Дело №2-20/2025

УИД 65RS0016-01-2024-000909-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года гор. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при помощнике судьи – Скородумовой А.В.,

с участием прокурора Екшимбеева В.Б., представителей ответчиков ФИО1, ФИО2, действующих на основании полномочий, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Углегорского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилцентр», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

03.10.2024 Углегорский городской прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилцентр» (далее ООО УК «Жилцентр») о возложении обязанности организовать и обеспечить проведение мероприятий по восстановлению элементов водосточной системы многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт.Шахтерск, ул.Ленина д.22, в срок не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование исковых требований указано, что ООО УК «Жилцентр» на основании лицензии № 06500060 от 30.04.2015 осуществляет управление общим имуществом многоквартирных домов в пгт.Шахтерск. 01.06.2019 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт.Шахтерск, ул.Ленина д.22 и ООО УК «Жилцентр» заключен договор, предметом которого является управление многоквартирным домом. В ходе надзорных мероприятий установлено, что система водоотвода многоквартирного дома № 22 по ул.Ленина в пгт.Шахтерск повреждена, а именно отсутствует элемент водосточной системы. На данном основании прокурором директору ООО УК «Жилцентр» 18.06.2024 внесено представление об устранении нарушений, которое рассмотрено, однако, нарушения не устранены. Согласно ответу от 28.06.2024, работы по восстановлению поврежденного участка системы водоотвода на указанном доме будут выполнены до сентября 2024 года, после приобретения отсутствующих элементов системы водоотведения. Таким образом, требования прокурора не исполнены. Вместе с тем, с 01.08.2024 указанный многоквартирный дом на основании конкурса передан на управление ООО УК «Комфорт-Сервис». Согласно акту ООО УК «Комфорт-Сервис» от 21.08.2024 система водоотвода многоквартирного дома № 22 по ул.Ленина в пгт.Шахтерск не восстановлена. Учитывая, что нарушение в неисправности системы водоотвода воды в дальнейшем может повлечь негативные последствия, которые в том числе связаны с намоканием фасада дома и стен в жилых помещениях, допущены ООО УК «Жилцентр», то обязанность по восстановлению поврежденного элемента водосточной системы многоквартирного дома лежит на последних. 

Протокольным определением Углегорского городского суда от 07.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Государственная жилищная инспекция Сахалинской области.

Протокольным определением Углегорского городского суда от 27.11.2027 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен КУМС УГО. В качестве соответчика по делу привлечено ООО УК «Комфорт-Сервис», освобождено от прав и обязанностей третьего лица. 

04.12.2024 Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО УК «Жилцентр», являясь организацией, ранее осуществляющей управление многоквартирным домом № 22 по ул.Ленина в пгт.Шахтерск, обязана была поддерживать надлежащее техническое состояние элементов фасада, в том числе системы водоотвода. При наличии доказательств непринятия мер со стороны ООО УК «Жилцентр» по обеспечению исправного состояния системы водоотвода обозначенного многоквартирного дома, требования Углегорской городской прокуратуры подлежат удовлетворению. 

11.12.2024 прокурор утонил заявленные требования, представив заявление, просит суд возложить на ООО УК «Жилцентр», ООО УК «Комфорт-Сервис» обязанность организовать проведение мероприятий по восстановлению элементов водосточной системы многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт.Шахтерск, ул.Ленина д.22, а именно: восстановить элемент водосточной системы- водосточная труба с 1 по 5 этажи многоквартирного дома № 22 по ул.Ленина в пгт.Шахтерск с северной стороны слева, в срок не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу; восстановить элемент водосточной системы – желоб над окнами 5 этажа многоквартирного дома № 22 по ул.Ленина в пгт.Шахтерске с северной стороны справа, в срок не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу; восстановить элемент водосточной системы – водосточная труба с 1 по 3 этажи многоквартирного дома № 22 по ул.Ленина в пгт.Шахтерске с южной стороны справа, в срок не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании прокурор Екшимбеев В.Б. заявленные требования с учетом уточнения, поддержал, привел аналогичные доводы. 

Представитель ответчика ООО УК «Жилцентр» ФИО1, действующий на основании полномочий, возражал против удовлетворения иска. Указал, что выявленные недостатки водосточной системы намеревались устранить в период управления многоквартирным домом, но поскольку требуемые для ремонта элементы не были доставлены вовремя, работы не выполнили. 

Представитель соответчика ООО УК «Комфорт-Сервис» ФИО2, действующий на основании полномочий, возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что дом передан в управление компании, но документы не переданы до настоящего времени. В УФАС Сахалинской области проводится проверка по факту незаконного конкурса по отбору управляющей компании, решение не принято. 

