Дело № 2-1257/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Поздняковой А.В., 

при секретаре Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении и признании права собственности на объект недвижимого имущества, внесении соответствующих записей в реестр,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением о прекращении права собственности за ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером № и 1/8 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1194 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером № и 1/8 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1194 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что /дата/ ответчик взяла в долг у истца денежную сумму в размере 2 307 000 рублей для оплаты квартиры по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> по договору долевого участия. /дата/ ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества продала квартиру, приобретенную по договору долевого участия по адресу: 

<

адрес> за 4 000 000 рублей. При этом денежные средства ответчиком не были возвращены истцу. ФИО2 предложила истцу вложить денежные средства и приобрести жилой дом с земельным участком. ФИО1 /дата/ заключила кредитный договор №, по которому ей был предоставлен кредит на сумму 1 700 000 рублей. Созаемщиком в кредитном договоре указана ФИО2

/дата/ истец и ответчик на основании договора купли-продажи приобрели доли в размере 25/100 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1194 кв.м., адрес расположения: 

<

адрес>, и двухэтажного индивидуального жилого 

<

адрес> площадью 135,9 кв.м, с кадастровым номером №. Право собственности на индивидуальный жилой дом зарегистрировано в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ?. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в общую долевую собственность за ФИО1 в размере 1/8, ФИО2 в размере 1/8; ФИО3- 17/200; ФИО4- 17/200; ФИО5- 25/100; ФИО6- 25/100; ФИО7- 8/100; ФИО8- 25/100. Объекты недвижимости были приобретены за общую сумму в размере 5 000 000 рублей. Оплата по договору купли-продажи производилась в полном объеме ФИО1 Возврат денежных средств по кредитному договору № от /дата/ также производила в полном объеме ФИО1

Таким образом, истец считает, что она является владельцем спорного имущества, тогда как ответчик является только номинальным владельцем, в связи с чем, обратилась в суд с иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, направила представителя, которая исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Просила прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером № и 1/8 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1194 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признании права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером № и 1/8 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1194 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.63), возражений на иск в суд не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, извещены, направили в суд отзыв, согласно которого против заявленных требований истца не возражают (л.д.59-60).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

При этом, суд исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что 30.03.2012г. между ФИО2 и ФИО1 фактически заключен договор займа, по которому ФИО1 предоставили ФИО2 денежные средства в размере 2 307 000 рублей для оплаты квартиры по адресу: 

<

адрес> стр., что подтверждается распиской (л.д.46). 

Согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.08.2014г. ФИО2, ФИО9 продали квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> за 4 000 000 рублей (л.д.41-45). Согласно п. 1.2 недвижимое имущество принадлежит ФИО2, ФИО9 на праве общей совместно собственности на основании Договора участия в долевом строительстве от /дата/

/дата/ ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ? каждому недвижимость: долю 25/100 на земельный участок площадью 1194 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом площадью 135,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). Стоимость объектов недвижимости 5 000 000 рублей (п. 2.1 Предварительного договора от /дата/) (л.д.12-14).

Расчет по Договору купли-продажи от /дата/ был произведен ФИО1, что подтверждается расписками от /дата/ /дата/ (л.д.7-11).

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером № и 1/8 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1194 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес> от /дата/. и 

<

адрес> от /дата/. (л.д.17, 18).ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером № и 1/8 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1194 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес> от /дата/. и 

<

адрес> от /дата/. (л.д.15, 16). Кроме того, за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере- 17/200; ФИО4- 17/200; ФИО5- 25/100; ФИО6- 25/100; ФИО7- 8/100; ФИО8- 25/100 (л.д.15,16).

Кроме того, с целью приобретения недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> /дата/. между Новосибирским социальным КБ «Левобережный» (ОАО) и созаемщиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которого сумма кредита 1 700 000 рублей, на срок 24 месяца, процентная ставка 12,2 % годовых (л.дл.22-40).

Согласно представленным в материалах дела платежным поручениям погашение задолженности по кредитному договору № от /дата/ осуществляла ФИО1

Согласно справке Новосибирского социального КБ «Левобережный» (ОАО) от /дата/. кредитный договор № от /дата/. закрыт /дата/., задолженность по договору отсутствует (л.д.19).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ответчиком не представлено суду опровержения доводов истца о том, что именно ФИО1 произвела полный расчет по договору купли-продажи от /дата/ в счет приобретения недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, а также погашение кредитного договора № от /дата/ заключенного с целью приобретения указанного недвижимого имущества.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств возврата суммы займа по договору от /дата/

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которым, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, суд учитывая, что истец ФИО1 произвела полный расчет по договору купли-продажи от /дата/. в счет приобретения недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, а также погашение кредитного договора 

<

***> от /дата/., заключенного с целью приобретения указанного недвижимого имущества, считает иск ФИО1 о прекращении ФИО2 и соответствии признании за ФИО1 права общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером № и 1/8 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1194 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно представленных заявлений сособственников земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, данные лица не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером № и 1/8 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1194 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 на объект недвижимости – на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером № и 1/8 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1194 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 135,9 кв.м., с кадастровым номером № и 1/8 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1194 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова