрытия на потолке наблюдается влажность.

Неоднократные обращения истцов к застройщику с требованием устранить выявленные недостатки результатов не принесли. В нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации ООО «Югстройинвест Плюс» не представил суду доказательства исполнения своих обязанностей по устранению вышеуказанных недостатков. 

Согласно подп.2 п.1, п.4 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу п.2 ст.9 указанного Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Поскольку ответчик не устранил выявленные недостатки переданного объекта, 6 сентября 2018г. ФИО1 и ФИО2 направили в адрес ООО «Югстройинвест Плюс» письменное уведомление о расторжении договора и требование о возврате денежных средств, уплаченных по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 21 декабря 2017г. в размере 1899000руб., а также процентов в размере 244243руб. и убытков в виде процентов, уплаченных по кредитному договору в сумме 114850руб., всего 2258093руб. 

Учитывая, что в нарушение п.2 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ ответчик ООО «Югстройинвест Плюс» в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора (6 сентября 2018г.) не возвратил участникам долевого строительства денежные средства, уплаченные ими в счет цены договора, а также не выплатил проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском. Доводы истцов судом проверены и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 оплатили обусловленную договором цену, однако ответчик нарушил требования к качеству переданного объекта долевого строительства, а недостатки, выявленные после передачи квартиры, не устранил, суд приходит к выводу, что права истцов нарушены по вине ООО «Югстройинвест Плюс». 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истцов и взыскивает с ООО «Югстройинвест Плюс» в пользу ФИО1 и ФИО2 уплаченную по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 21 декабря 2017г. сумму - 1899000руб. в равных долях: по 949500руб. в пользу каждого истца.

Поскольку истцы в одностороннем порядке расторгли договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 декабря 2017г., направив ответчику письменное уведомление, однако ООО «Югстройинвест Плюс» до настоящего времени не возвратил ФИО1 и ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные п.2 ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 21 декабря 2017г. по 1 ноября 2018г.

Учитывая, что участниками долевого строительства в данном случае являются физические лица, суд, проверив правильность представленного истцами расчета, приходит к выводу о том, что размер процентов за пользование денежными средствами за период с 21 декабря 2017г. по 1 ноября 2018г. составил 296180руб.

Представленный истцами расчет процентов судом признается верным и принимается за основу, ответчиком он не оспорен и контррасчет суду не представлен. Оснований для освобождения ООО «Югстройинвест Плюс» от обязанности по уплате истцам процентов за пользование денежными средствами в связи с расторжением договора не установлено. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и ФИО2 и взыскивает с ООО «Югстройинсвест Плюс» в их пользу проценты за пользование денежными средствами за период с 21 декабря 2017г. по 1 ноября 2018г. в равных долях: по 148090руб. в пользу каждого.

По правилам ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства.

При рассмотрении дела судом установлено, что в целях исполнения обязательств по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 декабря 2017г. ФИО1 и ФИО2 заключили с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 21 декабря 2017г. и получили кредит на приобретение строящегося жилья в размере 1614000руб.

Кредит предоставлен на согласованных между банком и истцами условиях, в том числе о сроке кредитования – 240 месяцев и ежемесячной уплате процентов за пользование кредитными средствами в размере 9,5% годовых.

Согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора, проценты за пользование кредитом за период с 22 декабря 2017г. по 22 октября 2018г. составили 127289руб. 60коп., которые были уплачены истцами и подлежат взысканию в их пользу с ООО «Югстройинвест Плюс» в счет возмещения убытков: по 63644руб. 80коп. в пользу каждого истца.

Удовлетворяя исковые требования, суд компенсирует истцам моральный вред. 

На основании ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своём постановлении от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401ГК РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать компенсации морального вреда и возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Поскольку в настоящем судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав потребителей ФИО1 и ФИО2 действиями (бездействием) ответчика, суд возлагает на ООО «Югстройинвест Плюс» обязанность по компенсации морального вреда и, исходя из принципа разумности и справедливости, взыскивает с ООО «Югстройинвест Плюс» в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере по 10000руб. в пользу каждого.

Поскольку судом установлено нарушение прав потребителя ФИО1 и ФИО2, имеются основания для взыскания с ответчика штрафа.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как следует из материалов дела, истцами принимались меры к урегулированию спора во внесудебном порядке. ФИО1 и ФИО2 обращались в ООО «Югстройинвест Плюс» с требованием устранить выявленные недостатки в квартире, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, однако эти обращения результатов не принесли, в связи с чем 6 сентября 2018г. истцы направили в адрес ответчика письменное уведомление о расторжении договора и требование о возврате уплаченных денежных средств. Данное требование ООО «Югстройинвест Плюс» оставило без удовлетворения. В период нахождения настоящего дела в производстве суда мер к урегулированию возникшего спора со стороны ответчика принято не было, как и не было принято мер к выплате причитающихся истцам денежных средств.

Поскольку с момента поступления искового заявления в суд – 15 октября 2018г. и до рассмотрения дела по существу – 21 ноября 2018г. прошло достаточно времени для удовлетворения ответчиком требований в добровольном порядке, однако ответчик не совершил никаких действий для выплаты истцам денежных средств, процентов и возмещения убытков, суд взыскивает с ООО «Югстройинвест Плюс» в пользу ФИО1 и ФИО2 штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1161234руб. 80коп. (1899000руб. + 296180руб. + 127289руб. 60коп.)/50%) в равных долях: по 580617руб. 40коп. в пользу каждого.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 и ФИО2, суд возмещает им понесённые судебные расходы. 

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно п.1 ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

5 сентября 2018г. между истцами и адвокатом Бодровым Е.А. заключено соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об оказании юридической помощи, по которому адвокат Бодров Е.А. обязался подготовить документы и составить исковое заявление о взыскании денежных средств по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 декабря 2017г., подать исковое заявление в суд и представлять интересы ФИО1 и ФИО2 в суде первой инстанции. За оказание услуг представителя истцы внесли в Адвокатский кабинет Бодрова Е.А. денежные средства в размере 35000руб. 

Поскольку судебное решение состоялось в пользу истцов, которые понесли расходы на оплату услуг представителя за оказание им юридической помощи, принимая во внимание степень сложности дела, сроки его рассмотрения в суде, личное участие представителя истцов – Бодрова Е.А. в судебных заседаниях, а также проделанную им работу, с учетом принципа разумности, суд присуждает с ответчика в пользу истцов названные расходы и взыскивает с ООО «Югстройинвест Плюс» в пользу ФИО1 и ФИО2 35000руб. в равных долях: по 17500руб. в пользу каждого.

Возмещению государству подлежат судебные издержки.

На основании ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку на основании ч.3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, и решение состоялось в их пользу, государственная пошлина в размере 17695руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Югстройинвест Плюс» в пользу ФИО1:

- денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 декабря 2017г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в размере 949500руб.

- проценты за пользование денежными средствами в размере 148090руб.

- убытки в размере 63644руб. 80коп.,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 580617руб. 40коп.,

- компенсацию морального вреда в размере 10000руб.,

- судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 17500руб.,

всего 1769352руб. 20коп.

Взыскать с ООО «Югстройинвест Плюс» в пользу ФИО2:

- денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21 декабря 2017г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в размере 949500руб.

- проценты за пользование денежными средствами в размере 148090руб.

- убытки в размере 63644руб. 80коп.,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 580617руб. 40коп.,

- компенсацию морального вреда в размере 10000руб.,

- судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 17500руб.,

всего 1769352руб. 20коп.

Взыскать с ООО «Югстройинвест Плюс» в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 17695руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья – Н.А.Северина