В судебное заседание вызывались и не явились третьи лица КУМС УГО, Государственная жилищная инспекция Сахалинской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, в том числе: выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. 

Пункт 9 предусматривает, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

Согласно п.п."а,б" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши. 

На основании п.п.Б п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 указанных Правил).

При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования (п.п.16,17 вышеуказанных Правил № 491). 

Вместе с тем, в определенных законом случаях выбор управляющей организации и заключение договора управления многоквартирным домом производится по инициативе органа местного самоуправления. 

В соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. 

В силу ч.8 ст.161 ЖК РФ заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи и частью 2 статьи 163 настоящего Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. 

Вне зависимости от того, заключен с управляющей организацией собственниками договор управления по итогам проведения общего собрания собственников помещений в доме или заключен контракт управления многоквартирным домом в связи с признанием открытого конкурса несостоявшимся, управляющая организация обязана осуществлять содержание общедомового имущества и выполнять его текущий ремонт в соответствии с условиями такого договора или контракта, а также с учетом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290. 

Судом установлено, что ООО УК «Жилцентр» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого, согласно выписки из ЕГРЮЛ, является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

В соответствии с уставом Общества целью его создания является осуществление самостоятельной хозяйственной, в том числе внешнеэкономической деятельности и извлечение прибыли. 

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: пгт.Шахтерск, ул.Ленина д.22, до 01.06.2024 был закреплен за лицензиатом ООО УК «Жилцентр». 

Согласно договору от 01.06.2019, заключенному между ООО УК «Жилцентр» и собственниками многоквартирного дома № 22 по ул.Ленина пгт.Шахтерск, управляющая организация по заданию собственников обязуется в течение согласованного срока в пределах сумм тарифа за содержание и текущий ремонт, осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, а именно: выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с пунктом 9.2 договор заключается сроком на 5 лет. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла приведенных выше норм права, а также общих положений закона об исполнении обязательств, следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении ранее возникших обязательств за организацией, обязанной выполнить капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, такая обязанность сохраняется до ее исполнения.

На основании заявления ФИО3, поступившего в Углегорскую городскую прокуратуру, проведена проверка. В результате проведенной прокуратурой проверки 17.06.2024 составлен акт, из которого следует, что система водоотвода многоквартирного дома № 22 по ул.Ленина пгт.Шахтерска повреждена и ответственными лицами не восстановлена.

В ходе судебного разбирательства прокурором представлен акт осмотра многоквартирного дома № 22 по ул.Ленина в пгт.Шахтерск от 11 декабря 2024 года, из которого следует, что с северной стороны многоквартирного дома № 22 по ул.Ленина в пгт.Шахтерск слева отсутствует элемент водосточной системы – водосточная труба (с 1 по 5 этажи); над окнами 5 этажа справа отсутствует элемент водосточной системы – желоб; с южной стороны справа с 1 по 3 этажи отсутствует элемент водосточной системы – водосточная труба. 

Таким образом, из материалов дела следует, что на многоквартирном доме смонтирована наружная организованная система водоотведения (водостока), состоящая из расположенного по периметру крыши настенного водосточного желоба, водосточных воронок и водосточных труб, которые крепятся на станах здания. Система наружного водоотвода многоквартирного дома имеет дефекты. 

Согласно п.4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Отметы водосточных труб устанавливаются на 20-40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних) (п.4.2.1.11 Правил № 170). 

Разрушения водосточных труб должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п.4.2.3.1 Правил № 170). 

В соответствии с п.4.6.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка. 

Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы (п.4.6.4.1 Правил № 170). 

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе наружной системы водоотведения, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства. Своевременное проведение текущего и капитального ремонтов, определение вида требуемого ремонта относятся к компетенции организации, выполняющей работы по обслуживанию общего имущества дома. 

Из имеющихся в деле фотографий, актов осмотра видно, что на момент рассмотрения настоящего спора на наружных водосточных трубах отсутствуют элементы. 

Указанное свидетельствует о том, что длительное бездействие управляющей организации в части выполнения работ по восстановлению работоспособности системы водостока влечет за собой разрушение фасада здания в местах, на которые попадает влага? тем самым ухудшается состояние общедомового имущества.

Объем требуемых работ не является значительным, а фактически сводится к замене поврежденных элементов наружных водосточных труб, установке отсутствующих элементов и отметов, что согласуется с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и условиями заключенного договора управления многоквартирным домом, в том числе охватывается стоимостью тарифа по содержанию и ремонту. 

