Дело №2-332/19

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2019г. г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Власовой О.В. 

При секретаре Бердыбаева Т.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СКС» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «СКС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, указав, что между ООО УК «СКС» и ООО Управляющая компания «Печатников 6» заключен договор возмездной уступки прав (цессии) № от 07.02.2018, по которому ООО УК «СКС» приняло права требования за содержание общего имущества в многоквартирном доме. В т.ч. к нему перешли права требования к ФИО1 Протоколом общего собрания собственников в форме заочного голосования МКД по адресу: 

<

адрес> от 09.01.2013 утвержден договор управления с ООО УК «Печатников 6», и установлена плата за содержание жилья в размере 14,24 руб. в месяц с квадратного метра. Право собственности ответчика на квартиру № в указанном жилом доме подтверждается выпиской из ЕГРН. По договору уступки прав требования сумма задолженности ответчика за содержание жилья за период с мая 2013 года по декабрь 2017 года составляет 44.156 руб. 11 коп. Указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Поэтому на сумму задолженности подлежат начислению пени, размер которых составил 15.764 руб. 69 коп. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «СКС» задолженность за содержание жилья и пени за нарушение срока внесения платы за жилое помещение в указанном размере.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался по месту регистрации. Судебная корреспонденция адресатом не получена, возвращена в суд за истечением срока хранения.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст.30, 39, 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести такие расходы путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ООО УК «Печатников 6» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что предусмотренную законом обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> ответчик ФИО1 надлежащим образом не выполняет, вследствие чего образовалась задолженность в размере 44.156 руб. 11 коп, на сумму которой начислены пени. 

Наличие задолженности, ее размер в ходе судебного разбирательства ответчиком не опровергнуты.

07.02.2018 между ООО УК «Печатников 6» и ООО УК «СКС» был заключен договор возмездной уступки прав (цессии) №, по которому истцу перешло право требования задолженности с собственников квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за содержание жилья (общего имущества сособственников МКД). 

Согласно приложению № к этому договору, являющемуся его неотъемлемой частью, ООО УК «Печатников 6» уступило ООО УК «СКС» право требования к ФИО1 задолженности за период с января 2015 года по декабрь 2017 года в размере 44.156 руб. 11 коп.

Поскольку ФИО1 в обозначенный период своих обязательств по оплате содержания жилья не исполнил, сумма задолженности подлежит взысканию с него по решению суда в пользу ООО УК «СКС».

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени за нарушение срока внесения платы за жилое помещение, размер которых, исходя из периода задолженности с января 2015 года по декабрь 2017 года, составляет 9.393 руб. 31 коп. В остальной части во взыскании пени суд истцу отказывает, поскольку право требования с ФИО1 задолженности за период с мая 2013 года по декабрь 2014 года ему не передавалось.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «СКС» задолженность за содержание жилья в размере 44.156 руб. 11 коп., пени в размере 9.383 руб. 31 коп., в остальной части иска о взыскании пени отказать.

Не присутствующий в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Власова О.В.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 06.03.2019.