Поскольку заявленные прокурором для восстановления работоспособности системы водоотведения (водостока) многоквартирного жилого дома работы входят в минимальный перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш и фасадов многоквартирных домов, утвержденный постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, для их выполнения не требуется принятие решения о текущем ремонте на общем собрании собственников помещений в доме. 

Суд приходит к выводу, что факт бездействия, выразившегося в неисполнении обязанностей по обеспечению надлежащих условий проживания граждан и содержания общего имущества, исходя из того, что устранение выявленных нарушений является частью содержания общего имущества многоквартирного дома и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными предписаниями действующего законодательства, соблюдение которых является обязанностью управляющей компании при осуществлении деятельности, установлен. 

Признавая установленным факт ненадлежащего содержания общедомового имущества и определяя надлежащего ответчика, суд приходит к следующему выводу.

01 августа 2024 года между ООО УК «Комфорт-Сервис» и собственниками многоквартирного дома № 22 по ул.Ленина в пгт.Шахтерск заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является обязанность за плату в течение действия договора выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор заключен сроком на 3 года. Договор вступает в действие с момента внесения многоквартирного дома в реестр лицензий. 

По информации, представленной Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области 16.01.2025, многоквартирный дом, расположенный по адресу: пгт.Шахтерск Углегорского района, ул.Ленина д.22, закрепленный за лицензиатом ООО УК «Жилцентр», исключен из реестра лицензий Сахалинской области с 01.06.2024. По состоянию на 16.01.2025 в адрес инспекции заявление о внесении изменений в реестр лицензий Сахалинской области, а именно закрепление за лицензиатом, не поступало.

Согласно части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. 

В силу части 2 статьи 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. 

На основании пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату являются, в том числе соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса. 

По смыслу приведенных норм права внесение изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, производимое органом государственного жилищного надзора, заключается во включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений. 

В силу части 1 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управлением им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи. 

На основании пункта 1 части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса. 

При этом, в силу части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором от 01.08.2024 жилой дом № 22 по ул.Ленина в пгт.Шахтерск Углегорского муниципального округа фактически с указанной даты находится в управлении ООО УК «Комфорт-Сервис».

Вместе с тем, по информации, сообщенной генеральным директором ООО УК «Комфорт-Сервис» ФИО2 в судебном заседании и не опровергнутой генеральным директором ООО УК «Жилцентр» ФИО1, техническая документация на многоквартирный дом не передана.

Кроме того, на основании обращения Углегорской городской прокуратуры, поступившего в Управление федеральной антимонопольной службы Сахалинской области от 17.09.2024, возбуждено дело о нарушении антимонопольного законодательства Комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, которое на момент рассмотрения дела судом не рассмотрено с принятием решения. 

При указанных обстоятельствах, применительно к требованиями вышеуказанных норм закона, имеются основания для возложения заявленных прокурором обязанностей на ООО УК «Жилцентр», поскольку выявленные недостатки содержания общедомового имущества образовались в период деятельности указанной управляющей компании, на момент передачи многоквартирного дома ООО УК «Комфорт-Сервис» не устранены.

Более того, вопрос законности передачи многоквартирного дома в управление управляющей компании ООО УК «Комфорт –Сервис» на момент принятия судом решения не разрешен, техническая документация на дом управляющей компании не передана, в реестр лицензий компании дом не включен, что объективно свидетельствует о признании надлежащим ответчиком по делу ООО УК «Жилцентр». 

Заявленный прокурором срок исполнения обязанности суд признает разумным и достаточным. 

Таким образом, суд частично удовлетворяет заявленные требования Углегорского городского прокурора.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождается прокурор по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований

С ООО УК «Жилцентр» в доход бюджета Углегорского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Углегорского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилцентр», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» о возложении обязанности, - удовлетворить частично. 

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилцентр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обязанность организовать проведение мероприятий по восстановлению элементов водосточной системы многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт.Шахтерск, ул.Ленина, д.22, а именно: восстановить элемент водосточной системы - водосточная труба с 1 по 5 этажи многоквартирного дома с северной стороны слева; восстановить элемент водосточной системы – желоб над окнами 5 этажа многоквартирного дома с северной стороны слева; восстановить элемент водосточной системы – водосточная труба с 1 по 3 этажи многоквартирного дома с южной стороны справа, в срок не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В удовлетворении искового заявления Углегорского городского прокурора к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис», - отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилцентр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Углегорского городского округа государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова